工業(yè)廠房工程行業(yè)發(fā)展前景機遇分析：下一個投資風口!

• 方蔓桃 2023年9月6日 來源：百度 841 51
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如果你想了解工業(yè)產房行業(yè)的環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2022-2027年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。重點分析了我國工業(yè)產

工業(yè)地產的商業(yè)模式具備大投資、快速啟動、提供增值服務、追求長期穩(wěn)定收益的四大特性。工業(yè)用地逐漸升級為符合新經濟和新型工業(yè)化發(fā)展的產業(yè)剛需，工業(yè)地產投資日趨升溫。

同時，工業(yè)廠房也因此成為行業(yè)的“頂流”產品，不僅僅是從政策方面，產業(yè)聚集更是讓廠房在園區(qū)中的地位舉足輕重，在各地甚至出現(xiàn)了“廠房一房難求”的局面，作為園區(qū)核心力量，廠房也得到了地方政府和市場的認可。

如果你想了解工業(yè)產房行業(yè)的環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2022-2027年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。重點分析了我國工業(yè)產房行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對工業(yè)產房行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

工業(yè)廠房是為生產產品提供工作空間場所的建筑物。隨著我國經濟的高速發(fā)展，城市化進程不斷加速和產業(yè)結構、社會生活方式的變化，工業(yè)生產正以勞動力密集型向技術密集型轉化。這對工業(yè)廠房設計迎來了新的發(fā)展時期。一個個造型活潑生動的、潔凈優(yōu)美的現(xiàn)代化工廠在祖國的工地上展現(xiàn)出來。

隨著社會的發(fā)展和科技的進步，工業(yè)廠房設計從以往的以生產設備為中心朝著以人為本的方向發(fā)展，人的因素在建筑中越來越重要，工業(yè)廠房的人性化設計要求建筑師摒棄只重生產工藝的需求，輕人得行為和心理需求的傾向，注重人對空間環(huán)境的體驗和感受，創(chuàng)造方便、安全、健康和舒適的工作空間，使工業(yè)廠房空間環(huán)境與人相融合，創(chuàng)造讓人產生歸屬感和親切感的良好生活環(huán)境，最終達到提高員工的生活質量及工作效率的目的。

現(xiàn)如今，工業(yè)廠房作為園區(qū)核心力量，得到了地方政府和市場的認可，這幾年也涌現(xiàn)出了越來越多的工業(yè)廠房運營商。但聯(lián)東集團與中南高科依然占據國內廠房市場的半壁江山。聯(lián)東集團在全國布局近400個項目，3000萬方的建設體量，劉老板投拓成本一手抓，成本管控保障了聯(lián)東穩(wěn)定的利潤率，投拓降低了項目總體風險。

中南高科近兩年針對管理層進行了大調整，引入了一批擁有張江、蘇園“血統(tǒng)”的高管，轉型產業(yè)運營，拓展輕資產業(yè)務的意圖依然明顯。在傳統(tǒng)的工業(yè)廠房領域，除了最近火熱的工業(yè)上樓產品外，中南高科針對如今訴求多樣化的制造型企業(yè)，提供了微定制以及全定制廠房產品，也在拓展一個更細分的產品領域。

除了這兩家老牌工業(yè)廠房企業(yè)之外，萬洋集團屬于是在這兩年異軍突起，投拓力度極大，積極探索細分市場，重點布局產業(yè)集聚且競爭力小的區(qū)域，例如重慶銅梁、慈溪安龍、東陽南馬等等，活生生的走出了一條超級下沉的工業(yè)廠房路線。

目前，在產業(yè)轉移、中國產業(yè)技術的升級、國家推動重點工業(yè)地產建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產建設需求穩(wěn)步上升，投資價值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價格穩(wěn)步上揚。近年來，工業(yè)地產行業(yè)的市場規(guī)模增速較快，平均增速在7%以上。

近年來，國家加大了對工業(yè)用地的宏觀調控，特別規(guī)定從去年開始工業(yè)土地的出讓必須通過掛牌拍賣的形式進行。相關規(guī)定及通知的出臺將有利于杜絕地方政府變相低價賣地行為，工業(yè)用地的批租環(huán)節(jié)將日益市場化、規(guī)范化，一方面為具有一定實力，想介入工業(yè)地產開發(fā)的企業(yè)創(chuàng)造了條件;另一方面，工業(yè)用地資源的稀缺將促使工業(yè)用地價格的上漲，因此持有大量工業(yè)土地的上市公司，資產增值效應將非常明顯。

高精度要求的工業(yè)廠房需要應用減隔震技術從而保證其中設備、儀器、制品等不受損害。假設高精度工廠面積占工廠總面積比例與高技術法人數量占比相當，截至2018年規(guī)模以上高技術和裝備制造業(yè)企業(yè)法人單位為16.7萬個，占制造業(yè)法人單位的5.1%，隨著產業(yè)結構優(yōu)化，工廠向高端化、智能化發(fā)展趨勢確立，合理預計未來高精度工廠占比達到30%。

2021年前三季度我國廠房及建筑物竣工面積累計值為32747.9萬平方米。其中，浙江省、江蘇省、湖北省位列全國前三，其2021年前三季度廠房及建筑物竣工面積累計值分別為6781.89萬平方米、5789.28萬平方米、4253.04萬平方米。

從全國建筑業(yè)企業(yè)房屋竣工面積構成情況看，住宅竣工面積占最大比重，為66.26%;廠房及建筑物竣工面積占13.81%;商業(yè)及服務用房竣工面積占6.19%;其他各類房屋竣工面積占比均在6%以下。2021年廠房及建筑物竣工面積為5.64億平方米。

但隨著未來“工業(yè)上樓”產品的推行，將在一二線城市中的產業(yè)核心區(qū)域中解放出更多工業(yè)用地用來打造“工業(yè)上樓”產品。這將會給到一批擁有“工業(yè)上樓”打造經驗的企業(yè)入局的機會，但不可避免的就是在一二線城市中，高比例的自持將影響開發(fā)商的運營模式，也更將考驗開發(fā)商的運營服務能力。

工業(yè)廠房的主戰(zhàn)場還是三四線城市的下沉市場，這些城市雖然產業(yè)需求量不如一二線城市，但本地仍然有一定的需求量，也存在承接一二線城市的外溢訴求。更重要的是，三四線城市普遍拿地難度較低，政府對開發(fā)要求也不高，是民營工業(yè)廠房開發(fā)商積極拓展的核心城市。但如今三四線城市產業(yè)資源有限，先布局先分“蛋糕”，可能是未來很長一段時間，工業(yè)廠房市場的主旋律。

在國家“十四五”發(fā)展規(guī)劃中，制造業(yè)重回國家重點產業(yè)發(fā)展方向，以深圳為代表的各大重點城市也相繼出臺了制造業(yè)十四五規(guī)劃。一方面為了解決工業(yè)制造業(yè)在GDP中的占比過早過快下降的問題，另一方面也是希望通過工業(yè)制造業(yè)轉型升級，推動科技創(chuàng)新，解決卡脖子問題。

一時之間，原本產業(yè)地產行業(yè)中大家絕口不提的工業(yè)廠房，一時之間成為行業(yè)“頂流”產品。不僅僅是從地方政府層面更加接受工業(yè)廠房產品，在各地甚至出現(xiàn)了“寫字樓空置、廠房一方難求”的局面。當然這里面也有著過去這些城市強推三產，盲目建設寫字樓的因素，寫字樓供應量遠大于工業(yè)廠房，但城市產業(yè)又以二產為主。

工業(yè)廠房行業(yè)前景分析

近幾年受國內外環(huán)境及疫情影響，政府實行寬松貨幣政策，不斷下調存款準備金率來刺激經濟發(fā)展。同時銀行存款利率也在不斷下調，無法有效抵御通貨膨脹，把錢存在銀行不能增值反而貶值，而且定期存款期限長，時間成本很大。

目前國家鼓勵發(fā)展實體經濟，高端制造業(yè)將不斷涌現(xiàn)，產業(yè)結構將不斷升級，對于高標準工業(yè)廠房的需求也會上升。另外資產是增值的，城市在擴張，土地資源越來越稀缺，多年后購買的廠房將會不斷增值。

工業(yè)廠房工程往往是一個城市乃至國家的經濟支柱。從我國目前來看，在勞動力、工業(yè)配套能力、國內市場規(guī)模以及自身發(fā)展的速度等方面存在一定優(yōu)勢，使我國成為承接國際產業(yè)轉移最重要的區(qū)位之一。伴隨著工業(yè)的成長，我國的工業(yè)廠房工程也將高速成長。目前我國部分行業(yè)面臨轉型升級的戰(zhàn)略機遇期，國家也出臺了相關政策促進產業(yè)結構調整和完善，工業(yè)廠房工程作為推動產業(yè)發(fā)展的載體，已迎來發(fā)展的窗口期，我國工業(yè)廠房工程市場前景廣闊。

中國“十四五規(guī)劃和二零三五年遠景目標”戰(zhàn)略，堅持制造強國，整體提升制造業(yè)含金量，按照階段性規(guī)劃，未來企業(yè)會全部園區(qū)化管理，現(xiàn)階段提前購入廠房，就是走在大趨勢之前。

未來工業(yè)建筑存量市場可能存在比較大的發(fā)展空間，例如工業(yè)建筑維保。此外，隨著我們高端制造業(yè)的發(fā)展，未來高精尖工業(yè)建筑物仍然有市場需求。

工業(yè)廠房工程往往是一個城市乃至國家的經濟支柱。從我國目前來看，在勞動力、工業(yè)配套能力、國內市場規(guī)模以及自身發(fā)展的速度等方面存在一定優(yōu)勢，使我國成為承接國際產業(yè)轉移最重要的區(qū)位之一。伴隨著工業(yè)的成長，我國的工業(yè)廠房工程也將高速成長。目前我國部分行業(yè)面臨轉型升級的戰(zhàn)略機遇期，國家也出臺了相關政策促進產業(yè)結構調整和完善，工業(yè)廠房工程作為推動產業(yè)發(fā)展的載體，已迎來發(fā)展的窗口期，我國工業(yè)廠房工程市場前景廣闊。

在工業(yè)廠房改造成公共建筑的過程中，一定要重視消防內容改造，強調消防功能的改造、消防設備的改造以及消防人員的設置，只有這樣，才能促進我國工業(yè)廠房改造成公共建筑這一項目的進一步發(fā)展，也可以提高改造后公共建筑的消防能力和消防水平，保障公共建筑的消防安全。

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  2022-2027年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告

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