北京合規(guī)長(zhǎng)租房公寓初具規(guī)模 2022長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)營(yíng)模式

• 2022年2月7日 HuangJiang來(lái)源：新浪 1149 74
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以北京、廣州、杭州為代表的多個(gè)熱點(diǎn)城市，都已發(fā)文明確鼓勵(lì)藍(lán)領(lǐng)公寓合規(guī)性發(fā)展。通過(guò)增加供給、規(guī)范管理、加強(qiáng)保障、運(yùn)用前期補(bǔ)貼、費(fèi)稅減免等方式進(jìn)行支持。

北京合規(guī)長(zhǎng)租房公寓初具規(guī)模

針對(duì)藍(lán)領(lǐng)群體的合規(guī)長(zhǎng)租房公寓在北京已初具規(guī)模。從價(jià)格上看，北京部分藍(lán)領(lǐng)公寓床位費(fèi)400元/月上下。受春節(jié)假期影響，藍(lán)領(lǐng)公寓的空置率較高。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，隨著春節(jié)后流動(dòng)人口返城，2月租賃市場(chǎng)將迎來(lái)春節(jié)后旺季，出租率可能上升。

根據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年公寓行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》顯示：

目前，北京各區(qū)基本都有類似的藍(lán)領(lǐng)公寓，只是在叫法上略有不同。有的直接在名字上標(biāo)注“藍(lán)領(lǐng)公寓”，而有的以“”人才公寓”或者“青年公寓”命名，從價(jià)格看，每個(gè)床位每月費(fèi)用基本控制在700元以內(nèi)，最便宜的可以低至300元上下。多人居住的藍(lán)領(lǐng)公寓基本都要求“公對(duì)公”簽約。

以北京、廣州、杭州為代表的多個(gè)熱點(diǎn)城市，都已發(fā)文明確鼓勵(lì)藍(lán)領(lǐng)公寓合規(guī)性發(fā)展。通過(guò)增加供給、規(guī)范管理、加強(qiáng)保障、運(yùn)用前期補(bǔ)貼、費(fèi)稅減免等方式進(jìn)行支持。

“杭州住保房管”微信公眾號(hào)顯示，2022年1月，杭州全市65個(gè)藍(lán)領(lǐng)公寓項(xiàng)目、2.4萬(wàn)套(間)租賃房源已對(duì)外招租，累計(jì)3.15萬(wàn)戶外來(lái)務(wù)工人員入住。藍(lán)領(lǐng)公寓的承租對(duì)象原則上是杭州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的物業(yè)、餐飲、保潔、保安等服務(wù)性行業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員。

2022長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)營(yíng)模式

貝殼找房指出，2022年春節(jié)假期全國(guó)重點(diǎn)40城租金水平同比下跌9.6%。隨著春節(jié)假期結(jié)束迎來(lái)返城高峰，租賃市場(chǎng)新增、換租需求將快速增加，重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)將迎旺季。

伴隨著監(jiān)管政策的出臺(tái)，行業(yè)逐步回歸健康發(fā)展。據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告，頭部長(zhǎng)租公寓品牌的存量房源總數(shù)已經(jīng)翻番。另?yè)?jù)貝殼研究院，租賃企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式正在走向“更輕”、“更重”兩種模式，并且取得了一定進(jìn)展。

自蛋殼等長(zhǎng)租公寓爆雷后，行業(yè)迎來(lái)深度調(diào)整。一方面北京、深圳、杭州等多地紛紛出臺(tái)監(jiān)管措施，著重從資金方面對(duì)長(zhǎng)租公寓企業(yè)提出監(jiān)管要求。另一方面，行業(yè)內(nèi)部也出現(xiàn)一些變化，華為、小米等科技公司紛紛推出人才公寓，這被解讀為有進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)的意愿;而中駿、保利、萬(wàn)科等傳統(tǒng)房企也加大旗下中高端長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品的建設(shè)。

伴隨著監(jiān)管政策的出臺(tái)，行業(yè)逐步回歸健康發(fā)展。據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告，十家市場(chǎng)頭部長(zhǎng)租公寓品牌的存量房源總數(shù)，已從2018年底的35.6萬(wàn)套增長(zhǎng)至2020年底的 73萬(wàn)套，數(shù)量將近翻番。這些存量主要分布在一線及1.5線城市中;且開(kāi)業(yè)6個(gè)月以上門(mén)店的平均入住率高達(dá)89%-95%。值得指出的是，部分城市的中高端長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)已逐漸成型。

而在集中爆雷事件，租賃企業(yè)融資難度加大，投資人對(duì)住房租賃領(lǐng)域的投資變得更加審慎理性。據(jù)貝殼研究院報(bào)告顯示，近三年住房租賃專項(xiàng)公司債的比例最高，不過(guò)融資主體均為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè);資產(chǎn)證券化渠道的融資總額自2018年逐年降低，其中公租房和人才租賃住房的融資比例逐年增加，市場(chǎng)化租賃企業(yè)融資比例逐年下降。

行業(yè)調(diào)整過(guò)后，資本也正在將“目光”重新投向長(zhǎng)租公寓行業(yè)。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)姚耀指出，中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)，在經(jīng)歷了2017-2018年的投資熱潮、2019年的集中爆雷后，2020年，全球主權(quán)基金、養(yǎng)老基金和其他投資機(jī)構(gòu)的投資策略中，對(duì)于長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的關(guān)注度明顯提升。

想了解更多中國(guó)公寓行業(yè)研究具體分析，可點(diǎn)擊中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年公寓行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》.

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  2022-2027年公寓行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。公寓行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的重...

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