2022房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

• 2022年4月21日 yangxianyu來源：互聯(lián)網(wǎng) 368 17
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相比2020年的房地產(chǎn)政策，當(dāng)前政策具有更加長期性并非短期針對疫情期間的政策;例如今年的六部委對樓市政策的表態(tài)更多是出于三道紅線下房企暴雷頻繁，為防范化解房企風(fēng)險，研究提出房企向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施，包括房產(chǎn)稅，并購貸等，城市放松政策主要聚焦在公積金

2022房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

4月18日，統(tǒng)計局發(fā)布的一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約為2.78萬億元，同比增長0.7%。但商品房銷售面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、土地購置面積等關(guān)鍵指標(biāo)均有所下滑。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人在今日的國新辦新聞發(fā)布會上表示，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》分析：

2021年以來，全國已有近百城放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，穩(wěn)地產(chǎn)政策仍將不斷加碼發(fā)力。近期監(jiān)管放松房企融資渠道，支持房企發(fā)債、并購貸都可以看出對房地產(chǎn)的支持。

2021兩集中影響：“地多錢少”導(dǎo)致各城市土地市場冷熱不均，資金優(yōu)選核心城市拿地;2多數(shù)城市土地流拍，地方財政吃緊，被動下調(diào)地價，間接影響市場預(yù)期。去庫存分漲價去庫存和跌價去庫存，漲價去庫存直接帶來了行業(yè)規(guī)模暴增的同時房價還大幅漲幅，行業(yè)的利潤就大幅上升，所以原本可以通過正常市場消化的房價快速上漲被人為中斷了，行業(yè)利潤重新上升，但16年之后又開會下滑，20年因疫情行業(yè)利潤負(fù)增長，21年的利潤也是負(fù)增長。

房地產(chǎn)行業(yè)市場前景

相比2020年的房地產(chǎn)政策，當(dāng)前政策具有更加長期性并非短期針對疫情期間的政策;例如今年的六部委對樓市政策的表態(tài)更多是出于三道紅線下房企暴雷頻繁，為防范化解房企風(fēng)險，研究提出房企向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施，包括房產(chǎn)稅，并購貸等，城市放松政策主要聚焦在公積金放松、購房補(bǔ)貼、住房貸款等方面。

另外，此次LPR報價持穩(wěn)，也釋放房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)字當(dāng)頭，且并未阻礙各地房地產(chǎn)金融政策因城施策，根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘泄┬枨闆r，精準(zhǔn)調(diào)控。在周茂華看來，從各地政策情況看，各地繼續(xù)圍繞房地產(chǎn)“三穩(wěn)”任務(wù)，精準(zhǔn)調(diào)控，支持剛需與房企合理融資需求，并且各地加快推進(jìn)房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)，多渠道供給，滿足市場多元化住房需求。

想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》。

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  2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

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