2022年物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2022年7月7日 yangxianyu來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1282 84
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展望2022年下半年，房地產(chǎn)開發(fā)周期的復(fù)蘇、企業(yè)信用的恢復(fù)將會(huì)有利于銷售規(guī)模和盈利能力的修復(fù)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、新業(yè)務(wù)線的擴(kuò)張則能持續(xù)推動(dòng)好企業(yè)成長(zhǎng)壯大。

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從去年開始物業(yè)行業(yè)開始出現(xiàn)大量收購(gòu)合并的現(xiàn)象，說(shuō)明行業(yè)逐漸由分散變?yōu)檎希芏嘀行⌒臀飿I(yè)公司缺乏競(jìng)爭(zhēng)力以及整個(gè)行業(yè)板塊市盈率正逐漸下降加上競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越大，被大型物業(yè)公司合并是當(dāng)前物業(yè)行業(yè)逐漸演變的方向。

物業(yè)服務(wù)指的是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。一般而言，物業(yè)服務(wù)具體包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等內(nèi)容。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》分析：

近三年來(lái)，我國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)規(guī)模不斷增長(zhǎng)，從2019到2021年，行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)了4136億。

在2019年行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約19433億元，2021年達(dá)到23570億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。

近幾年來(lái)，物業(yè)服務(wù)行業(yè)被資本市場(chǎng)所挖掘。2020年房企啟動(dòng)了物業(yè)板塊的密集分拆上市，2021年擴(kuò)張規(guī)模成為共識(shí)，物業(yè)服務(wù)行業(yè)掀起了一股收并購(gòu)浪潮，2021年物業(yè)服務(wù)行業(yè)行業(yè)總規(guī)模達(dá)342億平方米。

目前，我國(guó)物業(yè)管理費(fèi)可按照包干制和酬金制收費(fèi)，其中包干制模式為當(dāng)前主流收費(fèi)模式，特別是對(duì)于住宅物業(yè)而言。包干制模式通過(guò)省去業(yè)主與住戶有關(guān)大額支出的若干集體決策程序來(lái)提高效率;而酬金模式則在非住宅物業(yè)中越來(lái)越受歡迎，該模式可讓業(yè)主更深入的參與物業(yè)管理事宜。

近年來(lái)，各省市陸續(xù)頒發(fā)相關(guān)法律及法規(guī)，從而建立當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行業(yè)監(jiān)管框架。在多項(xiàng)政策的鼓勵(lì)下，將助力中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)繼續(xù)在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。2021年1月，住房部及其他部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》。為響應(yīng)有關(guān)政策，物業(yè)管理公司有策略地?cái)U(kuò)展及多元化非物業(yè)開發(fā)商及社區(qū)增值服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

物業(yè)服務(wù)未來(lái)將引領(lǐng)地產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型成為多元化綜合性服務(wù)集團(tuán)。以后物業(yè)管理不只提供物業(yè)基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，是一個(gè)綜合性多元化的服務(wù)單位，有可能成為智慧城市和社區(qū)運(yùn)營(yíng)的重要服務(wù)集團(tuán)。

展望2022年下半年，房地產(chǎn)開發(fā)周期的復(fù)蘇、企業(yè)信用的恢復(fù)將會(huì)有利于銷售規(guī)模和盈利能力的修復(fù)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、新業(yè)務(wù)線的擴(kuò)張則能持續(xù)推動(dòng)好企業(yè)成長(zhǎng)壯大。

物業(yè)行業(yè)未來(lái)整體發(fā)展是多為維度發(fā)展模式，未來(lái)物業(yè)公司的核心贏利點(diǎn)也不是提供物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)，而是按照服務(wù)體驗(yàn)包來(lái)收費(fèi)，在新樓盤或舊小區(qū)需要物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，可通過(guò)在提供最基礎(chǔ)的物業(yè)服務(wù)時(shí)按照服務(wù)包來(lái)進(jìn)行物業(yè)費(fèi)收取，這種模式其核心不是單純的物業(yè)管理，而是綜合業(yè)主提供多元化服務(wù)。

想了解更多關(guān)于行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》。

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  近年來(lái)，隨著快速城鎮(zhèn)化及人均可支配收入的不斷增長(zhǎng)，物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的在管建筑面積及物業(yè)數(shù)目迅速增加。物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的在管總建筑面積平均數(shù)由2015年的23.6百萬(wàn)平方米增至2020年的48.8百...

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