各地優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策 2023年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

• 陳澤芳 2023年7月19日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 658 38
• 繁體

房地產(chǎn)產(chǎn)品不僅是消費品，同時也是投資品，投資性是房地產(chǎn)產(chǎn)品具備的一種固有屬性。正是因為房地產(chǎn)產(chǎn)品具有的投資屬性，投資性需求也是房地產(chǎn)市場需求的主要構成之一。房地產(chǎn)開發(fā)具有投資規(guī)模大、開發(fā)周期長、投入期與回收期不一致等特點，客觀上決定了房地產(chǎn)行業(yè)的資金

在中央層面重申房地產(chǎn)“國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”地位，并出臺多項政策工具支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行后，2023年金融端和行政端的支持政策接連出臺，各地對于住房消費已經(jīng)有了積極全面的支持，延續(xù)樓市寬松政策，促進樓市健康發(fā)展。目前房地產(chǎn)庫存還是比較多的，一線二線到三四線城市都需要比較長的去化周期，因此樓市需要短期的“穩(wěn)”、中期的“調”和長期的改革相結合。

過去幾年來房地產(chǎn)調控政策延續(xù)“房住不炒”的主基調，各線城市繼續(xù)落實分類調控，提高調控的精準性，同時大力培育發(fā)展住房租賃市場、深化發(fā)展共有產(chǎn)權住房試點，在控制房價水平的同時，完善多層次住房供應體系，構建租購并舉的房地產(chǎn)制度，短期調控和長效機制的銜接更為緊密。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》分析：

房地產(chǎn)業(yè)是一個從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的行業(yè),屬于第三產(chǎn)業(yè),是一個基礎性、先導性、驅動性和風險性的行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)具有三個屬性，即投資屬性、商品屬性和社會屬性，針對三個不同屬性應該分別采取不同的策略，要在某種程度上抑制它的投資功能，規(guī)范它的市場功能，提升它的保障功能。

房地產(chǎn)產(chǎn)品不僅是消費品，同時也是投資品，投資性是房地產(chǎn)產(chǎn)品具備的一種固有屬性。正是因為房地產(chǎn)產(chǎn)品具有的投資屬性，投資性需求也是房地產(chǎn)市場需求的主要構成之一。房地產(chǎn)開發(fā)具有投資規(guī)模大、開發(fā)周期長、投入期與回收期不一致等特點，客觀上決定了房地產(chǎn)行業(yè)的資金密集型特點。

隨著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設規(guī)模的不斷擴大，土地資源的稀缺性日益顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于土地資源的競爭愈發(fā)激烈。目前，我國土地供應市場的市場化運作機制逐步完善，在土地取得、立項批準、銀行信貸等方面提出了更高的監(jiān)管要求，受此影響，資產(chǎn)實力雄厚的全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和資質優(yōu)越的區(qū)域龍頭房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在土地資源競爭中捷足先登，而實力較弱的中小企業(yè)將處于不利的競爭地位。

各地優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策，促進居住消費

近日，多地對房地產(chǎn)市場政策再優(yōu)化，重點圍繞加大房地產(chǎn)信貸支持力度、提高住房公積金貸款額度、規(guī)范預售許可辦理、提升住房品質等方面，保持了政策的延續(xù)性與穩(wěn)定性。7月18日，湖南省湘潭市人民政府網(wǎng)站消息，市政府辦公室印發(fā)《關于延續(xù)和優(yōu)化促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關措施的通知》(簡稱《通知》)，對房地產(chǎn)市場調控政策有關內容進行優(yōu)化，共涉及20條措施。

昆明市18日發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，分為調控開發(fā)供應、強化要素保障、優(yōu)化項目規(guī)劃、促進居住消費和其他5個方面，共提出24條舉措。其中，在促進居住消費方面，推行存量房“帶抵押過戶”合并登記服務。進一步優(yōu)化存量房網(wǎng)簽、登記服務流程，在確保交易資金安全的前提下，無需提前歸還剩余貸款、注銷抵押登記，即可辦理過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。開展“帶抵押過戶”住房公積金貸款試點工作。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省住房公積金管理局聯(lián)合印發(fā)的《關于提取住房公積金支付購買新建商品住房和保障性住房首付款的通知(征求意見稿)》明確提出，優(yōu)化住房合同備案規(guī)定，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支持購房人使用住房公積金與自籌資金相結合的方式支付購房首付款。各市縣住房和城鄉(xiāng)建設部門，支持購房人使用住房公積金支付首付款，對已簽訂合同，并在合同中按上款的規(guī)定約定付款方式，且購房人已足額支付自籌資金部分購房首付款的，應予以辦理合同備案手續(xù)。

鄭州住房公積金管理中心發(fā)布了關于住房公積金租房提取和購房貸款有關事項的通知。新政策實施后，首次使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，購房人夫妻雙方繳存情況均符合住房公積金貸款條件時，最高貸款金額由80萬元調整為100萬元。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。欲了解更多關于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告

  “十四五”規(guī)劃時處重要戰(zhàn)略機遇期和“兩個一百年”歷史交匯期，具有繼往開來的里程碑意義。從外部環(huán)境看，當前世界處于百年未有之大變局，和平與發(fā)展仍然是時代主題。在這個變局中，世界經(jīng)濟中...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡