房地產服務行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀 房地產服務行業(yè)市場投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究

• 周迅 2023年5月22日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1443 95
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房地產服務行業(yè)服務于房地產市場，服務內容包括為開發(fā)商提供新房的顧問策劃和代理銷售，為二手房的買賣或租賃雙方提供經紀服務，為業(yè)主提供物業(yè)管理，為開發(fā)商或投資者提供房地產數(shù)據(jù)或咨詢報告等。房地產服務行業(yè)發(fā)展前景廣闊。隨著行業(yè)競爭加劇，房地產開發(fā)商自產自銷

房地產服務行業(yè)(即地產服務業(yè))是指與房地產業(yè)相輔相成、共存共生的偏向于房地產行業(yè)的服務業(yè)。

房地產服務行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀 房地產服務行業(yè)市場投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究

房地產綜合服務業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設計、銷售(包括樓盤代理、經紀)、物業(yè)管理、投資顧問、評估等相關行業(yè)。

根據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房地產服務行業(yè)市場深度調研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》顯示：

第一節(jié) 中國房地產服務行業(yè)發(fā)展歷程

一、萌芽階段(1988-1995)

1988年12月深圳成立了國際房地產咨詢股份有限公司，成為我國第一家房地產中介服務企業(yè)。1991年，深圳的房地產經紀公司發(fā)展到11家。90年代前后，上海也出現(xiàn)了少量房地產經紀企業(yè)。 1993年，深圳房地產經紀機構達到了近70家，同時來自港臺的達利行和九鼎軒等代理商開始入駐北京，帶動了本土代理企業(yè)的紛紛成立。

二、起步階段(1996-1999)

1996年《城市房地產中介服務管理規(guī)定》頒布施行后，房地產經紀行業(yè)的地位逐步為社會所承認。1997年的房地產市場調整使房地產中介服務企業(yè)紛紛登上舞臺，深度介于房地產產業(yè)鏈。1998年出臺“23號文”停止福利化分房，一方面促進了大量存量房進入流通渠道，另一方面也使增量房成交放大，從而使房地產中介服務行業(yè)獲得了快速的發(fā)展。

三、擴張階段(2000-2007)

1998年開始的全面住房體制改革使房地產中介服務行業(yè)開始進入快速發(fā)展時期。該時期行業(yè)中成長起一批門店過百、人員過千的大型企業(yè)，如世聯(lián)地產、合富輝煌、偉業(yè)顧問等。

四、整合階段(2008至今)

房地產行業(yè)不斷順應互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展潮流，在增強適應線上、線下場景的產品和服務能力同時，積極利用新興技術、科技產品、商業(yè)模式等提升營銷數(shù)字化和數(shù)據(jù)智能化。

第二節(jié) 中國房地產服務業(yè)務發(fā)展概述

一、代理銷售業(yè)務

房地產代理銷售是指專業(yè)為房地產公司(開發(fā)商)提供房地產專業(yè)的樓盤策劃和銷售代理的服務。主要集中在產品定位、到案場包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產銷售代理、回攏資金等。

二、代理租賃業(yè)務

房地產經紀機構接受房屋出租人委托,代理出租房屋,并在出租人授權范圍內與承租人簽訂房屋租賃合同。

三、物業(yè)管理業(yè)務

專門的機構和人員,依照合同和契約,對已竣工驗收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設施及場地以經營的方式進行管理,同時對房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全但衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護統(tǒng)一實施專業(yè)化管理,并向住用人提供多方面的綜合性服務。

四、資產管理業(yè)務

房地產資產管理是資產所有人自己或者委托專業(yè)機構對有形的房地產資產進行科學管理，以期實現(xiàn)資產最大限度的保值增值行為。房地產資產管理的業(yè)務內容主要有物業(yè)管理、設施管理、財務管理和運營管理。

五、咨詢顧問業(yè)務

以“咨詢+資源”為雙核驅動，為客戶提供研究、規(guī)劃、投資、運營全方位的綜合解決方案。憑借同策集團跨界資源優(yōu)勢，通過各金融平臺和產業(yè)領域的整合服務，幫助客戶解決項目產業(yè)落地的核心問題，提供從資金到產業(yè)落地一體化的專業(yè)服務，真正實現(xiàn)項目愿景。

在房地產產業(yè)鏈中，附加值更多體現(xiàn)在兩端——設計和銷售，處于中間環(huán)節(jié)的制造附加值最低。房地產綜合服務業(yè)的發(fā)展方向代表著房地產產業(yè)結構演化走向、城市轉型方向和經濟社會發(fā)展趨勢，房地產綜合服務業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代經濟的一個顯著特征。房地產業(yè)在現(xiàn)有條件下，要走出一條全新的房地產發(fā)展道路，關鍵在于能否全面創(chuàng)新建設房地產綜合服務業(yè)。

房地產服務行業(yè)服務于房地產市場，服務內容包括為開發(fā)商提供新房的顧問策劃和代理銷售，為二手房的買賣或租賃雙方提供經紀服務，為業(yè)主提供物業(yè)管理，為開發(fā)商或投資者提供房地產數(shù)據(jù)或咨詢報告等。房地產服務行業(yè)發(fā)展前景廣闊。隨著行業(yè)競爭加劇，房地產開發(fā)商自產自銷的模式將很難再適應市場發(fā)展的需要。房地產開發(fā)與銷售的分離，是房地產市場走向成熟標志之一。我國房地產市場整體代銷率較低，代理機構業(yè)務發(fā)展空間較大。

房地產企業(yè)選擇的服務業(yè)行業(yè)類別也是很重要的。通過梳理房地產企業(yè)與服務業(yè)結合的案例，可以從以下幾個維度來甄選服務業(yè)類別：1、利潤率。大多數(shù)房地產企業(yè)愿意選擇利潤率高的服務業(yè)，如金融、健康等，較好的盈利能力是吸引房地產企業(yè)進入的原因，也有助于房地產企業(yè)與服務業(yè)的結合。2、市場前景。房地產企業(yè)進入市場前景良好的服務業(yè)將更容易取得成功。例如恒大選擇了旅游業(yè)，正是看中了旅游業(yè)在我國良好的發(fā)展態(tài)勢和廣闊的市場前景。3、和主業(yè)的相關性。從全球企業(yè)來看，與主業(yè)相關性越高的行業(yè)，企業(yè)進入后越容易成功。越來越多的房地產企業(yè)選擇物業(yè)服務，就是因為物業(yè)服務與房地產企業(yè)的主業(yè)具有天然的相關性，能夠更平穩(wěn)地度過轉型期。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、工信部、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對房產服務市場進行了分析研究。

報告在總結房地產服務發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對房產服務的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為房地產服務企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環(huán)境調整經營策略。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產業(yè)研究院的《2023-2028年房地產服務行業(yè)市場深度調研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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