北京多地新樓盤不愁賣 二手房掛牌量再創(chuàng)新高 手房市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告

• 李波 2024年3月11日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1024 65
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近日，記者對(duì)北京地區(qū)新房、二手房市場進(jìn)行了調(diào)研。盡管是在工作日，但在北京昌平、豐臺(tái)、海淀多個(gè)樓盤售樓處看房、簽合同的購房者卻不少。

近日，記者對(duì)北京地區(qū)新房、二手房市場進(jìn)行了調(diào)研。盡管是在工作日，但在北京昌平、豐臺(tái)、海淀多個(gè)樓盤售樓處看房、簽合同的購房者卻不少。

多家樓盤銷售人員告訴記者：“我們的房子不愁賣，不會(huì)推出特價(jià)房之類的優(yōu)惠?！毕啾刃路康摹盁狒[”，二手房卻整體動(dòng)靜不大。記者通過走訪了解到，目前，北京二手房掛牌量再創(chuàng)歷史新高。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，全北京二手房掛牌量達(dá)到170900套。相比2月同期，增加了1萬套左右。

2月19日，據(jù)上海鏈家研究院監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，今年1月份，上海全市共成交二手房1.48萬套，環(huán)比下降3%，同比增長86%;成交金額537億元，環(huán)比下降2%，同比增長94%;成交均價(jià)42437元/平方米，環(huán)比持平，同比增長2%。

認(rèn)為，1月份作為春節(jié)前的傳統(tǒng)成交淡季，成交1.48萬套，環(huán)比僅下降3%。成交量存在企穩(wěn)的跡象，主要原因是節(jié)前樓市利好政策頻出，如部分區(qū)域放松人才購房、外環(huán)外放開單身限購等，為樓市起到支撐作用。購房者和房東的信心均有一定程度的恢復(fù)，成交量和成交價(jià)格未再出現(xiàn)進(jìn)一步下降。

根據(jù)鏈家方面的監(jiān)測數(shù)據(jù)，1月份外環(huán)以內(nèi)成交7052套，占比48.3%，較去年12月份減少了2.1個(gè)百分點(diǎn);外環(huán)以外占比51.7%，增加了2.2個(gè)百分點(diǎn)。

鏈家研究院認(rèn)為，外環(huán)以外成交占比有所增加，或是受益于近期的利好政策。從價(jià)格來看，1月份內(nèi)環(huán)以內(nèi)均價(jià)環(huán)比增長3%，中外環(huán)間環(huán)比下降2%，其余環(huán)線持平。相對(duì)來說，價(jià)格并未受到政策影響而出現(xiàn)波動(dòng)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國二手房市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》顯示：

2024年2月，北京二手房成交6533套，較上月減少7379套，環(huán)比下降53%，同比下降62%。然而，需要注意的是，這只是北京地區(qū)的二手房成交量數(shù)據(jù)，并不能代表全國范圍內(nèi)的二手房成交量。

二手房行業(yè)市場機(jī)遇分析

二手房行業(yè)市場機(jī)遇分析主要涉及到多個(gè)方面，包括市場需求、政策支持、投資潛力以及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)等。以下是對(duì)當(dāng)前二手房行業(yè)市場機(jī)遇的詳細(xì)分析：

首先，市場需求是二手房行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。隨著城市化進(jìn)程的加速和人口的不斷增長，特別是在大中城市，人們對(duì)住房的需求始終存在。特別是在教育資源、醫(yī)療資源等公共資源豐富的地區(qū)，二手房市場的需求更是穩(wěn)定且持續(xù)。這種穩(wěn)定的市場需求為二手房行業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。

其次，政策支持也為二手房行業(yè)的發(fā)展提供了有力保障。政府對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策在維護(hù)市場穩(wěn)定的同時(shí)，也為二手房市場的發(fā)展提供了政策支持。隨著租賃市場的不斷壯大，政府也在鼓勵(lì)和支持租賃市場的發(fā)展，這也為二手房市場提供了新的機(jī)遇。

此外，二手房市場提供了豐富的投資選擇。與新房市場相比，二手房市場涵蓋了不同地段、不同房齡、不同戶型的房屋，這種多樣性可以滿足不同投資者的需求。同時(shí)，二手房的價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，具有較高的投資價(jià)值和升值潛力，因此吸引了大量投資者的關(guān)注。

最后，行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)也顯示出二手房市場的巨大潛力。隨著房地產(chǎn)市場的成熟和消費(fèi)者購房觀念的轉(zhuǎn)變，越來越多的人開始關(guān)注二手房市場。同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用也為二手房市場的發(fā)展提供了更多可能性，如線上交易、智能評(píng)估等，這些都為二手房行業(yè)帶來了新的發(fā)展機(jī)遇。

綜上所述，二手房行業(yè)市場機(jī)遇眾多，包括穩(wěn)定的市場需求、政策支持、豐富的投資選擇以及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)等。然而，也需要注意到市場競爭激烈、價(jià)格波動(dòng)等風(fēng)險(xiǎn)因素，因此在把握機(jī)遇的同時(shí)，也需要做好風(fēng)險(xiǎn)防控工作。

國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)措施的通知》，支持剛性和改善性住房需求。公安部全面放寬大城市落戶條件，完善特大城市積分落戶政策。央行要求優(yōu)化服務(wù)民營企業(yè)激勵(lì)機(jī)制、做好銀企融資對(duì)接、精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策。

地方層面：北京、貴州、遂寧、深圳等多地放松公積金貸款政策，提高最高貸款額或降低公積金貸款首付比例。鄭州發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十五條，南京出臺(tái)8條新政促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。南昌召開房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)，將制定措施支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展;贛州出臺(tái)促進(jìn)剛性和改善性需求政策。

綜合來看，2023年房地產(chǎn)市場供需兩端都面臨著沖擊和壓力。一方面，需求端受到政策放松、信貸支持、積壓需求釋放等因素的刺激，呈現(xiàn)出修復(fù)和復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，但也存在區(qū)域差異、結(jié)構(gòu)性失衡、價(jià)格敏感等問題。另一方面，供應(yīng)端受到土地制度改革、去庫存壓力、資金鏈緊張等因素的影響，呈現(xiàn)出供應(yīng)不足、成本上升、競爭加劇等特征。

未來，想要了解更多二手房行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國二手房市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》。

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