房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

• 2022年2月8日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 895 55
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房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀如何?2021年，房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行呈現(xiàn)“前高后低”的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)調(diào)控政策在大部分時(shí)間內(nèi)保持相對(duì)高壓，房企融資環(huán)境快速收緊，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增速逐級(jí)回落。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀如何?2021年，房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行呈現(xiàn)“前高后低”的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)調(diào)控政策在大部分時(shí)間內(nèi)保持相對(duì)高壓，房企融資環(huán)境快速收緊，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增速逐級(jí)回落。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力。明年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作面臨哪些壓力和挑戰(zhàn)，如何解決?明年房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒃趺锤?

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)是最大的內(nèi)需，也是最大的國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)，是穩(wěn)增長(zhǎng)擴(kuò)內(nèi)需、建設(shè)強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的重要領(lǐng)域?！拔覀儑?guó)家現(xiàn)在仍然處于城市化發(fā)展的快速發(fā)展時(shí)期，城鎮(zhèn)化率達(dá)到了63.9%，每年新增城鎮(zhèn)就業(yè)的人口也超過(guò)1100萬(wàn)，再加上家庭的小型化，這些都為住房的剛需，帶來(lái)了很大的市場(chǎng)?！?/p>

過(guò)去形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高收益”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式不可持續(xù)，“大量建設(shè)、大量消耗、大量排放”的城鄉(xiāng)建設(shè)方式不可持續(xù)，既不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的要求，也積累了不少風(fēng)險(xiǎn)隱患。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

截止2021年12月末，全國(guó)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為52.5萬(wàn)億，占金融機(jī)構(gòu)貸款余額比例的27.2%，占比較2021年9月末回升0.1個(gè)百分點(diǎn);其貸款余額增速為7.9%，增速較2021年9月末回升0.3個(gè)百分點(diǎn)，一改此前連續(xù)三年余額增速放緩的特點(diǎn)。自2021年四季度開(kāi)始，住房信貸政策邊際改善，居民住房貸款利率開(kāi)始趨降、個(gè)人按揭貸款增速有所回升、商業(yè)銀行放款節(jié)奏有所加快，部分剛需和改善型需求正在逐步恢復(fù)。按照 “充分釋放居民住房需求潛力”要求，預(yù)計(jì)2022年個(gè)人按揭貸款投放力度將進(jìn)一步加快，對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的開(kāi)發(fā)貸也將恢復(fù)到合理增長(zhǎng)的狀態(tài)，以支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

自2021年11月以來(lái)，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步走向理性和友好、住房金融支持政策的不斷加強(qiáng)，金融市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的預(yù)期轉(zhuǎn)好，尤其是資質(zhì)優(yōu)良的央企、國(guó)企房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，將會(huì)引領(lǐng)房地產(chǎn)股票價(jià)格快速反彈，未來(lái)房地產(chǎn)類(lèi)權(quán)益資產(chǎn)估值存在明顯修復(fù)的可能性。

展望2022年，房地產(chǎn)政策正在向“穩(wěn)預(yù)期”、“穩(wěn)增長(zhǎng)”要求靠攏，定調(diào)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。近期住建部召開(kāi)年度工作會(huì)議，明確要求“充分釋放居民住房需求潛力”，預(yù)示房地產(chǎn)調(diào)控有望迎來(lái)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，包括限購(gòu)限售限貸等政策可能的調(diào)整。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》。

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