今年以來，多地陸續(xù)出臺房地產調控措施。在持續(xù)的穩(wěn)樓市政策助力下，多地二手房成交量快速恢復。
多地二手房成交溫和復蘇
今年以來，多地陸續(xù)出臺房地產調控措施。在持續(xù)的穩(wěn)樓市政策助力下，多地二手房成交量快速恢復。
5月17日，杭州出臺《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確優(yōu)化二手住房交易政策。杭州某房產中介工作人員對記者表示，“新政發(fā)布后，帶看量顯著增長，二手房成交量也有了明顯提升?！?/p>
數據顯示，2022年5月份，杭州住宅成交超4100套，其中新政前(5月1日至5月16日)日均成交超90套住宅，新政后(5月17日至5月31日)日均成交超180套住宅，住宅網簽量因受新政影響，日均提升83%。另據克而瑞數據顯示，6月份杭州二手房成交量繼續(xù)呈現高漲趨勢。
除杭州、南京外，成都、蘇州等強二線城市調控放松后，二手房成交同樣明顯增長。而在二手房市場回暖的背后，房貸利率下降是推動力之一，撬動市場需求釋放。
去年以來，國家對于二手房市場的關注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。
從整體房價數據看，2021年來一系列房地產調控見到了初步效果，特別是二手房價格的上漲明顯放緩，二手房房價上漲城市數量已經連續(xù)4個月下行，調控有效抑制了房價上漲。其中深圳銷售價格環(huán)比下降0.4%，已連續(xù)3個月下跌，且跌幅逐步擴大。成交量持續(xù)走低，受影響最大的那就是中介行業(yè)。
從地方層面看，創(chuàng)新樓市調控手段的二手房交易參考價機制、完善房價地價聯(lián)動機制，以及一系列“堵漏洞”“打補丁”等政策內容的加碼，無疑使得本輪樓市調控在方式、力度以及精細化等方面，均有顯著提升。
目前，樓市慢慢進入存量房時代。央行的調查數據已經顯示中國城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經達到96%，戶均1.5套房了。在這種情況下肯定會有很多家庭要把多余的房產處理掉，所以未來市場上肯定會有大量二手房出售，更別說在炒房不賺錢之后，投資也要把二手房拿出來賣掉，這也會讓市場提前進入存量房時代。而且受限于城市新增供應土地的原因，未來樓市的新房供應肯定會慢慢減少，二手房成交占比只會越來越大。
房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體運行平穩(wěn)，基本實現了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。下一步，將堅決落實中央經濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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