2022商業(yè)地產市場調研及行業(yè)報告分析

• 2022年2月3日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網 893 55
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商業(yè)地產行業(yè)前景,商業(yè)地產行業(yè)現狀如何?商業(yè)地項目扎堆開業(yè)、商管拆分上市、品牌煥新加速度、線下品牌也迎來融資潮......這一系列的動作背后，似乎都在預示著商業(yè)地產進入了一個革新階段。

商業(yè)地產行業(yè)前景,商業(yè)地產行業(yè)現狀如何?商業(yè)地項目扎堆開業(yè)、商管拆分上市、品牌煥新加速度、線下品牌也迎來融資潮......這一系列的動作背后，似乎都在預示著商業(yè)地產進入了一個革新階段。商業(yè)地產廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。

2022商業(yè)地產市場調研及行業(yè)報告分析

我國將在部分地區(qū)開展房地產稅改革試點。為積極穩(wěn)妥推進房地產稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節(jié)約集約利用，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區(qū)開展房地產稅改革試點工作。

商品住房近年來持續(xù)受到重點政策限制，商業(yè)地產將是未來房地產主要的投資賽道。一線、二線城市的商業(yè)地產市場競爭較為激烈，業(yè)績增長放緩，為了增加業(yè)績，一線知名品牌商會下沉到三線、四線城市的商業(yè)體當中去，特別是過年期間，電商物流配送關閉，人員大幅度的回流，處于消費的最佳節(jié)日，線下銷售迎來千載難逢的機會。

商業(yè)地產市場形勢分析

2021年以來，全國商業(yè)地產大宗交易市場形勢見好。戴德梁行數據顯示，2021年前三季度，全國錄得共計1671億元的商業(yè)地產大宗成交，商業(yè)地產交易額同比增長超過20%，市場活躍度穩(wěn)步提升，反彈明顯。從具體城市來看，上海以833億元占據榜首，北京以457億元位居第二。

其中，北京連續(xù)出現多宗大額交易引人關注，包括和諧健康保險90.6億元購買北京SK大廈，首開、金茂及高和資本聯合26.5億元收購北京啟迪科技大廈D座，以及快手28億元購買上地·元中心寫字樓等。

商業(yè)地產需求分析

從商業(yè)地產需求端來看，隨著國內疫情得到較好控制，經濟和商務活動回歸正軌，國內寫字樓市場的新增需求也呈現回升態(tài)勢，反映出市場較強的抗壓能力、修復能力和旺盛活力。

據了解，商業(yè)地產在一線和主要二線城市寫字樓凈吸納量錄得143萬平方米，超越前三季度的總和，基本回到疫情前的平均水平。北京全年6.9萬平方米的凈吸納量，商業(yè)地產超過80%在第四季度出現;武漢四季度則貢獻了全年所有的凈吸納量正值。業(yè)內分析認為，四季度企業(yè)對寫字樓需求快速回暖，凸顯了整體商業(yè)地產市場持續(xù)復蘇的態(tài)勢，并且這一態(tài)勢將在2021年得到延續(xù)。

商業(yè)地產未來發(fā)展展望

商業(yè)地產聚焦新消費人群的特征與偏好，洞察商業(yè)最新發(fā)展趨勢成為商業(yè)地產人至關重要的決策“風向標”。

未來商業(yè)地產整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開發(fā)商因缺乏內容運營能力，商業(yè)地產在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉速度沒有任何的優(yōu)勢;原有的自持物業(yè)要么低價快速變現，要么抵債成不良資產，只有少數基礎較好的開發(fā)商能夠生存下去。

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