商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析 商業(yè)綜合體行業(yè)市場態(tài)勢

• 吳澳燕 2023年2月7日 來源：百度 北京青年報 239 7
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商業(yè)綜合體，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體。

商業(yè)綜合體，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體。

伴隨著人們消費方式的轉變，商業(yè)地產從初期的底商、百貨購物中心、城市綜合體，到現如今場景體驗，商業(yè)綜合體已由“消費中心”逐步向為滿足人們多層次的需求“生活方式中心”進行升級。綜合體設計更加注重“以人為本”，為消費者營造更為開放、舒適而富有趣味的生活空間。

商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析

隨著全球經濟化發(fā)展，我國的貿易活動、經濟活動等日益增多，商業(yè)綜合體的特征也逐漸突出，有效發(fā)揮城市商業(yè)綜合體的優(yōu)勢和特征，這無論是對于滿足城市居民的生活需求，還是一個城市的發(fā)展都具有重要的積極意義。

2021年我國商業(yè)綜合體存量建筑面積4.41億平方米，商業(yè)綜合體增量建筑面積0.24億平方米;預計2022年我國商業(yè)綜合體存量建筑面積有望達到4.68億平方米，商業(yè)綜合體增量建筑面積約0.27億平方米。

截至2021年底，全國購物中心總數量已達到6300座(≥3萬㎡)，自2018年，購物中心開業(yè)數量(≥3萬㎡以上)連續(xù)下降，2020年和2021年兩年平均開業(yè)446個。

據相關統計研究顯示，中國購物中心人均享有面積約0.35㎡，對比美國人均購物中心享有面積超2㎡，日本、歐洲等國家人均購物中心享有面積0.4-0.5㎡，中國購物中心人均享有面積數已接近日、歐等發(fā)達國家水平。

2021年北京商業(yè)綜合體銷售額首超千億元;北京加快建設國際消費中心城市，在京跨國公司總部超200個;截止到今年4月底，北京5G基站累計達5.4萬個，每萬人擁有5G基站數25個，居全國首位。到2025年，北京將打造2-3個千億級規(guī)模世界級商圈。

此外，北京升級一批多元化消費業(yè)態(tài)。北京坊打造全球首個“5G+華為河圖”智慧商圈，“南中軸元宇宙產業(yè)基地”揭牌成立。北京冬奧會亮相全球首個無人全自動餐廳，數字人民幣落地冬奧場景超40萬個，冰雪季期間全市70家冰雪場館總收入同比增長69.3%。亮馬河國際風情水岸通航，打造集游船、沿岸商業(yè)、城市景觀、燈光演繹于一體的綜合夜游項目。實施“漫步北京”計劃，圍繞中軸線和三個文化帶推出200余條主題游線路。規(guī)劃智慧醫(yī)療健康16個關鍵應用場景。新布局26所國際學校，已建成15所。

商業(yè)綜合體行業(yè)市場態(tài)勢

在互聯網的沖擊下，高端大氣上檔次的展示型商場，已經完全失去了吸引力，繼而被沉浸娛樂體驗式綜合體所替代，網紅打卡的各類餐飲娛樂和產品體驗店紛紛崛起，成為商業(yè)綜合體的最前沿模式。

自從疫情時代以來，線上線下不斷洗牌，兒童業(yè)態(tài)展現出了較好的抗電商沖擊的能力和較強的1+N裂變效應，成為商業(yè)綜合體刺激客流恢復加碼布局的業(yè)態(tài)。

隨著人們健康意識的提升，消費能力的升級，醫(yī)療與商業(yè)的結合也會越來越普遍化，尤其是在經歷了新冠疫情之后，商家更加積極切入打造健康的商業(yè)消費場所，呈現安全衛(wèi)生的購物環(huán)境，除了升級更安全健康的硬件設施和商場服務，也會更加開放地引進健康業(yè)態(tài)，打造符合時代潮流的“健康商業(yè)”。

室內運動業(yè)態(tài)作為關系到身體健康的業(yè)態(tài)，同健康業(yè)態(tài)一樣在經過疫情之后迎來新的發(fā)展，而除了對運動健康的重視，室內運動如滑雪、攀巖、卡丁車、射箭、瑜伽館等項目也成為人們出游受到限制之后家庭、朋友聚會娛樂的新方式。

90后、00后正迅速成為消費主力軍，年輕一代對于空間、內容、服務各方面的追求，已經遠超過線下商業(yè)的品質升級速度?！澳贻p力”作為未來趨勢的關鍵詞，與體驗化、場景化一道主導了行業(yè)發(fā)展格局。

未來商業(yè)綜合體發(fā)展將逐漸由商業(yè)中心向生活方式中心轉型、由簡單消費向沉浸式消費體驗轉型。人們開始對商業(yè)中心空間環(huán)境的需求發(fā)生變化，從方便消費和簡單的購物，到追求文化性、體驗性、藝術性、沉浸式等消費環(huán)境的體驗追求更多能進行交往互動的社交空間。輕松愉快、具有情境、樂趣、互動性強的沉浸式消費環(huán)境，可以使人身臨其境，產生共鳴，激發(fā)對環(huán)境氛圍所表達的生活方式的向往，增加歸屬感，產生消費欲望。對消費環(huán)境進行沉浸式主題化包裝，打造主題沉浸式消費環(huán)境，為消費者提供更多休閑、社交的空間成為社區(qū)商業(yè)綜合體更好滿足消費需求、提升消費體驗的重要手段。

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