70城房?jī)r(jià)變化:唐山等34城跌回2年前 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2022

• 2022年7月20日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 312 13
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2022年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)處于十分膠著的狀態(tài)。受到疫情多點(diǎn)散發(fā)等影響，不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在企穩(wěn)過程中遇到阻力，不過也有一些城市的市場(chǎng)在臨近年中時(shí)呈現(xiàn)一定回暖跡象。

70城房?jī)r(jià)變化:唐山等34城跌回2年前

2022年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)處于十分膠著的狀態(tài)。受到疫情多點(diǎn)散發(fā)等影響，不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在企穩(wěn)過程中遇到阻力，不過也有一些城市的市場(chǎng)在臨近年中時(shí)呈現(xiàn)一定回暖跡象。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況和歷年同期數(shù)據(jù)對(duì)照發(fā)現(xiàn)，包括唐山在內(nèi)的34個(gè)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)低于2年前即2020年6月的水平，占據(jù)70城的近一半;有27個(gè)城市房?jī)r(jià)低于3年前也就是2019年6月的水平。另外，包括鄭州在內(nèi)的6個(gè)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回5年前水平。

國家統(tǒng)計(jì)局每個(gè)月發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，是一個(gè)用來反映住房銷售價(jià)格總體變化趨勢(shì)和變化幅度的相對(duì)數(shù)。由于一手房?jī)r(jià)格受限價(jià)、限售、結(jié)構(gòu)性等因素影響，相比之下，二手房市場(chǎng)更能反映各地房?jī)r(jià)變化的實(shí)際情況。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

進(jìn)入7月，房企紛紛交出了上半年“成績(jī)單”。從整體情況來看，房企銷售增速放緩成為關(guān)鍵詞，“翹尾”現(xiàn)象突出，而央企、國企、頭部民企表現(xiàn)出相對(duì)更強(qiáng)的韌性。事實(shí)上，2022年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了去年以來的下行壓力，銷售額、開發(fā)投資、融資等多個(gè)指標(biāo)均出現(xiàn)同比下降的特征。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷現(xiàn)狀，各地紛紛出手穩(wěn)地產(chǎn)，目前國內(nèi)有200個(gè)城市出臺(tái)樓市“松綁”政策。

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2022

近日，在2022第十四屆中國汽車藍(lán)皮書論壇上，一直不看好房地產(chǎn)的福耀玻璃集團(tuán)董事長(zhǎng)曹德旺，再次對(duì)中國房地產(chǎn)發(fā)展發(fā)表了自己獨(dú)到的言論，引發(fā)了許多爭(zhēng)議。

曹德旺表示：“房地產(chǎn)應(yīng)該讓懂的人去做，讓不懂的做，做那么大現(xiàn)在害了你自己，也害了別人?！薄伴_發(fā)商自己不花一分錢，從銀行貸款，花幾個(gè)月時(shí)間建房子，隨手就賺了幾十億，最后只有窮人買不起?！?/p>

上半年數(shù)據(jù)顯示，固定資產(chǎn)投資增速出現(xiàn)下滑，其中房地產(chǎn)投資下滑最為明顯，并且跌幅逐漸擴(kuò)大。近期的一些爛尾樓、集體停貸的事件，是房地產(chǎn)整體去杠桿、資金鏈出現(xiàn)斷裂風(fēng)險(xiǎn)的一種集中體現(xiàn)。雖然部分樓盤出現(xiàn)集體斷貸占銀行按揭貸款的比例微乎其微，但它反映出很多問題，其連鎖反應(yīng)和蝴蝶效應(yīng)尤為警惕：未來會(huì)不會(huì)有更多的樓盤、更多的業(yè)主看到集體斷貸的可能性后也加入到該行列，以此促進(jìn)保交樓以及開發(fā)商加快建樓的速度。

市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，隨著疫情逐步消退和中央、地方穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤政策落地顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售、融資有望持續(xù)回暖。

從中長(zhǎng)期看，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體需求有望成為未來平穩(wěn)健康發(fā)展的重要支撐。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，政策“回暖”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具備“維穩(wěn)”作用，但其關(guān)鍵還在于要繼續(xù)堅(jiān)定不移“保交付”，才能從根本提升市場(chǎng)信心，而這也是市場(chǎng)回暖的前提之一。

欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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