深圳公租房將實施新規(guī) “十四五”保障性住房建設仍將加快推進

• 吳亞楠 2023年8月1日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 219 6
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8月1日起，深圳公租房將實施新規(guī)。需同時滿足戶籍、年齡、社保、收入財產(chǎn)、住房條件才可以申請。

深圳公租房將實施新規(guī)

8月1日起，深圳公租房將實施新規(guī)。需同時滿足戶籍、年齡、社保、收入財產(chǎn)、住房條件才可以申請。

收入財產(chǎn)條件

申請人及共同申請人的家庭人均年可支配收入和家庭財產(chǎn)總額均符合本市規(guī)定的限額標準。

注：市發(fā)展改革部門會同市主管部門，會根據(jù)本市居民收入水平、家庭財產(chǎn)狀況、住房狀況以及財政承受能力、住房市場發(fā)展狀況等因素劃定收入財產(chǎn)限額，報市人民政府批準后公布執(zhí)行，并實施動態(tài)調整。

新舊政策銜接規(guī)定

1.新政策施行之日前已經(jīng)取得輪候申請受理回執(zhí)的家庭和單身居民，住房建設部門依照原輪候申請條件進行審核，符合條件的，納入輪候冊。

(也就是說，如果你已經(jīng)拿到受理回執(zhí)了，就不用再審核家庭收入財產(chǎn)狀況了。)

2.新政策施行之日前的在冊輪候人申請認租公租房，或者承租人申請續(xù)租的，可以選擇按照原政策執(zhí)行，不審核家庭收入財產(chǎn)狀況，租金按照原政策租金定價規(guī)則確定;也可以選擇按照新政策相關規(guī)定執(zhí)行，續(xù)租時不再適用原政策。

(也就是說，已經(jīng)入庫或承租的家庭，可以選擇一切按舊政策執(zhí)行，這樣就不會受到新政策的影響，不需要審核收入財產(chǎn)狀況。)

隨著城鎮(zhèn)化進程的加速，第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年我國流動人口達到3.76億人，10年間增長了將近70%，租住房屋成為剛需。北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已達到40%以上。同時，在一些城市，青年人及進城務工人員、新就業(yè)大學生等新市民面臨租房成本高、可選房源少、租賃關系不穩(wěn)定等住房壓力。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023年版保障房建設產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》顯示：

保障房建設產(chǎn)業(yè)規(guī)劃研究

在穩(wěn)住經(jīng)濟大盤的背景下，房地產(chǎn)“救市潮”在全國鋪開，過去一段時間，相關部門已經(jīng)對房地產(chǎn)行業(yè)動用財政、貨幣等政策工具，但主要城市商品房成交情況仍然有待回暖。我國政府不斷加大對租賃住房市場的培育和發(fā)展，工作重心逐漸從商品房轉向保障房，對租賃市場的扶持力度不斷加大，扶持政策頻出。

經(jīng)過十幾年的發(fā)展，隨著客群對產(chǎn)品品質要求的不斷提高，住房租賃產(chǎn)品逐漸開始細分，住房租賃運營企業(yè)也開始探索多產(chǎn)品線發(fā)展戰(zhàn)略。未來青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品將成為企業(yè)在產(chǎn)品線規(guī)劃方面的主要發(fā)力點。

全國商品住宅銷售面積同比負增11 個月，最大降幅達到-36.59%。2008 年調整大周期 自 2008 年 1-2 月起銷售面積同比增速轉負，持續(xù)至 2008 年 12 月，期間銷售面積負增長共 計 11個月，平均同比增速-18.59%，單月最大降幅為 2008 年 8 月的-36.59%。2009 年 1- 2 月開始銷售面積同比增速由負轉正，2009 年 11月到達同比增速最高點 97.97%，銷售加 速上行 10 個月，平均同比增速 56.21%。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%;其中，住宅銷售面積下降26.6%;商品房銷售額66072億元，下降28.9%;其中，住宅銷售額下降31.8%。面對當前行業(yè)大變局，國家統(tǒng)計局原局長、陽光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華在會上坦言，眼下房地產(chǎn)行業(yè)確實進入了一個寒冬季節(jié)。

相較去年，近期我國貨幣政策刺激力度明顯增加。此外，在8月24日召開的國務院常務會議再次強調對剛改需求的支持力度，提出允許地方“一城一策”運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。

處于中前期階段的城市中，西寧、?？?、鄭州、武漢、福州、南京、杭州、青島、濟南 這 8 個城市本輪周期當月銷售面積處于歷史高位，后續(xù)仍需一定時間繼續(xù)調整后銷售才會 出現(xiàn)回暖跡象。武漢為例，2022 年 1-4月住宅銷售面積均值達到 100.5 萬平米。而青島市 2022 年前 4 月銷售面積均值為 90 萬平米，也處于歷史高位。較高的銷售面積并未反映今年疫情沖擊的影響，樓市未來可能面臨一定的調整。

“十四五”保障性住房建設仍將加快推進

當前，我國居民住房條件顯著改善，已建成世界上最大住房保障體系。累計建設各類保障性住房6000多萬套，低保、低收入住房困難家庭基本實現(xiàn)應保盡保，1.5億多群眾喜圓安居夢。我國已明確住房保障體系的頂層設計，即以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房為重點，推進保障性住房建設。“十四五”時期，保障性住房建設仍將加快推進，還將有更多居民受益于保障性住房建設。

保障性住房，應讓住房困難群眾既住得進、也住得好。對于規(guī)劃、建設保障房的相關單位、規(guī)劃師、設計師、建設單位等，不應因規(guī)劃、建設的是保障性住房就降低標準，而應嚴格依照規(guī)劃，以普通商品住宅同等標準建設保障性住房。

強化保障性住房設計方案評審工作規(guī)程，是提高住房建設標準、打造“好房子”樣板的體現(xiàn)。

保障房行業(yè)報告對中國保障房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了保障房市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，保障房行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023年版保障房建設產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》。

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  2023年版保障房建設產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點方向、產(chǎn)業(yè)空間引導和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國對外開放程度的深化，經(jīng)濟全球化和區(qū)域化對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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