2023租房市場調(diào)研分析 長租市場逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道

• 黃文玉 2023年11月9日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 850 52
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隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯配。

一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯配。發(fā)展專業(yè)化長租機(jī)構(gòu)，存量房由專業(yè)長租機(jī)構(gòu)運(yùn)營，承擔(dān)起實(shí)現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質(zhì)量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

租房行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析調(diào)研

數(shù)據(jù)顯示，中國互聯(lián)網(wǎng)租房產(chǎn)業(yè)鏈趨于成熟，增值服務(wù)為新的增長點(diǎn);除去租賃業(yè)務(wù)外，部分互聯(lián)網(wǎng)租房平臺如長租公寓發(fā)展增值服務(wù)，比如統(tǒng)一裝修、貸款、維修、保潔等。 隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起，越來越多的互聯(lián)網(wǎng)平臺型企業(yè)開始涉足房屋租賃行業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)租房成為行業(yè)的新發(fā)展趨勢。截至2021年3月，中國互聯(lián)網(wǎng)租房用戶規(guī)模為8711.6萬，較去年同期增加1044.1萬，同比增長13.62%。

中國房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經(jīng)追趕世界水平，進(jìn)入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關(guān)系，收益價值也從“即時價值”轉(zhuǎn)向“長遠(yuǎn)價值”?！盁o空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響?！笆找嬗斜５住⒛甓扔蟹殖伞弊屧跇I(yè)主與自如的合作周期內(nèi)，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務(wù)，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務(wù)的省心”。

租金作為選擇租房的主要考慮因素之一，對于租房市場有著較大影響。根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，我國租房人群對于價格的可接受程度主要在2000-3000元之間，一線和新一線城市占比分別為40.7%和57.4%。就租客年齡結(jié)構(gòu)而言，一線和新一線等大城市的主要租客在30歲以下，新生代人群已經(jīng)成為租客的主力人群，他們普遍存在學(xué)歷高、高薪資和年輕的特性，長租是他們的最佳選擇。具體而言，2020年中國30歲以下占比超55%，其中26-30歲占比最高，達(dá)31.48%。

根據(jù)數(shù)據(jù)，我國2020年住房租賃總交易額達(dá)到1.9萬億元，2014-2020年復(fù)合增長率為13.3%,市場持續(xù)平穩(wěn)上升。受傳統(tǒng)思想影響，國人普遍認(rèn)為購買新房才算家，才擁有安全感。對比房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，我國租房市場整體發(fā)展緩慢。未來隨著觀念的轉(zhuǎn)變，租房市場仍有較大發(fā)展空間。受疫情影響，2020年互聯(lián)網(wǎng)租房市場規(guī)模增速有所下降，但依舊突破萬億大關(guān)。截至2020年底，中國互聯(lián)網(wǎng)租房市場規(guī)模為1.01萬億元，較上年增加0.07萬億元，同比增長7.45%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》顯示：

住房租賃流通率維持平穩(wěn)。根據(jù)租房流通率=住房租賃交易額/存量房總價值的計算方式進(jìn)行住房租賃流通率的計算，2014 -2019年中國住房租賃流通率整體維持在0.75%以上，總體相對保持平穩(wěn)。就互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)格局而言，目前市場主要以安居客和貝殼找房等綜合性找房平臺為主，用戶規(guī)模分別達(dá)到4461.2萬人和3251.4萬人。

2020年，中國互聯(lián)網(wǎng)租房平臺用戶規(guī)模排名前五的是安居客、貝殼找房、鏈家、幸福里及房天下，其中，安居客占據(jù)龍頭地位，用戶規(guī)模達(dá)到4461.2萬;貝殼找房用戶規(guī)模3251.4萬;鏈家用戶規(guī)模1306.7萬;幸福里用戶規(guī)模1205.8萬;房天下用戶規(guī)模632.9萬。2020年1月疫情爆發(fā)以來，上半年民宿短租用戶規(guī)模下滑，隨著疫情得以控制，下半年有所回溫，就地過年推動民宿短租熱度上升。截至2020年12月，中國民宿短租用戶規(guī)模為651.7萬，較上月增加3.2萬，同比增長0.49%。2020年中國房屋租賃市場需求規(guī)模下降到1.35萬億元，2022年達(dá)到了2.02萬億元，因為疫情的恢復(fù)，勞動力市場開始回暖導(dǎo)致房屋租賃市場需求上升。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長租機(jī)構(gòu)應(yīng)具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專業(yè)團(tuán)隊塑造等5方面能力，以實(shí)現(xiàn)對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

租房市場未來發(fā)展趨勢預(yù)測

發(fā)展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發(fā)展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。同時，租房市場機(jī)構(gòu)占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購不同權(quán)導(dǎo)致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應(yīng)逐步解決的問題。如何打通租購兩個市場、實(shí)現(xiàn)租購協(xié)同發(fā)展，探索以租換購、政府收購庫存商品住房作為保障性租賃住房等模式，是未來租房市場研究的一個重要命題。

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  2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告

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