2023年房價走勢最新消息 中國房地產行業(yè)現(xiàn)狀分析

• 2023年1月25日 來源：百度百科 中研網 1202 78
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房地產行業(yè)市場有多大?近日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示，大力支持剛性和改善性住房需求。毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準施策，提振市場信心。對購買第一套住房的，要大力支持。

2023年房價走勢最新消息

房地產行業(yè)市場有多大?近日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示，大力支持剛性和改善性住房需求。毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準施策，提振市場信心。對購買第一套住房的，要大力支持。

首付比例、首套利率該降的，都要降下來。對購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。著力化解房企風險。以“慢撒氣”的方式，穩(wěn)妥化解房企資金鏈斷裂風險。重點是增加房企開發(fā)貸、并購貸和購房人的按揭貸，滿足合理融資需求。

數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦假期，三四線城市新房成交量普遍低于2022年元旦假期。例如，東莞2023年元旦假期新房成交面積為0.9萬平米，相比較上一個元旦假期下跌達到46.2%。

2022年，全國超過330個省市(縣)發(fā)布樓市優(yōu)化寬松政策超過千條，且松綁限購、限售成為主流，并逐步從三四線城市向二線熱點城市蔓延。

2022年開年以來，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

中國房地產行業(yè)現(xiàn)狀分析

今年以來，全國房地產市場延續(xù)去年下半年以來的降溫態(tài)勢，維持低位運行。剛剛過去的春節(jié)假期，市場表現(xiàn)也不及預期。下半年房地產市場走低，主要是由于杭州、廈門、西安、成都等熱點城市的調控政策持續(xù)打補丁、按揭額度收緊、購房者持幣觀望等因素影響。此外，北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據(jù)央視新聞，自2月21日起部分國有銀行對廣州的首套、二套房貸利率均下調20BP。

當前，房地產市場已經從解決“有沒有”轉向解決“好不好”的發(fā)展階段，提升住房品質、讓老百姓住上更好的房子，是房地產市場高質量發(fā)展的必然要求。重點抓好五件事，努力推動房地產市場企穩(wěn)回升。

2023年廣州樓市有了一個良好的開頭。隨著防疫措施的優(yōu)化以及房地產行業(yè)利好信號的持續(xù)釋放，今年元旦假期，廣州各大樓盤的售樓部熱鬧了起來。

一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.9%，降幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比下降4.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

從房價上漲或下降的城市數(shù)量上看，11月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有51個，比上月減少7個;二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有62個，個數(shù)與上月相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個，個數(shù)均與上月相同。

房地產市場的未來發(fā)展趨勢，是影響購房者預期的重要因素。當前和今后較長一個時期，我國房地產市場仍蘊藏較為廣闊的發(fā)展空間。我國仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，城鎮(zhèn)每年新增上千萬人口，相應的對城市的住房、基礎設施、公共服務設施會帶來大量需求。在此過程中，人民群眾期盼更多好房子。

在堅持“房住不炒”、保持房地產調控政策連續(xù)性穩(wěn)定性的總基調下，本市出臺多條樓市新政，對特定區(qū)域、特定項目、特定人群精準施策，持續(xù)優(yōu)化住房供需關系、釋放合理購房需求。

受全國房地產行業(yè)調整及疫情沖擊影響，北京新房及二手房成交均有所下降，但房價韌性仍然較強。業(yè)內人士分析，2023年，“穩(wěn)”依然會是京城樓市主基調。

《“十四五”擴大內需戰(zhàn)略實施方案》提出，要加強房地產市場預期引導，探索新發(fā)展模式。次日，國務院副總理劉鶴在第五輪中國-歐盟工商領袖和前高官對話上發(fā)言中提到，房地產是國民經濟的支柱產業(yè)。12月15日至16日召開的中央經濟工作會議，再次強調了房地產對經濟恢復的重要性。

中央經濟工作會議明確，有效防范化解重大經濟金融風險，要確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產負債狀況。

展望2023年，房地產市場的主要矛盾，已經由過去企業(yè)主、被動縮表帶來的整體行業(yè)收縮，轉向需求側。然而，核心與非核心城市在需求側所面臨的問題卻差異較大。隨著疫情防控政策持續(xù)優(yōu)化,社會經濟逐漸復蘇,疊加房企信用逐步修復,樓市寬松政策持續(xù)顯效,市場信心或有望修復,2023年房地產市場預計將逐漸企穩(wěn)。

中研普華《中國房地產行業(yè)研究咨詢報告》在研究內容上突出全方位特色，報告以本年度最新數(shù)據(jù)的實證描述為基礎，全面、深入、細致地分析各行業(yè)的市場供求、房地產行業(yè)進出口形勢、投資狀況、發(fā)展趨勢和政策取向以及主要企業(yè)的運營狀況，提出富有見地的判斷和投資建議;房地產行業(yè)在形式上，報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。

更多房地產市場調研消息,可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的《2022-2027年中國房地產行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》。

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