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2023商業(yè)綜合體行業(yè)投資報(bào)告分析

商業(yè)綜合體是以商業(yè)為主要功能之一,復(fù)合辦公、餐飲、居住、展覽、會(huì)議、文娛等多項(xiàng)功能的城市綜合體。商業(yè)綜合體,源自“城市綜合體”的概念,但是兩者有著明顯區(qū)別。商業(yè)綜合體,是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功

未來(lái)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)在哪?培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市以來(lái),北京商圈表現(xiàn)更為活躍。全市監(jiān)測(cè)的52個(gè)重點(diǎn)商圈限額以上商業(yè)單位實(shí)現(xiàn)零售額同比增長(zhǎng)12.8%,明顯好于全市社零總額增長(zhǎng)水平。其中王府井等22個(gè)傳統(tǒng)商圈完成改造升級(jí)。公主墳商圈2021年底商圈改造完成后,5個(gè)商業(yè)主體總品牌數(shù)達(dá)到近1200家。華熙LIVE·五棵松商圈開創(chuàng)了“沉浸式”互動(dòng)體驗(yàn)的嶄新特色商業(yè)模式,成為北京知名的網(wǎng)紅打卡新地標(biāo)。三里屯商圈改造后,三里屯太古里西區(qū)引入品牌16家,進(jìn)一步提升三里屯商圈的活力和凝聚力。

商業(yè)綜合體是以商業(yè)為主要功能之一,復(fù)合辦公、餐飲、居住、展覽、會(huì)議、文娛等多項(xiàng)功能的城市綜合體。商業(yè)綜合體,源自“城市綜合體”的概念,但是兩者有著明顯區(qū)別。商業(yè)綜合體,是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系,從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。

2023商業(yè)綜合體行業(yè)報(bào)告分析

近日,國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》),對(duì)“十四五”時(shí)期推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的目標(biāo)任務(wù)、政策舉措進(jìn)行了全面部署,強(qiáng)調(diào)以推動(dòng)城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展為主題,以轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式為主線,以體制機(jī)制改革創(chuàng)新為根本動(dòng)力,以滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要為根本目的,深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。

城鎮(zhèn)化將激發(fā)更多品牌的興起,促使城市商業(yè)空間向新型的商業(yè)綜合體形態(tài)迭代升級(jí)。品牌組合提升、數(shù)字智能應(yīng)用、服務(wù)體驗(yàn)升級(jí)將成為城市綜合體的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì),以順應(yīng)從簡(jiǎn)單消費(fèi)向沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)轉(zhuǎn)型。

城市商業(yè)綜合體是基于傳統(tǒng)城市商業(yè)而產(chǎn)生的一種新的商業(yè)發(fā)展思路,是以商業(yè)為基礎(chǔ),融合城市文化、交通、工作、娛樂(lè)等各方面而形成的商業(yè)綜合體,也是對(duì)城市商業(yè)中心原有各項(xiàng)商業(yè)資源的有效整合。2021年我國(guó)商業(yè)綜合體帶動(dòng)的零售消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模約39.2萬(wàn)億元。隨著近期中國(guó)各城市城市綜合體的相繼竣工,城市綜合體帶動(dòng)的零售消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模還將繼續(xù)增長(zhǎng),預(yù)計(jì)2022年有望達(dá)到42.2萬(wàn)億元。

商業(yè)綜合體是基于傳統(tǒng)城市商業(yè)而產(chǎn)生的一種新的商業(yè)發(fā)展思路,是以商業(yè)為基礎(chǔ),融合城市文化、交通、工作、娛樂(lè)等各方面而形成的商業(yè)綜合體,也是對(duì)城市商業(yè)中心原有各項(xiàng)商業(yè)資源的有效整合。

服務(wù)性“新”消費(fèi)邊界持續(xù)拓展,全市在線娛樂(lè)、在線體育、在線游戲和互聯(lián)網(wǎng)出行等新消費(fèi)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)平臺(tái)交易額同比增長(zhǎng)25%,其中在線體育和在線娛樂(lè)同比增速均在30%以上。

商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的“黃金比例”為:購(gòu)物、餐飲和娛樂(lè)按照52∶18∶30分布。近兩年來(lái),無(wú)論房地產(chǎn)上市公司、大型房企,還是中小房企,乃至保險(xiǎn)企業(yè)、制造業(yè)企業(yè)如娃哈哈、雨潤(rùn)等眾多其他行業(yè)的企業(yè)均紛紛轉(zhuǎn)向城市綜合體的開發(fā)。除一線城市外,城市綜合體在二、三線城市,乃至四線城市遍地開花。城市綜合體未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)將保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。城市綜合體經(jīng)過(guò)數(shù)年的發(fā)展,成績(jī)顯著,而商業(yè)綜合體將是未來(lái)城市綜合體的發(fā)展方向,是城市綜合體發(fā)展的主流模式。

隨著全球經(jīng)濟(jì)化發(fā)展,我國(guó)的貿(mào)易活動(dòng)、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)等日益增多,商業(yè)綜合體的特征也逐漸突出,有效發(fā)揮城市商業(yè)綜合體的優(yōu)勢(shì)和特征,這無(wú)論是對(duì)于滿足城市居民的生活需求,還是一個(gè)城市的發(fā)展都具有重要的積極意義。

2021年我國(guó)商業(yè)綜合體存量建筑面積4.41億平方米,商業(yè)綜合體增量建筑面積0.24億平方米;預(yù)計(jì)2022年我國(guó)商業(yè)綜合體存量建筑面積有望達(dá)到4.68億平方米,商業(yè)綜合體增量建筑面積約0.27億平方米。

商業(yè)綜合體行業(yè)的開發(fā)模式,單純以商業(yè)為主,占整個(gè)建筑綜合體開發(fā)面積大約45%-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3%-5%的比例;真正以休閑和娛樂(lè)為主的商業(yè)綜合體目前正在發(fā)展,比例大概占到30%左右,從開發(fā)商的實(shí)踐當(dāng)中可以看出,這四種開發(fā)模式當(dāng)中,開發(fā)商的傾向性是非常明顯的。

現(xiàn)在大部分的商業(yè)空間是以社區(qū)的購(gòu)物中心為主。中國(guó)以區(qū)域中心和城市商業(yè)中心為主,根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),將來(lái)中國(guó)的社區(qū)商業(yè),有30%會(huì)逐漸發(fā)展成更高的數(shù)據(jù)。

中國(guó)的購(gòu)物中心目前大約有6000家左右,都是在20000平米以上的尺寸。未來(lái)10年,我國(guó)社區(qū)商業(yè)消費(fèi)逐漸會(huì)占消費(fèi)零售總額的三分之一,也就是中國(guó)由過(guò)去區(qū)域中心、城市中心的購(gòu)物中心發(fā)展,逐漸向社區(qū)商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。

中國(guó)的購(gòu)物中心大、中、小的業(yè)態(tài)幾乎是趨同的,其實(shí)應(yīng)該有一定的差異化,這既是中國(guó)購(gòu)物中心的痛點(diǎn),也是未來(lái)的機(jī)會(huì)。

商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)前景分析

隨著營(yíng)銷模式的不斷完善,商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展也將受到更多的支持,比如跨境電子商務(wù)、大數(shù)據(jù)市場(chǎng)調(diào)研在線網(wǎng)發(fā)布的2023-2029年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)查及前景戰(zhàn)略分析報(bào)告分析,這些新興的營(yíng)銷模式將帶來(lái)更多的市場(chǎng)支持和消費(fèi)活動(dòng)。

另外,人們消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變,商業(yè)地產(chǎn)從初期的底商、百貨購(gòu)物中心、城市綜合體,到現(xiàn)如今場(chǎng)景體驗(yàn),商業(yè)綜合體已由“消費(fèi)中心”逐步向?yàn)闈M足人們多層次的需求“生活方式中心”進(jìn)行升級(jí)。綜合體設(shè)計(jì)更加注重“以人為本”,為消費(fèi)者營(yíng)造更為開放、舒適而富有趣味的生活空間。

城市商業(yè)綜合體的這種高度功能集約性,更好地刺激了消費(fèi),滿足了人們各種需求,擴(kuò)展了消費(fèi)者線下消費(fèi)的場(chǎng)景,適應(yīng)了碎片化、個(gè)性化的消費(fèi)需求,帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,促進(jìn)商業(yè)商務(wù)發(fā)展。

室內(nèi)運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)作為關(guān)系到身體健康的業(yè)態(tài),同健康業(yè)態(tài)一樣在經(jīng)過(guò)疫情之后迎來(lái)新的發(fā)展,而除了對(duì)運(yùn)動(dòng)健康的重視,室內(nèi)運(yùn)動(dòng)如滑雪、攀巖、卡丁車、射箭、瑜伽館等項(xiàng)目也成為人們出游受到限制之后家庭、朋友聚會(huì)娛樂(lè)的新方式。

90后、00后正迅速成為消費(fèi)主力軍,年輕一代對(duì)于空間、內(nèi)容、服務(wù)各方面的追求,已經(jīng)遠(yuǎn)超過(guò)線下商業(yè)的品質(zhì)升級(jí)速度。“年輕力”作為未來(lái)趨勢(shì)的關(guān)鍵詞,與體驗(yàn)化、場(chǎng)景化一道主導(dǎo)了行業(yè)發(fā)展格局。

商業(yè)綜合體市場(chǎng)調(diào)研如何?中研研究院對(duì)該行業(yè)作了詳盡深入的分析,更多行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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