哈爾濱樓市嚴(yán)重供大于求 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 2021年12月21日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 380 18
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黑龍江省住建廳召開(kāi)全省房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度會(huì)議。受新冠疫情及政策、供地、人口流動(dòng)等因素影響，哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)受到重大沖擊，百姓購(gòu)房信心不足、房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)下滑嚴(yán)重、新房及二手房市場(chǎng)均出現(xiàn)嚴(yán)重供大于求現(xiàn)象。

哈爾濱樓市嚴(yán)重供大于求

黑龍江省住建廳召開(kāi)全省房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度會(huì)議。受新冠疫情及政策、供地、人口流動(dòng)等因素影響，哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)受到重大沖擊，百姓購(gòu)房信心不足、房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)下滑嚴(yán)重、新房及二手房市場(chǎng)均出現(xiàn)嚴(yán)重供大于求現(xiàn)象。

哈爾濱樓市零首付暗藏貓膩 哈爾濱龍頭房企打響價(jià)格戰(zhàn)

在哈爾濱樓市，降價(jià)促銷(xiāo)已不是個(gè)別樓盤(pán)的行為，而是市場(chǎng)上的普遍現(xiàn)象，龍頭房企正打響“價(jià)格戰(zhàn)”。降價(jià)幅度同樣較為驚人，一些去年均價(jià)上萬(wàn)的樓盤(pán)，現(xiàn)在最多直降數(shù)千元，用“腰斬”形容也不為過(guò)。據(jù)記者了解，目前哈爾濱市場(chǎng)上針對(duì)首付款的操作，包括10%低首付比例、單純的首付分期、以及選擇開(kāi)發(fā)商返現(xiàn)等幾種情況。但是，“零首付”背后存在許多貓膩，比如是否真實(shí)返現(xiàn)、房源總價(jià)比市場(chǎng)價(jià)高等。

哈爾濱市人才購(gòu)首套房最高補(bǔ)貼10萬(wàn)元

黑龍江省哈爾濱市日前出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十六條舉措，旨在貫徹落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的總體目標(biāo)，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。根據(jù)最新政策，大中專(zhuān)以上學(xué)歷的人才在哈爾濱購(gòu)房將獲得補(bǔ)貼，滿足條件的全日制博士生可獲最高10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。此外，二手房公積金貸款房齡年限提高至30年。

最高10萬(wàn)元補(bǔ)貼! 東北四大副省級(jí)城市推人才購(gòu)房政策

哈爾濱相關(guān)部門(mén)日前制定《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，優(yōu)秀人才在哈爾濱市購(gòu)首套房最高可享受10萬(wàn)元補(bǔ)貼。記者注意到，除哈爾濱外，東北其他三大副省級(jí)城市此前也都出臺(tái)了相關(guān)人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告統(tǒng)計(jì)分析顯示：

當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總體保持健康發(fā)展，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)堅(jiān)守主業(yè)、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將房地產(chǎn)內(nèi)容納入“結(jié)構(gòu)政策要著力暢通國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)”框架之中。此外，今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還首次提出要加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新發(fā)展模式，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理購(gòu)房需求，促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至11月，今年內(nèi)70城中新房?jī)r(jià)格下跌城市數(shù)量連續(xù)增加了6個(gè)月，11月多達(dá)59城新房?jī)r(jià)格下跌;7-10月，二手房?jī)r(jià)格下跌城市數(shù)量持續(xù)增加，11月二手房?jī)r(jià)格下跌城市達(dá)到63個(gè)，占比90%。11月新房、二手房市場(chǎng)價(jià)格急跌形勢(shì)緩解，但新房、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)仍然為負(fù)，市場(chǎng)觀望情緒明顯。

從成交看，年內(nèi)全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速總體呈下降趨勢(shì)，11月降幅有所收窄，但回升有限，住房銷(xiāo)售市場(chǎng)仍然冷清。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額分別為1.51億平方米和1.45萬(wàn)億元，同比降幅分別為14%和16.3%，較10月，分別收窄7.7%和6.3%。

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額1.24萬(wàn)億元，同比下降4.3%，降幅較10月收窄1.1%，土地投資冷淡。各地第三批次集中供地陸續(xù)進(jìn)行，多地土地出讓規(guī)則較第二批次供地適度寬松，但受“三道紅線”、房貸集中度管理、房企資金緊張，住房銷(xiāo)售表現(xiàn)不佳，不看好未來(lái)預(yù)期等影響，房企拿地謹(jǐn)慎，土地流拍情況時(shí)有發(fā)生。

從房地產(chǎn)融資來(lái)看，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月房企到位資金1.68萬(wàn)億元，同比減少7%，降幅較10月收窄2.5%，融資困境有所緩解。其中，個(gè)人按揭貸款2955億元，增速較10月增加9.6%，部分城市出現(xiàn)銀行放貸周期縮短、房貸利率下調(diào)現(xiàn)象。

高層定調(diào)，近期地產(chǎn)政策一覽

銀保監(jiān)會(huì)：重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款。

證監(jiān)會(huì)：將繼續(xù)保持市場(chǎng)融資功能的有效發(fā)揮，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資。

12月6日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議，明確表示要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好地滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

12月8日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出了預(yù)期引導(dǎo)的概念，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告

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