前8月千億房企陣營縮水 政策效應(yīng)下市場活躍度有望提升

• 2022年9月2日 ChenWeiMei來源：互聯(lián)網(wǎng) 1036 66
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9月房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，對當(dāng)前市場情緒的修復(fù)、宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定恢復(fù)等均較為關(guān)鍵。隨著“金九銀十”的到來，各項(xiàng)穩(wěn)市場的舉措積極出臺和落位，有利于購房者置業(yè)意愿和市場信心好轉(zhuǎn)，有利于9月市場活躍度提升，特別是熱點(diǎn)一二線城市。?

前8月千億房企陣營縮水

剛剛過去的8月份，房地產(chǎn)市場依舊信心不足。

據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，百強(qiáng)房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%;但值得一提的是，同比降幅逐漸收窄，較上月收窄1.1個百分點(diǎn)。

具體來看，8月份百城新建住宅平均價(jià)格為16203元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與7月份持平;百城二手住宅平均價(jià)格為15991元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，跌幅較7月份擴(kuò)大0.04個百分點(diǎn)。從下跌的城市數(shù)量看，8月份共53個城市新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，較上月增加14個。其中，包括18個二線城市，35個三、四線城市。

8月份房地產(chǎn)市場的走弱不僅體現(xiàn)在價(jià)格層面，從銷售層面看，亦不理想。CRIC數(shù)據(jù)顯示，8月份其重點(diǎn)監(jiān)測的30城成交面積環(huán)比下降13%，同比跌幅達(dá)31%，與上月基本持平。其中，一線城市成交面積轉(zhuǎn)降，同比、環(huán)比分別下降16%、10%;26個二、三線城市成交面積同比、環(huán)比分別下降33%、13%。

政策效應(yīng)下市場活躍度有望提升

當(dāng)前樓市的低迷表現(xiàn)已經(jīng)引起中央及政策面的高度關(guān)注。

7月28日中共中央政治局會議提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”，在此之后召開的4次國務(wù)院常務(wù)會議上，有3次會議均提到要“支持剛性和改善性住房需求”。

與此同時，結(jié)合政策面來看，住建部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門已于近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。繼5月份5年期以上LPR單獨(dú)調(diào)降15基點(diǎn)，時隔兩個月，5年期以上LPR在8月份再度下調(diào)15個基點(diǎn)。至此，全國首套及二套房貸款利率下限已降至4.1%和4.9%。

8月31日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，提出支持剛性和改善型住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款。而在8月24日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，也提到允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善型住房需求。

國常會接連釋放積極信號，為房地產(chǎn)行業(yè)的回暖提振了信心。

9月房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，對當(dāng)前市場情緒的修復(fù)、宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定恢復(fù)等均較為關(guān)鍵。隨著傳統(tǒng)房地產(chǎn)“金九銀十”旺季的到來，各項(xiàng)穩(wěn)市場的舉措積極出臺和落位，有利于購房者置業(yè)意愿和市場信心好轉(zhuǎn)，有利于9月市場活躍度提升，特別是熱點(diǎn)一二線城市。

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