超38億元 碧桂園 新消息 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告

• 李波 2024年1月24日 來(lái)源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 292 11
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1月22日，廣州產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)顯示，碧桂園發(fā)布了5項(xiàng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓系列推介公告，這些資產(chǎn)均位于廣州，其中包括公寓、酒店、辦公樓及商業(yè)等多種物業(yè)資產(chǎn)，擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)價(jià)格合計(jì)38.18億元。

1月22日，廣州產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)顯示，碧桂園發(fā)布了5項(xiàng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓系列推介公告，這些資產(chǎn)均位于廣州，其中包括公寓、酒店、辦公樓及商業(yè)等多種物業(yè)資產(chǎn)，擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)價(jià)格合計(jì)38.18億元。

碧桂園再賣多項(xiàng)資產(chǎn)

碧桂園本次出讓的資產(chǎn)中，轉(zhuǎn)讓價(jià)格最高的是增城區(qū)鳳凰城酒店，報(bào)價(jià)高達(dá)12.6億元。該酒店總建筑面積97912.69㎡，其中鳳凰城酒店83099.32㎡，鳳凰城酒店十三區(qū)2145.55㎡，鳳凰城酒店員工宿舍12667.82㎡。

番禺區(qū)碧桂園藏瓏府辦公樓，報(bào)價(jià)為11.52億元。該項(xiàng)目位于華南板塊C位的地段、105國(guó)道與南大干線的交匯處，與長(zhǎng)隆野生動(dòng)物園一路之隔;總占地約7.8萬(wàn)㎡，建筑面積約38萬(wàn)㎡，自帶商業(yè)配套。

此外，增城區(qū)碧桂園中心甲級(jí)寫字樓報(bào)價(jià)為7.72億元。該寫字樓位于荔湖新城中軸核心發(fā)展區(qū)。

白云區(qū)人和公寓樓報(bào)價(jià)為3.84億元。該項(xiàng)目合計(jì)土地面積117101㎡，建筑面積34812㎡，總體房量630套公寓，房間數(shù)量881間;總共5棟樓、每棟樓建筑面積約7000㎡，分三種房型(1-3房)。

增城區(qū)碧桂園鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè)報(bào)價(jià)為2.5億元。該物業(yè)建筑面積13196.55 ㎡，帶永旺租約，即買即收益。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，碧桂園出讓上述廣州的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，表現(xiàn)了其積極盤活存量資產(chǎn)、不逃舊債的決心。這些資產(chǎn)很多處于核心區(qū)，具備較高的流動(dòng)性。

此前，碧桂園已經(jīng)或正在轉(zhuǎn)讓多項(xiàng)重大資產(chǎn)。

2023年8月，碧桂園將持有的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目26.67%股權(quán)出售予以中國(guó)海外，總代價(jià)約12.92億元。2023年12月，碧桂園與萬(wàn)達(dá)商管、珠海萬(wàn)贏訂立協(xié)議，以30.69億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓其所持珠海萬(wàn)達(dá)商管股權(quán)。

而就在上周，碧桂園澳洲子公司Risland Australia擬以2.4億澳元出售悉尼剩余所持地塊，碧桂園方面回應(yīng)稱，目前正在積極接洽中，順利的話有望在上半年完成資產(chǎn)出售。

應(yīng)對(duì)境外債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，碧桂園一系列出售資產(chǎn)套現(xiàn)動(dòng)作，均為應(yīng)對(duì)其債務(wù)危機(jī)作準(zhǔn)備。1月16日，碧桂園發(fā)布公告稱，已委聘畢馬威擔(dān)任境外債務(wù)重組的主要財(cái)務(wù)顧問(wèn)。

碧桂園表示，公司將在各財(cái)務(wù)、法律顧問(wèn)的協(xié)助下繼續(xù)評(píng)估集團(tuán)的流動(dòng)資金狀況，建立與所有債權(quán)人的合作溝通平臺(tái)，共同制定整體方案來(lái)全面解決公司當(dāng)前境外債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。目前，該工作正在進(jìn)行中。

公開(kāi)資料顯示，碧桂園于2024年到期的美元債券共有兩只，分別為將于1月27日到期的9.65億美元債及4月8日到期的5.37億美元債。目前，碧桂園存續(xù)的美元債共計(jì)15只，當(dāng)前余額99.1億美元。

碧桂園集團(tuán)近期召開(kāi)的2024年度工作會(huì)議透露了該公司最新動(dòng)向。碧桂園集團(tuán)董事局主席楊惠妍表示，2024年重點(diǎn)工作仍然是保交付、保經(jīng)營(yíng)和保信用。楊惠妍透露，2024年預(yù)計(jì)交付量超48萬(wàn)套，仍然是天量的交付任務(wù)。目前，碧桂園9只境內(nèi)債券已成功展期，境外債務(wù)管理措施也在有序推進(jìn)。

物業(yè)管理行業(yè)，被稱作是服務(wù)城鎮(zhèn)和城市的“最后一公里”，與人民群眾的日常居住生活密切相關(guān)。

物業(yè)管理，是指通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

物業(yè)管理行業(yè)概述

物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開(kāi)發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對(duì)物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服務(wù)于業(yè)主和使用人的。

物業(yè)管理在小區(qū)公共設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)、社區(qū)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬(wàn)縷的關(guān)聯(lián)。

目前物業(yè)管理主要可分為兩類，一是居住物業(yè)，指具備居住功能、供人們生活居住的建筑;一是商業(yè)物業(yè)，是指那些通過(guò)經(jīng)營(yíng)可以獲取持續(xù)增長(zhǎng)回報(bào)或者可以持續(xù)升值的物業(yè),這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。

按業(yè)務(wù)來(lái)分，物業(yè)管理公司主要包括基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、業(yè)主增值服務(wù)以及非業(yè)主增值服務(wù)，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)主要是針對(duì)業(yè)主的服務(wù)，包括清潔設(shè)備維護(hù)、綠化、秩序和安保等基礎(chǔ);業(yè)主增值服務(wù)則是針對(duì)項(xiàng)目業(yè)主，包括空間運(yùn)營(yíng)、房屋經(jīng)濟(jì)，以及電商服務(wù)、社區(qū)金融、家政服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)等服務(wù);

非業(yè)主增值服務(wù)是針對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，提供包括案場(chǎng)、新房代銷等服務(wù)，針對(duì)建筑商提供的工程服務(wù)、顧問(wèn)咨詢等服務(wù)以及針對(duì)其他媒體商的廣告服務(wù)等。

物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀

歷經(jīng)三十余年的發(fā)展，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)正努力擺脫市場(chǎng)發(fā)展無(wú)序、缺乏配套性法規(guī)和規(guī)范性文件輔助行業(yè)發(fā)展的局面。目前，全國(guó)各地相繼出臺(tái)相應(yīng)的法律規(guī)范，協(xié)助行業(yè)走向良性發(fā)展的道路。在市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范化發(fā)展的過(guò)程中，市場(chǎng)上涌現(xiàn)出越來(lái)越多優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

中國(guó)的物業(yè)管理市場(chǎng)充斥著眾多的公司，包括大型國(guó)際物業(yè)管理公司、國(guó)內(nèi)的大型企業(yè)、地方性物業(yè)管理公司，以及小規(guī)模的物業(yè)管理服務(wù)提供商，這種多樣性增加了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈性。一些大型的物業(yè)管理公司在中國(guó)市場(chǎng)上占據(jù)重要地位，但市場(chǎng)份額相對(duì)分散。

目前，我國(guó)的物業(yè)管理市場(chǎng)還是以中低端物業(yè)為主，高端物業(yè)管理為輔的競(jìng)爭(zhēng)格局。就當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)來(lái)看，傳統(tǒng)的中低端物業(yè)管理服務(wù)供給過(guò)多，服務(wù)模式缺乏創(chuàng)新，同質(zhì)化較為嚴(yán)重，價(jià)格不斷被壓低，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈;

相比于勞動(dòng)密集型的中低端物業(yè)管理服務(wù)，以技術(shù)和人才為特點(diǎn)的高端物業(yè)管理服務(wù)有更多的附加值提升空間，通過(guò)智能化和人性化的服務(wù)讓消費(fèi)者體驗(yàn)升級(jí)的同時(shí)也增加了消費(fèi)者的價(jià)格接受度。

根據(jù)企查查的數(shù)據(jù)，截止2023年12月9日，以“物業(yè)管理”為關(guān)鍵詞且經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為“正?！钡钠髽I(yè)數(shù)量為314.39家，其中，廣東省企業(yè)數(shù)量為45.14萬(wàn)家，占比超過(guò)14%。

根據(jù)注冊(cè)情況，注冊(cè)資本在100萬(wàn)元以下的企業(yè)數(shù)量占比最大，達(dá)到25.38%;其次為100-200(不含)萬(wàn)元規(guī)模的企業(yè)數(shù)量占比達(dá)到19.06%;200-500(不含)萬(wàn)元注冊(cè)規(guī)模的企業(yè)所占份額為15.43%;500-1000(不含)萬(wàn)元注冊(cè)規(guī)模的企業(yè)所占份額為13.98%; 1000-5000(不含)萬(wàn)元注冊(cè)規(guī)模的企業(yè)所占份額為18.03%;5000萬(wàn)元注冊(cè)規(guī)模以上的企業(yè)所占份額為8.12%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析及未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

從區(qū)域分布情況來(lái)看，華東地區(qū)是物業(yè)管理企業(yè)供給數(shù)量最多、最為集中的地區(qū)，占比超過(guò)1/3;其次為華南地區(qū)和華北地區(qū)，市場(chǎng)份額分別達(dá)到18.27%和14.40%。

據(jù)克而瑞物管數(shù)據(jù)，截至2023年6月30日，物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)總數(shù)達(dá)63家。目前，資料尚在有效期內(nèi)的遞表企業(yè)為6家。

從上市企業(yè)數(shù)量和行業(yè)內(nèi)企業(yè)數(shù)量來(lái)看，上市企業(yè)數(shù)量整體較少，未來(lái)物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)數(shù)量有很大提升空間。

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

在"互聯(lián)網(wǎng)+"的背景下，物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)應(yīng)充分借助室內(nèi)信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)智能樓宇、智慧物業(yè)、智慧政務(wù)、智慧公共服務(wù)。這不僅能改變傳統(tǒng)服務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)，降低物業(yè)服務(wù)成本，改善物業(yè)服務(wù)成本結(jié)構(gòu)，還能改變業(yè)主生活體驗(yàn)，引領(lǐng)社區(qū)生活方式的蝶變。

綜合本地的服務(wù)優(yōu)勢(shì)，圍繞廣大業(yè)主的需求，開(kāi)展豐富的物業(yè)小區(qū)服務(wù)、增值服務(wù)，讓業(yè)主足不出戶便可享受高度人性化、便捷化的服務(wù)體驗(yàn)。

10月，2023中國(guó)國(guó)際物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)在深圳開(kāi)幕。萬(wàn)物云董事長(zhǎng)朱保全在開(kāi)幕式活動(dòng)致辭中，基于AI發(fā)展，對(duì)物業(yè)行業(yè)大膽預(yù)測(cè)“五化”趨勢(shì)，即崗位物聯(lián)網(wǎng)化、作業(yè)流程化與機(jī)械化、服務(wù)AI化，管理報(bào)告數(shù)據(jù)化。提出靠信息不對(duì)稱、數(shù)人頭的經(jīng)營(yíng)模式越來(lái)越不可行。

報(bào)告在總結(jié)中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。報(bào)告資料詳實(shí)，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，能準(zhǔn)確及時(shí)的針對(duì)自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。

想要了解更多物業(yè)管理行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析及未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2024-2029年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析及未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告

  物業(yè)管理，是指通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。歷經(jīng)三十...

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