“網(wǎng)紅”民宿迎來好時(shí)光 民宿行業(yè)市場前景分析2023

• 方蔓桃 2023年3月3日 來源：百度 999 63
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現(xiàn)代民宿以新建為主，根據(jù)所在地區(qū)的特色或者根據(jù)民宿的定位建設(shè)而成，也可移植域外名宅、名村，形成反差效應(yīng)，從而增強(qiáng)吸引力。

民宿行業(yè)前景如何?近年來，為更好幫助地方旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展，昌江縣稅務(wù)局以開展“便民辦稅春風(fēng)行動(dòng)”為契機(jī)，聚焦縣域旅游產(chǎn)業(yè)特色，組建稅務(wù)管家團(tuán)隊(duì)，緊盯民宿業(yè)發(fā)展需求，精準(zhǔn)落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，持續(xù)優(yōu)化便民服務(wù)措施，為沙漁塘村的“詩和遠(yuǎn)方”貢獻(xiàn)稅務(wù)力量。

“民宿剛開張，好多涉稅業(yè)務(wù)都不懂，但是很快我們就收到了稅務(wù)局發(fā)送的新辦納稅人服務(wù)短信，詳細(xì)給我們介紹了新辦納稅人必做事項(xiàng)清單、最新稅收優(yōu)惠政策，讓我們十分驚喜!”談及稅務(wù)機(jī)關(guān)的貼心服務(wù)，店長感慨地說道。

近年來，民宿行業(yè)發(fā)展迅速。今年春節(jié)期間，許多熱門旅游目的地民宿預(yù)訂量成倍增長，冰雪、溫泉、年俗體驗(yàn)等主題民宿受到歡迎。民宿在設(shè)計(jì)、裝修上注重個(gè)性，在服務(wù)、體驗(yàn)上強(qiáng)調(diào)人情味，在為游客帶來新穎體驗(yàn)的同時(shí)，也產(chǎn)生了良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。民宿指利用當(dāng)?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的個(gè)性化住宿場所。根據(jù)所處地域的不同可分為城鎮(zhèn)民宿和鄉(xiāng)村民宿。

現(xiàn)代民宿以新建為主，根據(jù)所在地區(qū)的特色或者根據(jù)民宿的定位建設(shè)而成，也可移植域外名宅、名村，形成反差效應(yīng)，從而增強(qiáng)吸引力。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示：

民宿行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

黨的十八大以來，在“綠水青山就是金山銀山”理念引領(lǐng)下，許多鄉(xiāng)村得天獨(dú)厚的自然資源得到了合理的規(guī)劃和利用，在保留了田園生活“望得見山，看得見水，記得住鄉(xiāng)愁”的恬靜享受之余，還在住宿、美食、特色項(xiàng)目上滿足了游客的多樣化需求。

2022年對(duì)于民宿行業(yè)而言，最大的喜訊應(yīng)該是國家衛(wèi)健委發(fā)布新十條措施后，北京、上海、重慶、廣州、成都、南京等城市都先后更新防控政策，機(jī)場、高鐵站等出行限制也相繼取消。12月9日，文化和旅游部也對(duì)相關(guān)疫情防控工作指南再次進(jìn)行了調(diào)整更新，發(fā)布了新版旅游景區(qū)、旅行社、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營業(yè)場所、娛樂場所、劇院等演出場所、劇本娛樂經(jīng)營場所新冠肺炎疫情防控工作指南，除對(duì)導(dǎo)游上團(tuán)前核驗(yàn)健康碼外，均不再要求提供核酸檢測陰性證明、查驗(yàn)健康碼、開展落地檢。

有民宿行業(yè)人士的說，2022年是整個(gè)民宿行業(yè)的至暗時(shí)刻，熬過了2020年與2021年，卻沒有熬過2022年。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，三年疫情民宿行業(yè)倒閉多達(dá)的數(shù)千家，間接影響數(shù)萬人的民宿人才流失。伴隨著國家新十條措施及文旅部的相關(guān)工作指南，民宿行業(yè)在2022年底仿佛有看到了一絲新的曙光。去野民宿作為西南地區(qū)的民宿行業(yè)觀察者，想通過一線的市場變化及客戶反饋，跟民宿行業(yè)的來一次交流與溝通。

民宿作為住宿產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，未來的發(fā)展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過高，民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大，產(chǎn)業(yè)資源的引入將有利于民宿開發(fā)多渠道收益，在提升收入的同時(shí)提高民宿的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

在“國人喜愛的鄉(xiāng)村旅游”調(diào)研中，62.70%的被訪者認(rèn)為鄉(xiāng)村旅游品種增多、品質(zhì)提升;61.12%的人認(rèn)為鄉(xiāng)村旅游更注重挖掘傳承紅色文化、鄉(xiāng)土傳統(tǒng)文化等，促進(jìn)文旅融合;59.91%的人認(rèn)為城市人游在鄉(xiāng)村、樂在鄉(xiāng)村;58.79%的人認(rèn)為鄉(xiāng)村旅游讓村集體和農(nóng)民增加了收入;57.86%的人認(rèn)為鄉(xiāng)村旅游發(fā)展有利于多種產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)鄉(xiāng)村振興。

全國綠化委員會(huì)辦公室發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年鄉(xiāng)村旅游為主的國內(nèi)生態(tài)旅游人次達(dá)20.93億人次，占國內(nèi)旅游總?cè)舜伪戎剡_(dá)64.5%?？梢钥吹剑m然在疫情防控常態(tài)化背景下，游客總?cè)舜斡兴鶞p少，但是鄉(xiāng)村旅游始終以自身“小而美”的產(chǎn)品特性，占據(jù)著國內(nèi)旅游市場的“半邊天”。在本次調(diào)研中更是有99.63%的被訪者在近3年中參與過鄉(xiāng)村旅游，超過六成被訪者每年參與1到2次鄉(xiāng)村旅游。

如今，國內(nèi)的鄉(xiāng)村旅游已經(jīng)逐漸向觀光、娛樂、休閑、度假為一體的“鄉(xiāng)村旅游+”轉(zhuǎn)型，呈現(xiàn)出新業(yè)態(tài)、新面貌。本次調(diào)研中，有超過五成的被訪者認(rèn)可了鄉(xiāng)村旅游在項(xiàng)目品質(zhì)、旅游產(chǎn)品多樣化、農(nóng)業(yè)與旅游結(jié)合等方面的提升。

上海某民宿工作人員譚宗亮說，“1月份，市場非?；馃幔覀兊娜胱÷蔬_(dá)到百分之八九十，甚至滿房，所以相對(duì)應(yīng)我們的工作人員增加了一倍。”

據(jù)民宿平臺(tái)數(shù)據(jù)，今年以來全國民宿預(yù)訂量顯著回暖，同比2022年同期增長高達(dá)六倍，相比疫情前的2019年同期也增長超三成。長沙、西安、麗江、成都等是2023年開年最熱門的民宿目的地。

某民宿預(yù)訂平臺(tái)公關(guān)負(fù)責(zé)人李樂表示，從目前整個(gè)民宿的行業(yè)情況來看，隨著旅游大城市的恢復(fù)，周邊城市的連帶效應(yīng)以及冷門小城市的爆火都給2023年開了一個(gè)非常好的頭。

全球范圍內(nèi)，民宿核心廠商主要包括愛彼迎、途家、木鳥民宿、小豬民宿和美團(tuán)民宿等。2021年，全球第一梯隊(duì)廠商主要有愛彼迎、途家、木鳥民宿和小豬民宿，第一梯隊(duì)占有大約40%的市場份額;第二梯隊(duì)廠商有美團(tuán)民宿、9flats、Home Away和Marriott International等，共占有18%份額。

全球市場主要民宿參與者包括愛彼迎、途家、木鳥民宿、小豬民宿和美團(tuán)民宿等，2022年全球前3大生產(chǎn)商占有大約38%的市場份額。

民宿行業(yè)發(fā)展前景分析

中國民宿產(chǎn)業(yè)仍面臨法律規(guī)范不完善、行業(yè)協(xié)會(huì)力量較為薄弱、民宿經(jīng)營服務(wù)不夠精細(xì)化、專業(yè)管理人員短缺、國際化程度有限等問題。其他國家和地區(qū)的成熟經(jīng)驗(yàn)為中國民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了重要啟示，比如：民宿相關(guān)法律的健全完善對(duì)行業(yè)有序發(fā)展至關(guān)重要，必須通過法律規(guī)范、行業(yè)規(guī)范、國際化競爭等方式構(gòu)建良性生長的民宿業(yè)生態(tài)體系;民宿發(fā)展離不開社區(qū)支持，如何實(shí)現(xiàn)民宿與社區(qū)互利共生的可持續(xù)發(fā)展模式，是民宿發(fā)展必須探索的方向;民宿的核心競爭力是品質(zhì)，包括獨(dú)特生活方式的留存、文化的傳承和文明的守護(hù)。總體而言，民宿的發(fā)展不完全以絕對(duì)利潤最大化為導(dǎo)向，不完全是生意和買賣，其文化內(nèi)涵和品質(zhì)把控是必不可少的核心競爭力。

基于國家衛(wèi)健委發(fā)布新十條措施后，去野民宿也想談?wù)勛约簩?duì)于2023年的市場趨勢預(yù)判。通過平臺(tái)自身的數(shù)據(jù)反饋及合作伙伴的溝通反饋，我們對(duì)于2023年的市場趨勢主要集中以下兩個(gè)方面。

民宿產(chǎn)品方面：以中高端為產(chǎn)品方向的民宿，將在2023年首當(dāng)其沖感受到市場的春天，主要原因是中高端民宿在產(chǎn)品方面，對(duì)于淡旺季的界限相對(duì)模糊。例如低端民宿的旺季基本上是靠人流量支撐，沒有人流量的支撐，基本上低端民宿就是淡季市場。對(duì)于中高端民宿而言，除了旺季的人流量支撐，在淡季的時(shí)候更能體現(xiàn)出產(chǎn)品的硬實(shí)力，例如部分中高端民宿，以自身產(chǎn)品作為度假目的地，滿足客戶的體驗(yàn)需求。冬季可溫泉私湯，夏季可避暑納涼。以目前的訂單數(shù)據(jù)反饋來看，鄉(xiāng)村獨(dú)棟小院，山野小院及獨(dú)棟別墅比較受歡迎，一方面獨(dú)立獨(dú)戶，不與陌生人接觸。另外一方面私密性及安全性更強(qiáng)。

今年以來，隨著文旅、商務(wù)、婚慶等市場回暖勢頭強(qiáng)勁，廈門的民宿、酒店行業(yè)持續(xù)復(fù)蘇，預(yù)訂量大增。業(yè)內(nèi)人士則表示，當(dāng)前消費(fèi)者更關(guān)注酒店、民宿的品質(zhì)狀況，一些高品質(zhì)的酒店、民宿受青睞，業(yè)者應(yīng)該在提升服務(wù)品質(zhì)、改善客戶體驗(yàn)等方面多下功夫。

比如，鼓浪嶼李家莊酒店先后推出植物療愈、音樂會(huì)、口述鼓浪嶼歷史、海邊瑜伽等特色活動(dòng)，帶給游客多樣的旅游體驗(yàn)。曾厝垵“隱秘之境”民宿推出了定制攝影服務(wù)，還承接不同主題的活動(dòng)，充分利用民宿空間，增加人氣。今年春節(jié)期間，佰翔酒店集團(tuán)旗下酒店總經(jīng)營收入較2022年同期上升93.3%，客房出租率較2022年同期上升約29%。開春以來，佰翔酒店集團(tuán)旗下酒店的婚宴咨詢量明顯提高，“有的最多一天接待了20對(duì)新人”，今年“五一”和國慶檔期基本訂滿了。

民宿行業(yè)熱度升高也是由于今年1月份的市場表現(xiàn)給了投資人們實(shí)實(shí)在在的信心。多地民宿的經(jīng)營今年都出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

民宿產(chǎn)業(yè)是旅游住宿產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，也是國際上規(guī)模日漸增長、品質(zhì)不斷提升的文旅產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)。民宿深植于城鄉(xiāng)社區(qū)，能夠幫助廣大消費(fèi)者更好地與旅行目的地產(chǎn)生情感連接，滿足消費(fèi)者個(gè)性化、多樣化、品質(zhì)化的旅游需求。

中國民宿產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是旅游住宿產(chǎn)業(yè)升級(jí)迭代的重要表現(xiàn)。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈絡(luò)看，中國旅游住宿產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了三個(gè)重要發(fā)展階段：第一階段是自上世紀(jì)80年代起，符合國際標(biāo)準(zhǔn)的高星級(jí)酒店引入中國;第二階段是2005年前后，以住宿為核心功能、地理位置便利、價(jià)格相對(duì)低廉的經(jīng)濟(jì)型酒店，掀起住宿業(yè)態(tài)創(chuàng)新高潮;第三個(gè)階段是2015年前后，在民宿業(yè)主、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、旅行達(dá)人等多股力量的推動(dòng)下，民宿產(chǎn)業(yè)進(jìn)入規(guī)?；l(fā)展階段。

民宿行業(yè)報(bào)告對(duì)中國民宿行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了民宿市場潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來，民宿行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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