今年超30城調(diào)整樓市限購政策 2022年房地產(chǎn)企業(yè)運行現(xiàn)狀

• 2022年9月20日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1027 65
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在“房住不炒”定位指導(dǎo)下，一二線城市政策優(yōu)化的力度普遍偏弱，各地高頻小步優(yōu)化成為今年以來房地產(chǎn)政策調(diào)整的一大特點。

今年超30城調(diào)整樓市限購政策

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，包括鄭州、秦皇島、福州、天津等36個城市調(diào)整了樓市限購政策。在這些城市中，有些宣布廢止原先出臺的限制性措施，有些宣布縮小限購范圍，有些降低了限購門檻，有些城市則明確多孩家庭、親屬投靠可新增購房名額。

在“房住不炒”定位指導(dǎo)下，一二線城市政策優(yōu)化的力度普遍偏弱，各地高頻小步優(yōu)化成為今年以來房地產(chǎn)政策調(diào)整的一大特點。

河南鄭州擬全面放開戶籍政策

鄭州市公安局制定的《關(guān)于進一步深化戶籍制度改革的實施意見》正在向社會公開征求意見。今后理論上落戶鄭州將真正實現(xiàn)“零門檻”，不再與房屋、社保繳納年限及學(xué)歷等條件掛鉤?！兑庖姟樊?dāng)中明確進一步放寬鄭州市中心城區(qū)落戶條件。凡在鄭州市中心城區(qū)具有合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，不受社保繳費年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在鄭州市申請登記城鎮(zhèn)居民戶口。

當(dāng)前樓市的低迷表現(xiàn)已經(jīng)引起中央及政策面的高度關(guān)注。比如，自7月28日中共中央政治局會議提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”，在4次國務(wù)院常務(wù)會議上，有3次會議均提到要“支持剛性和改善性住房需求”。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》顯示：

房地產(chǎn)由于其位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。2021年7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負(fù)責(zé)同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實履行城市主體責(zé)任，針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2022年房地產(chǎn)企業(yè)運行現(xiàn)狀

2022年已過半，房企陸續(xù)披露上半年業(yè)績，A股上市房企中，已有超百家房企披露中期業(yè)績，其中近半房企預(yù)計或已經(jīng)虧損，最高的虧損近70億元。預(yù)計盈利的企業(yè)大部分也出現(xiàn)增收不增利，凈利潤下滑的情況。伴隨業(yè)績虧損的是規(guī)模縮減，數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，銷售額超千億元的房企僅10家，較去年同期減少14家。

近期各大房企紛紛披露業(yè)績報告，A股上市房企中，已有超百家房企發(fā)布了業(yè)績公告，其中近半房企預(yù)計或已經(jīng)虧損，最高的虧損近70億元。預(yù)計盈利的企業(yè)大部分也出現(xiàn)增收不增利，凈利潤下滑的情況。其中，世茂、陽光城、富力地產(chǎn)、藍(lán)光發(fā)展等曾經(jīng)的百強房企也出現(xiàn)虧損，總體而言，房地產(chǎn)企業(yè)各項利潤率指標(biāo)均降至歷史較低水平。

整體來看，據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院調(diào)查顯示，2022年1—8月，TOP100房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個百分點;其中銷售額超千億房企10家，較去年同期減少14家;超百億房企96家，較去年同期減少48家。有53%的百強房企上半年銷售均價同比出現(xiàn)不同幅度下跌，保利發(fā)展、綠地控股、金科股份、旭輝控股等TOP20房企的跌幅均超10%。

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過了數(shù)十年的發(fā)展，已經(jīng)形成了某種固定的模式，對傳統(tǒng)的材料、傳統(tǒng)的能源、一些機械設(shè)備和某類科學(xué)技術(shù)產(chǎn)生了一定的依賴性，房地產(chǎn)行業(yè)向低碳經(jīng)濟進行轉(zhuǎn)變會有一定的難度，在轉(zhuǎn)變過程中，有些房地產(chǎn)商如果不能克服這些困難就會逐步消亡。

今年各地出臺的穩(wěn)樓市措施中，已經(jīng)包含了不少關(guān)于穩(wěn)定收入、促進消費的舉措，也有不少穩(wěn)樓市措施包含在穩(wěn)經(jīng)濟政策中。

我國低碳經(jīng)濟在環(huán)境日益被重視的大背景下得到了迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國的重要行業(yè)也受到了低碳經(jīng)濟的影響。

想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)金融行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》。

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  2022-2027年房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  中研普華通過對房地產(chǎn)金融行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)金融行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提...

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