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28城平均住房空置率達(dá)12% 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研

2022年8月5日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1418 94
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28城平均住房空置率達(dá)12%!這28個(gè)城市包括深圳、北京、上海、廣州、廈門、天津、大連、蘇州、濟(jì)南、青島、南京、寧波、長沙、成都、杭州、東莞、沈陽、昆明、鄭州、西安、合肥、武漢、重慶、南昌、無錫、南通、佛山和廊坊，以一二線城市為主，也包括部分環(huán)一線城市。

28城平均住房空置率達(dá)12%!這28個(gè)城市包括深圳、北京、上海、廣州、廈門、天津、大連、蘇州、濟(jì)南、青島、南京、寧波、長沙、成都、杭州、東莞、沈陽、昆明、鄭州、西安、合肥、武漢、重慶、南昌、無錫、南通、佛山和廊坊，以一二線城市為主，也包括部分環(huán)一線城市。

通常來說，空置率在5%~10%之間是合理的，低于此區(qū)間的則認(rèn)為空置率過低，表明住房需求旺盛，潛在需求較高。高于10%則認(rèn)為空置率過高，表明住房供給過剩，存在庫存積壓風(fēng)險(xiǎn)。需要特別說明的是，本次調(diào)研范圍未包括期房和現(xiàn)房待售部分，故較其他統(tǒng)計(jì)口徑會(huì)整體偏低。

數(shù)據(jù)顯示，通過調(diào)研28個(gè)大中城市發(fā)現(xiàn)，其中僅有9個(gè)城市處于合理區(qū)間，大部分城市處于10%-15%，6個(gè)城市高于15%。總體而言，空置水平較高，新開發(fā)項(xiàng)目可能因?yàn)殇N售困難導(dǎo)致庫存積壓風(fēng)險(xiǎn)。分城市級(jí)別來看，住房空置率隨城市能級(jí)依次遞增，一線城市平均7%，二線城市平均12%，三線城市平均為16%。深圳、北京、上海的空置率最低，在7%以下。南昌、廊坊、佛山、重慶、武漢空置率則在15%以上，其中南昌為20%，廊坊為19%。

從宏觀層面分析，購房門檻、老齡化程度、租金回報(bào)均會(huì)影響住房空置率變化。在微觀層面，樓齡和物業(yè)類型是影響小區(qū)空置率的兩大因素。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

今年以來，為了落實(shí)中央支持合理住房需求的政策導(dǎo)向，各地方相繼對(duì)房地產(chǎn)政策做出調(diào)整，公積金貸款額度上調(diào)、取消限購限售、實(shí)施購房補(bǔ)貼、優(yōu)化土地供應(yīng)等措施，頻頻出現(xiàn)在樓市松綁政策中。

住房公積金政策成多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要方向，住房公積金政策成為今年以來多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要方向,主要體現(xiàn)在提高住房公積金貸款額度、降低住房公積金貸款首付比例、擴(kuò)大住房公積金使用范圍、強(qiáng)化住房公積金對(duì)相關(guān)人才和多孩家庭的保障力度等方面。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人王勝軍說，今年5月實(shí)施住房公積金階段性支持政策以來，截至7月20日，全國共支持2.3萬家企業(yè)、139.6萬名職工緩繳住房公積金71.1億元。

業(yè)內(nèi)人士指出，上調(diào)住房公積金最高貸款額度，不但能提高購房者的支付能力，還能降低購房者的利息負(fù)擔(dān)，實(shí)實(shí)在在地降低買房成本。今年以來，各地針對(duì)樓市“因城施策”的力度不斷加大。住房公積金政策成為今年以來多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要方向，主要體現(xiàn)在提高住房公積金貸款額度、降低住房公積金貸款首付比例、擴(kuò)大住房公積金使用范圍、強(qiáng)化住房公積金對(duì)相關(guān)人才和多孩家庭的保障力度等方面。

中共中央政治局近日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

對(duì)于當(dāng)前的國內(nèi)城市住房空置率現(xiàn)狀，業(yè)界人士認(rèn)為一定程度的住房空置率是合理且有必要的，但過高的住房空置率值得警惕，其潛在的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。