中国城市经营行业市场环境及发展机遇分析

• 吴澳燕 2024年2月21日 来源：互联网 1391 92
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所谓城市经营，就是拥有城市产权的城市政府运用价值规律，把城市资源、城市设施作为资本运作，使城市资源得到合理配置，城市设施得到有效使用，使城市资源和城市设施所产生的效益最大化的过程。

党的二十大报告指出推进城乡融合和区域协调发展、统筹乡村基础设施布局，推进以人为核心的新型城镇化，提高城市规划、建设、治理水平，加快转变超大特大城市发展方式，优化基础设施布局、结构、功能和系統集成、构建现代化基础设施体系以及加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。

所谓城市经营，就是拥有城市产权的城市政府运用价值规律，把城市资源、城市设施作为资本运作，使城市资源得到合理配置，城市设施得到有效使用，使城市资源和城市设施所产生的效益最大化的过程。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国城市经营行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》显示：

国家行政主管部门和地方政府制定或修订的一系列发展规划、部门规章和行业政策，在指引行业发展方向的同时，也提供了较好的市场机遇。中共中央办公厅、国务院办公厅先后印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》《乡村振兴责任制实施办法》，国家发改委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》等。

这些政策文件规定了乡村振兴的总体要求，提出优化城镇化空间布局和形态，分类推动城市群发展，提升大中城市功能品质、增强小城市发展活力、推进以县城为重要载体的城镇化建设，有序培育现代化都市圈，健全城市群和都市圈协同发展机制。区域协同发展、新型城市基础设施建设、城市更新、完整居住社区建设、乡村建设行动是国家现代化建设的重要内容。

中国城市经营行业市场环境及发展机遇分析

中国经济的迅猛发展，引发了城市经济、产业经济的“意外”双繁荣，同时催生了产业地产、工业地产、旅游地产、商业地产以及住宅地产的的百花齐放景象，我国也已进入城市发展与产业经济双重转型的新阶段。国家统计局数据显示，2023年中国国内生产总值(GDP)为1260582亿元(人民币，下同)，按不变价格计算，同比增长5.2%。

在中国31省(区、市)中，2023年共有17个省份增速“跑赢”全国，北京则与全国持平，所有省份均实现GDP增速正增长。具体而言，西藏GDP增速达9.5%，领跑全国;海南、内蒙古紧随其后，分别增长9.2%和7.3%。

从GDP总量来看，不少地方经济发展迈上新台阶。广东、江苏和山东为中国省份2023年经济总量前三甲，均超过9万亿元。特别是作为经济第一大省的广东，成为中国首个全年GDP突破13万亿元的省份，经济总量连续35年居全国首位。

城市是现代化建设的“火车头”，是高质量发展的重要载体。据Mysteel近日不完全统计，2024年1月，全国各地共开工7970个项目，环比增长187.21%;总投资额约54295.15亿元，环比增长202.46%;新年伊始，全国多地纷纷举行重大项目集中开工活动。资料显示，1月共有湖北、河南、安徽、湖南、北京、陕西、重庆等7个省份举行省级重大项目开工活动。其中，开工投资排名前三的省份为湖北、河南、安徽，总投资为16498.14亿元、8506.00亿元、5312.23亿元。

近年来，在国际经济整体增速放缓、我国经济增长形势面临一定压力的大背景，我国城市运营进程也迎来关键阶段：随着当下中国城市运营进入“下半场”，城市化进程进入了自快速发展中后期向成熟期过渡的关键阶段，如何更好地以城市群、都市圈为依托构建大中小城市协调发展格局，如何提质增效做好重要城市综合开发并进以县城为重要载体的城市化建设，成为“下半场”的关键议题。

随着我国经济发展模式和人口结构变化，作为经济社会的主要载体，城市也进入了“人民城市”的新发展阶段，以土地要素的“增量”开发支撑经济增长、人口增加和城市扩张的外延式城市发展模式已经难以为继，着力推动城市内涵式发展和高水平治理，积极盘活“存量”资产的“城市运营”将成为城市发展的新模式。

“十四五”期间，国家将继续推进新型城镇化建设和乡村振兴战略实施，不断优化城乡区域发展格局，发展壮大城市群和都市圈，实施城市更新行动，加大城镇老旧小区改造力度。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、全国及海外相关报刊杂志的基础信息以及城市经营行业研究单位等公布和提供的大量资料。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国城市经营行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。

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