部分城市房貸利率低至2.6%，政策工具箱頻頻發(fā)力

• 2022年10月20日 WuZhiCong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 792 48
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近日，隨著人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于分階段調(diào)整差異化住房信貸政策的通知》，多地調(diào)整首套房貸款利率下限。部分城市房貸利率低至2.6%。今年以來(lái)，金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)第二次下調(diào)首套房貸款利率下限。

對(duì)于貸款買(mǎi)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，房貸利率是他們決定買(mǎi)房的重要考慮因素。貸款還款期長(zhǎng)短和房貸利率高，在一定程度上影響了消費(fèi)者的購(gòu)房意愿。

2022年上半年，中央持續(xù)釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)信號(hào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策密集出臺(tái)，發(fā)布頻率創(chuàng)歷史同期新高;

從政策類型來(lái)看，地方政府不斷從需求端完善房地產(chǎn)政策。中央多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房消費(fèi)，多地采取調(diào)整限購(gòu)、限貸等措施，降低購(gòu)房門(mén)檻，釋放更多住房需求。

目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入存量與增量發(fā)展的雙軌發(fā)展階段。開(kāi)發(fā)商面臨的重要問(wèn)題是，在優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭(zhēng)格局中生存后，需要將角色轉(zhuǎn)變?yōu)殚_(kāi)發(fā)商，真正爭(zhēng)取向美好生活服務(wù)商轉(zhuǎn)型，在房地產(chǎn)相關(guān)的多元化細(xì)分領(lǐng)域發(fā)力業(yè)務(wù)軌道，推動(dòng)行業(yè)進(jìn)入專業(yè)化發(fā)展階段。

2022年以來(lái)，受多地疫情反復(fù)、部分企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露、項(xiàng)目頻繁停工等因素影響，市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)持續(xù)深化，購(gòu)房者的預(yù)期和信心有所減弱。銷量同比大幅下降。 1-7月，銷售面積和銷售額同比下降20%以上。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)正在呈現(xiàn)積極變化。未來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)疫情趨于企穩(wěn)，多項(xiàng)穩(wěn)定樓市措施的綜合效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步企穩(wěn)。

展望下半年，市場(chǎng)信心依舊。有分析認(rèn)為，隨著地方救助政策的持續(xù)加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)，整體成交好于上半年。但是，不同地區(qū)、不同城市的市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)度不盡相同。對(duì)于那些市場(chǎng)需求和購(gòu)買(mǎi)力明顯透支的三四線城市，市場(chǎng)真正企穩(wěn)回升還需要時(shí)間。

從全國(guó)土地市場(chǎng)來(lái)看，2022年上半年，征地金額前20名企業(yè)中僅有3家民營(yíng)企業(yè)，其中以央企居多。目前的征地規(guī)?？梢院饬课磥?lái)的發(fā)展?jié)摿?。央企征地更加積極，貨源儲(chǔ)備更加豐富。未來(lái)，央企的市場(chǎng)份額也將逐步提升。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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