2022國內(nèi)住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展

• 2022年4月8日 yinheng來源：互聯(lián)網(wǎng) 497 26
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截至2021年11月30日，十個重點城市監(jiān)測的機構(gòu)化運營集中式租賃住房項目1794個，房間規(guī)模共計456187套(間)，與2019年相比增幅達到122.9%，兩年之內(nèi)實現(xiàn)規(guī)模翻番。藍皮書指出，青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓等產(chǎn)品主要服務(wù)對象是新市民、青年人，因此在歸類上可納

國內(nèi)住房租賃市場現(xiàn)狀

國內(nèi)比較吸引年輕人的城市如：北上廣。房屋租賃價格一直很貴，對此有部門對高價或者其他一些市場亂像有整治過。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計：

截至2021年11月30日，十個重點城市監(jiān)測的機構(gòu)化運營集中式租賃住房項目1794個，房間規(guī)模共計456187套(間)，與2019年相比增幅達到122.9%，兩年之內(nèi)實現(xiàn)規(guī)模翻番。藍皮書指出，青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓等產(chǎn)品主要服務(wù)對象是新市民、青年人，因此在歸類上可納入保障性租賃住房行列。

上述三類產(chǎn)品占供給總量比重超過 90%，青年公寓占比最高，租賃社區(qū)、宿舍型公寓需求潛力旺盛。2019年起24個城市陸續(xù)獲批中央財政對租賃住房專項補貼資金，總額約468億元。

在傳統(tǒng)住房租賃市場中，主要以個人房東為主的租賃房源，普遍存在配套陳舊、品質(zhì)差、服務(wù)少等問題。而隨著經(jīng)濟水平提高、居民消費水平提升，2011年前后，住房租賃企業(yè)逐漸出現(xiàn)，瞄準租賃市場短板和租賃住房剛需推出了“長租公寓”，開啟了由“機構(gòu)化”逐漸替代“個人化”的行業(yè)發(fā)展進程。

有調(diào)查顯示：

當前有65%的租客將“機構(gòu)化長租房”作為首選。而在業(yè)主層面，自如的“80后”業(yè)主占比達32%，托管時間越來越久，5年以上占比超50%。

當前住房租賃供給仍以存量供給為主，但房齡20年以上的占比達65.3%;30年以上占比達27.3%。這其中40%存在質(zhì)量、環(huán)境、配套錯配的問題。

在業(yè)內(nèi)看來，未來住房租賃企業(yè)對于規(guī)模提升，要跨過業(yè)務(wù)城市房源持有量10萬間的發(fā)展門檻，才有可能使經(jīng)營毛利由負轉(zhuǎn)正，保持穩(wěn)健經(jīng)營情況。

國內(nèi)住房租賃市場發(fā)展

2021年，全國主要監(jiān)測的20城住房租賃市場的租金整體呈現(xiàn)上揚趨勢，尤其是下半年，租金高企。9月受畢業(yè)季、開學(xué)季影響，租金達到峰值52.33元/月/㎡，隨后保持高水平的租金狀態(tài)。第四季度，20城租賃住房租金為51.50元/月/㎡，基本與第三季度持平，僅有小幅下降，租房壓力較大。

其中租金TOP10城市平均租金66.36元/月/㎡。整體來看，一線城市租金水平最高。北京遙遙領(lǐng)先，平均租金為114.17元/月/㎡;其次是上海和深圳，平均租金分別為96.74元/月/㎡和87.43元/月/㎡;廣州租金控制得較為穩(wěn)定，落后于杭州，以61.02元/月/㎡的年度租金水平位居排行榜第五。

2021年，政府監(jiān)管政策層層加碼，一定程度上起到了打擊市場亂象，控制房價漲幅的作用。而由于租賃人口集中，租賃住房需求量最高，一線城市租金波動最大，租金水平仍然處于高位。

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