二手房市場現(xiàn)狀2024：50城二手房成交回升 北上廣深二手房成交量觸底回升

• 陳觀秋 2024年3月20日 來源：廣州日報 北京日報 中國商報 909 56
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春節(jié)過后，50座重點城市二手房成交量持續(xù)向上修復。由于去年特殊的高基數(shù)，今年1月到2月，二手房交易量比去年同期減少，但比2022年同期明顯增加28.5%。

二手房市場現(xiàn)狀分析

1、50城二手房成交回升

近日，貝殼研究院披露了其監(jiān)測的50座城市二手房市場成交情況。隨著房貸利率下調等政策釋放，購房門檻降低，剛需入市占比持續(xù)上升，釋放良好信號。

春節(jié)過后，50座重點城市二手房成交量持續(xù)向上修復。由于去年特殊的高基數(shù)，今年1月到2月，二手房交易量比去年同期減少，但比2022年同期明顯增加28.5%。

“盡管前兩月二手房交易量不及去年同期的高基數(shù)，但市場恢復勢頭良好，部分城市交易量超過去年同期，部分城市和產品價格跌幅止跌、甚至略有小幅上漲?！必悮ぱ芯吭貉芯咳藛T分析稱。

2、北上廣深二手房成交量觸底回升

3月以來核心城市政策效果顯現(xiàn)，多個城市二手房周成交已達去年下半年以來高位，新房市場銷售亦溫和回升。其中，四大一線城市的二手房成交均出現(xiàn)回升趨勢，北京有周末單日成交破千套，上海二手房日均成交量是二月的兩倍，深圳二手房周成交突破千套關口，廣州二手樓市市場活躍度也有上升趨勢。

我們的報告《2023-2028年中國二手房市場深度全景調研及投資前景分析報告》包含大量的數(shù)據、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當?shù)臅r間和地點獲得領先優(yōu)勢。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，短期看，各地需求端政策有望繼續(xù)優(yōu)化，預計核心城市市場活躍度將進一步提升，部分城市“小陽春”行情可以預期。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

中國人口眾多，城市化水平不斷提高，人們對住房的需求呈現(xiàn)出持續(xù)增長的態(tài)勢。由于歷史原因和城市規(guī)劃的需要，二手房市場成為滿足住房需求的重要渠道之一。同時，二手房市場還具備更多元化的選擇和較為靈活的交易方式，能夠滿足不同層次、不同需求者的購房需求。

2024年1-2月房地產市場基本情況

國家統(tǒng)計局3月18日發(fā)布的房地產市場情況數(shù)據顯示，從1—2月的數(shù)據來看，房地產開發(fā)投資降幅自去年2月持續(xù)擴大以來首次收窄，商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金累計降幅繼續(xù)擴大。

據中研產業(yè)研究院《2023-2028年中國二手房市場深度全景調研及投資前景分析報告》分析：

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華表示，房地產市場目前仍處于調整轉型中，中央經濟工作會議和全國兩會對優(yōu)化房地產政策、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出了明確要求，這些政策措施的落實將有助于房地產市場的平穩(wěn)健康和高質量發(fā)展。

數(shù)據顯示，今年1—2月，全國房地產開發(fā)投資11842億元，同比下降9.0%，較去年1—12月的9.6%收窄0.6個百分點。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，開發(fā)投資額同比降幅收窄，意味著去年開發(fā)投資萎縮的狀態(tài)有所遏制，是供給端企穩(wěn)的積極信號。

本報告對國內外二手房行業(yè)的發(fā)展狀況進行了深入透徹地分析，對我國行業(yè)市場情況、技術現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況，報告還對二手房下游行業(yè)的發(fā)展進行了探討。

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