商品房行業(yè)分析：70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)發(fā)布 4月份各線城市房?jī)r(jià)降幅擴(kuò)大

• 陳觀秋 2024年5月21日 來(lái)源：中國(guó)消費(fèi)者報(bào) 證券時(shí)報(bào) 825 50
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日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比降幅均有所擴(kuò)大。其中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有6個(gè)，比3月份減少5個(gè)，上海領(lǐng)漲;環(huán)比下降城市有64個(gè)，比3月份

70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)發(fā)布 4月份各線城市房?jī)r(jià)降幅擴(kuò)大

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比降幅均有所擴(kuò)大。其中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有6個(gè)，比3月份減少5個(gè)，上海領(lǐng)漲;環(huán)比下降城市有64個(gè)，比3月份增加7個(gè)。

環(huán)比來(lái)看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比3月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.9%，降幅擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》分析：

就在70城房?jī)r(jià)指數(shù)發(fā)布當(dāng)天，央行發(fā)布3條重磅樓市政策，被稱為“房地產(chǎn)史上最寬松樓市政策”，下調(diào)首套和二套首付比例、取消全國(guó)層面房貸利率下限、下調(diào)住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此類政策有助于未來(lái)后續(xù)新房二手房的庫(kù)存進(jìn)一步消化、提振全年房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，對(duì)于年輕人、新市民買房具有極大的激勵(lì)效應(yīng)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，4月份，70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，連續(xù)11個(gè)月下跌，且創(chuàng)近年來(lái)最大環(huán)比跌幅;70城二手房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，連續(xù)12個(gè)月環(huán)比下跌。

對(duì)于新房?jī)r(jià)格跌幅擴(kuò)大的原因，李宇嘉認(rèn)為，一方面是3月份階段性小陽(yáng)春需求釋放后，4月份季節(jié)性轉(zhuǎn)淡;另一方面是近期市場(chǎng)需求以剛需為主，主要轉(zhuǎn)向“中低價(jià)位、中小戶型”的二手房。4月二手房表現(xiàn)明顯好于新房，16城二手房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)12%。另外，市場(chǎng)預(yù)期繼續(xù)轉(zhuǎn)弱，新房和二手房成為競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，且陷入降價(jià)循環(huán)。

對(duì)于二手房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大的原因，李宇嘉認(rèn)為，主要因?yàn)槎址繏炫屏棵黠@攀升，套現(xiàn)掛牌占較大比例，市場(chǎng)預(yù)期悲觀導(dǎo)致降價(jià)式套現(xiàn)，反過(guò)來(lái)導(dǎo)致更多的掛牌業(yè)主跟進(jìn)。因此，二手房跌價(jià)明顯大于新房。

商品房簡(jiǎn)述

商品房是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋。包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求潛力仍然較大。盡管我國(guó)已經(jīng)解決了住房總量不足問(wèn)題，但不平衡不充分問(wèn)題依然突出。住房品質(zhì)與人民群眾對(duì)美好生活的需要仍存在一定差距，差距就是潛力。

“七普”數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已達(dá)38.62平方米，但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國(guó)城鎮(zhèn)常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶數(shù)占2.04%，16平方米以下的家庭戶數(shù)占11.31%，其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達(dá)20%以上。人民群眾對(duì)更舒適的居住空間、更現(xiàn)代化的室內(nèi)設(shè)施、更高的建筑品質(zhì)、更健全的基礎(chǔ)設(shè)施、更便利的生活配套、更良好的鄰里關(guān)系和社區(qū)文化等“好房子”“好小區(qū)”有大量潛在需求。

報(bào)告對(duì)中國(guó)商品房行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)商品房行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

想要了解更多商品房行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》。

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