旅游綜合體開發(fā)模式 旅游綜合體行業(yè)投資前景

• 吳澳燕 2023年3月19日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 817 50
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“旅游綜合體”，是指基于一定的旅游資源與土地基礎，以旅游休閑為導向進行土地綜合開發(fā)而形成的，以互動發(fā)展的旅游吸引核、休閑聚集區(qū)、旅游地產(chǎn)社區(qū)為核心功能構架，相關配套設施與延伸產(chǎn)業(yè)為支撐保障，整體服務品質(zhì)較高的旅游休閑聚集區(qū)。作為聚集綜合旅游功能的特定

旅游綜合體的興起具有必然性，隨著收入水平的提高，閑暇時間的增加，人們對旅游產(chǎn)品的種類和品質(zhì)提出更高要求。相比單一的傳統(tǒng)景區(qū)，旅游綜合體的復合型特點能更好地滿足現(xiàn)代旅游者的需求，適應旅游市場的需要。

“旅游綜合體”，是指基于一定的旅游資源與土地基礎，以旅游休閑為導向進行土地綜合開發(fā)而形成的，以互動發(fā)展的旅游吸引核、休閑聚集區(qū)、旅游地產(chǎn)社區(qū)為核心功能構架，相關配套設施與延伸產(chǎn)業(yè)為支撐保障，整體服務品質(zhì)較高的旅游休閑聚集區(qū)。作為聚集綜合旅游功能的特定空間，旅游綜合體是一個泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，也是一個旅游經(jīng)濟系統(tǒng)，并有可能成為一個旅游休閑目的地。

旅游綜合體開發(fā)模式

當前，旅游綜合體開發(fā)主要形成了4種模式，一是以主題公園為核心的旅游綜合體，也是目前最為成功的旅游綜合體，如華僑城、長隆旅游度假區(qū)等。二是以休閑度假為核心的旅游綜合體，如珠海的港中旅海泉灣度假城、萬達長白山國際度假區(qū)等。三是以文化創(chuàng)意為核心的旅游綜合體，如西安曲江新城等。四是以旅游城鎮(zhèn)為核心的旅游綜合體，如中青旅古北水鎮(zhèn)、橫店影視城等。

相比傳統(tǒng)景區(qū)，旅游綜合體有“復合型資源、綜合性利用”特點，是從單個旅游項目到綜合旅游聚集區(qū)的轉變，是涵蓋地產(chǎn)、商業(yè)、會展、創(chuàng)意、體育、文化等的綜合發(fā)展架構。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國旅游綜合體行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預測研究報告》顯示：

2021年全球旅游總人次(含國內(nèi)旅游人次和國際旅游人次，下同)和全球旅游總收入(含國內(nèi)旅游收入和國際旅游收入，下同)恢復至疫情前的不足60%。具體而言，2021年全球旅游總人次和總收入分別恢復至2019年的53.7%和55.9%。其中，全球旅游總人次達到66.0億人次;全球旅游總收入達到3.3萬億美元。

在國際經(jīng)濟形勢變化和全球化背景下，旅游業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展和跨文化傳播的日益活躍，使得文化和旅游的深度融合更為可行和迫切，文化旅游成為學術界關注的熱點。國外文旅融合發(fā)展主要有文化遺產(chǎn)旅游、主題公園旅游、鄉(xiāng)村文化旅游、影視文化旅游、節(jié)事會展旅游和體育文化旅游六種特色鮮明且較為成熟的發(fā)展模式。

旅游綜合體行業(yè)投資前景

根據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心近日測算，預計2023年，我國國內(nèi)旅游人數(shù)約為45.5億人次，同比增長約80%。實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入約4萬億元，同比增長約95%。旅游市場特點正在由近郊游、短途游轉變?yōu)橹羞h程的出游形式，適合春季的露營、街區(qū)休閑、古鎮(zhèn)漫游等方式越來越受到公眾青睞，各地還開展一系列惠民措施，通過發(fā)放旅游消費券等，助力文旅市場消費回暖。

在國家旅游局看來，目前我國的旅游綜合體具有四大特征，第一是集餐飲、住宿、健身和娛樂等多種功能為一體的綜合體，如華僑城、萬達樂園、華南城等旅游綜合體已成地方旅游消費活躍程度的“風向標”和“晴雨表”;其次，旅游綜合體形成了以旅游為核心的文化、生態(tài)、健康、鄉(xiāng)村、商務等諸多業(yè)態(tài)的有機整合，具有多樣性;第三，項目具有集聚的特點，如總投資63億元的唐山灣環(huán)渤海旅游度假娛樂綜合體項目，就建有自駕車與房車宿營地、兒童夢幻歡樂堡、奧特萊斯購物小鎮(zhèn)、免稅購物中心、集裝箱海鮮市場等多種功能的項目;第四是創(chuàng)意，如總投資20億元的華誼兄弟電影世界旅游綜合體項目，是全國第一座以電影IP引擎為主軸的主題游樂園，創(chuàng)新設立了包含影視表演、電影實景娛樂、原創(chuàng)電影文化展示等內(nèi)容。

目前我國旅游綜合體開發(fā)的區(qū)域集中性特征十分明顯。根據(jù)克而瑞地產(chǎn)的資料顯示，旅游綜合體項目從區(qū)域分布來看，目前主要集中在自然資源較好的區(qū)域，海南島、環(huán)渤海和山湖資源突出的長三角、云南以及川渝地區(qū)等區(qū)域。

在投資主體方面，港中旅、華僑城、恒大、萬達等大型旅游企業(yè)和知名房地產(chǎn)企業(yè)已嘗試性地在國內(nèi)做了一些綜合體項目。恒大目前是旅游綜合體開發(fā)大投資、大體量的代表之一。

從旅游發(fā)展的角度來說，旅游綜合體實際上有三大作用：其一，推動區(qū)域旅游從“觀光時代走向休閑時代”。其二，推動區(qū)域旅游從“景區(qū)時代走向旅游目的地時代”。其三，推動旅游開發(fā)從“單一產(chǎn)品時代走向綜合體時代”。

從地產(chǎn)開發(fā)的角度來說，旅游綜合體為大地產(chǎn)開發(fā)特別是旅游休閑地產(chǎn)的開發(fā)提供了一種創(chuàng)新的模式;按照“旅游綜合體”的特色模式進行旅游休閑導向的土地綜合開發(fā)，實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)與綜合旅游休閑發(fā)展的完美融合，為旅游休閑地產(chǎn)的創(chuàng)新開發(fā)帶來了巨大的空間，東部華僑城正是一個最為成功的典型。

作為近幾年旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的新業(yè)態(tài)，旅游綜合體是以一定的旅游資源和土地資源為基礎，將旅游功能、文化功能、體育功能、商務功能、社區(qū)功能等進行有機結合的旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。繼“旅游+地產(chǎn)”的模式之后，旅游綜合體成為旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的又一個新名詞，得到了大量旅游企業(yè)的和房地產(chǎn)企業(yè)的高度關注，成為時下的投資熱點。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國旅游綜合體行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預測研究報告》。旅游綜合體研究報告以行業(yè)為研究對象，并基于行業(yè)的現(xiàn)狀，行業(yè)經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)，行業(yè)供需現(xiàn)狀，行業(yè)競爭格局，重點企業(yè)經(jīng)營分析，行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析，市場集中度等現(xiàn)實指標，分析預測行業(yè)的發(fā)展前景和投資價值。通過最深入的數(shù)據(jù)挖掘，對行業(yè)進行嚴謹分析，從多個角度去評估企業(yè)市場地位，準確挖掘企業(yè)的成長性，已經(jīng)為眾多企業(yè)帶來了最專業(yè)的研究和最有價值的咨詢服務過程。

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