穩(wěn)樓市政策遞進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研

• 2022年8月24日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1025 65
• 繁體

三輪紓困潮背后：穩(wěn)樓市政策如何層層遞進(jìn)?最近一段時(shí)間的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不斷上演著政策與市場(chǎng)的“攻防戰(zhàn)”。一方面，各類穩(wěn)樓市政策不斷推出，試圖給市場(chǎng)注入信心和流動(dòng)性，使之從去年下半年來的低迷中快速恢復(fù);另一方面，受各種因素影響，市場(chǎng)回暖的進(jìn)程屢屢面臨一些挑

三輪紓困潮背后：穩(wěn)樓市政策如何層層遞進(jìn)?最近一段時(shí)間的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不斷上演著政策與市場(chǎng)的“攻防戰(zhàn)”。一方面，各類穩(wěn)樓市政策不斷推出，試圖給市場(chǎng)注入信心和流動(dòng)性，使之從去年下半年來的低迷中快速恢復(fù);另一方面，受各種因素影響，市場(chǎng)回暖的進(jìn)程屢屢面臨一些挑戰(zhàn)，行業(yè)流動(dòng)性仍待進(jìn)一步改善。于是，政策紓困與市場(chǎng)起伏一直交替出現(xiàn)。

自7月末的中央政治局會(huì)議提出“保交樓、穩(wěn)民生”以來，中央監(jiān)管部門又密集做出多個(gè)動(dòng)作，給樓市釋放利好。包括銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)給示范房企注入流動(dòng)性，下調(diào)5年期以上LPR，央行表態(tài)保障房地產(chǎn)合理融資需求，等等。其中，經(jīng)過此輪降息，首套房貸款利率下限已降至4.1%的歷史低位。

2022年，樓市開局略顯低迷，但相較于往年，整體交易數(shù)據(jù)并不差。今年第一季度，全國(guó)商品房銷售規(guī)模雖然低于去年同期，但仍高于2018年、2019年和2020年的同期水平。在納入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市中，相比于去年第四季度，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量明顯增多。

在曲折的復(fù)蘇進(jìn)程中，不斷給予政策利好，維持市場(chǎng)活力，已成為近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要政策邏輯。回顧過去一年，監(jiān)管部門共推出過三輪紓困措施，來維持市場(chǎng)活力。

業(yè)界人士指出，過去一年來，政府部門連續(xù)出手紓困樓市，在以往十分罕見。且在此過程中，超過100個(gè)城市出臺(tái)了地方版穩(wěn)樓市措施，政策的力度和頻次均堪稱空前，這也體現(xiàn)出監(jiān)管部門穩(wěn)樓市的決心。但截至7月，市場(chǎng)仍待進(jìn)一步復(fù)蘇。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售、房企到位資金增速等指標(biāo)繼續(xù)保持負(fù)增長(zhǎng)。7月，房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量略有增加。

欲獲取更多行業(yè)詳情點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

事實(shí)上，今年各地出臺(tái)的穩(wěn)樓市措施中，已經(jīng)包含了不少關(guān)于穩(wěn)定收入、促進(jìn)消費(fèi)的舉措，也有不少穩(wěn)樓市措施包含在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策中。但分析人士認(rèn)為，政策疊加效應(yīng)的顯現(xiàn)，還需要時(shí)間的沉淀。

我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)在環(huán)境日益被重視的大背景下得到了迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)的重要行業(yè)也受到了低碳經(jīng)濟(jì)的影響。

低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)技術(shù)的要求非常高，而我國(guó)的技術(shù)水平有限，房地產(chǎn)作為一個(gè)非新興的行業(yè)，其行業(yè)內(nèi)的新興技術(shù)含量不高，如果房地產(chǎn)行業(yè)廣泛的使用低碳技術(shù)，這就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)在科技上的花費(fèi)增大，房地產(chǎn)行業(yè)需要為低碳經(jīng)濟(jì)需要的高新技術(shù)研發(fā)投入大量的資金。

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過了數(shù)十年的發(fā)展，已經(jīng)形成了某種固定的模式，對(duì)傳統(tǒng)的材料、傳統(tǒng)的能源、一些機(jī)械設(shè)備和某類科學(xué)技術(shù)產(chǎn)生了一定的依賴性，房地產(chǎn)行業(yè)向低碳經(jīng)濟(jì)進(jìn)行轉(zhuǎn)變會(huì)有一定的難度，在轉(zhuǎn)變過程中，有些房地產(chǎn)商如果不能克服這些困難就會(huì)逐步消亡。

低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的資金也會(huì)有一定的考驗(yàn)，如果房地產(chǎn)商的資金不夠雄厚、規(guī)模不大的話，也會(huì)在低碳經(jīng)濟(jì)的大背景下慢慢凋亡。低碳經(jīng)濟(jì)的不發(fā)達(dá)、不成熟也會(huì)抑制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)需要大量的材料、能源，如果新型低碳環(huán)保材料、能源供應(yīng)不足的話，也會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到抑制。

新興的科技對(duì)房地產(chǎn)在低碳經(jīng)濟(jì)下的發(fā)展十分重要，低碳經(jīng)濟(jì)需要大量新興科學(xué)技術(shù)的支持，如果科學(xué)技術(shù)不夠發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)是十分困難的，房地產(chǎn)行業(yè)在建筑材料方面需要低碳技術(shù)的支持，在能源利用率方面需要低碳技術(shù)的支持，在機(jī)械設(shè)備方面也需要科學(xué)技術(shù)的支持。所以房地產(chǎn)行業(yè)在低碳經(jīng)濟(jì)下的發(fā)展需要低碳技術(shù)作為支撐，不斷發(fā)展科學(xué)技術(shù)來加快房地產(chǎn)在低碳經(jīng)濟(jì)下的發(fā)展。

想了解更多行業(yè)詳情點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  隨著國(guó)際經(jīng)濟(jì)一體化的步伐加快，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，企業(yè)要在激烈的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中求得生存與發(fā)展，資本擴(kuò)張無疑十分必要。在快速的資本積聚中，企業(yè)兼并重組是一條可選擇的道路。在國(guó)際化的企業(yè)兼并...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡