深圳房租價(jià)格跌回4年前 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2022年1月16日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 782 47
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深圳房租價(jià)格跌回4年前：深圳房東罕見主動(dòng)大降價(jià)，以租養(yǎng)貸族直呼扛不住。福田是深圳寫字樓最密集的區(qū)域之一，向來是租賃市場(chǎng)最火熱的區(qū)域。2021年，福田、龍崗租金出現(xiàn)松動(dòng)，跌幅領(lǐng)跌全市。

深圳房租價(jià)格跌回4年前

深圳房租價(jià)格跌回4年前：深圳房東罕見主動(dòng)大降價(jià)，以租養(yǎng)貸族直呼扛不住。福田是深圳寫字樓最密集的區(qū)域之一，向來是租賃市場(chǎng)最火熱的區(qū)域。2021年，福田、龍崗租金出現(xiàn)松動(dòng)，跌幅領(lǐng)跌全市。

深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趨勢(shì)，2021年租金均價(jià)約72元/平方米，同比下跌5.5%。值得注意的是，深圳2017年年中的平均月租為72元/平方米。換言之，深圳房屋租金已跌回4年前水平。

2021年1-12月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為937.54億元，TOP10入榜門檻為66.04億元。其中，華潤(rùn)城以196.70億元位居排行榜首位;前海天境花園以115.89億元位居排行榜第二位，項(xiàng)目位于南山前灣片區(qū)，為地鐵5號(hào)線前灣公園站地鐵上蓋項(xiàng)目，總建面約25.4萬㎡;萬豐海岸城位列排行榜第三位，銷售金額為95.58億元，該項(xiàng)目位于寶安沙井片區(qū)，將產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、購(gòu)物、居住等功能有機(jī)結(jié)合，以特色街區(qū)、特色建筑、特色空間為設(shè)計(jì)元素，打造深圳西部新的地標(biāo)性建筑。

據(jù)深圳市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2021年1-11月，深圳固定資產(chǎn)投資同比下降0.6%，比1-10月降幅收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)，其中，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資同比下降16.4%。

而同期全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.0%，意味著深圳房地產(chǎn)開發(fā)一定程度上陷入了低迷。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，12月深圳全市新批預(yù)售商品住房項(xiàng)目14個(gè)，共8293套，新批供應(yīng)面積90.1萬平方米，保持較大供應(yīng)量。

由于新批準(zhǔn)預(yù)售連續(xù)數(shù)月保持較高水平，深圳住宅供需壓力短期內(nèi)緩解。截至12月末，深圳全市新建商品房庫(kù)存面積299.2萬平方米，庫(kù)存套數(shù)28793套，去化周期為5.9個(gè)月，較11月增加0.4個(gè)月。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的大趨勢(shì)是明確的，即市場(chǎng)難以蕭條，依然會(huì)保持活躍態(tài)勢(shì)。一個(gè)很重要的邏輯在于，深圳潛在的購(gòu)房需求還是比較充足，一旦政策到位，往往市場(chǎng)容易反彈。而在此類市場(chǎng)行情中，一手房和二手房也會(huì)形成差異。

從購(gòu)房時(shí)機(jī)看，要注意“房?jī)r(jià)-房貸利率”之間的關(guān)系。就目前看，春節(jié)過后是買房較好的時(shí)機(jī)，此時(shí)商業(yè)銀行貸款規(guī)模不斷增大，且房企無意漲價(jià)，以積極促銷為主。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年深圳住房租賃市場(chǎng)遇冷的原因，與市場(chǎng)的供求有直接關(guān)系。

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