商業(yè)街是指以出售商品為主要目的，以街道、商店、攤位等為基本單元，以步行為主要交通方式，集購物、餐飲、娛樂等多功能于一體的商業(yè)形態(tài)。商業(yè)街通常由多個商家組成，提供多樣化的商品和服務，以滿足不同消費者的需求。

商業(yè)街行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

1.市場需求分析

商業(yè)街作為一種重要的商業(yè)形態(tài)，其市場需求主要來自于城市居民、游客和周邊地區(qū)的消費者。隨著城市人口的增長和消費水平的提高，商業(yè)街的市場需求呈現(xiàn)出不斷增長的趨勢。同時，商業(yè)街也需要適應消費者不斷變化的消費需求和消費習慣，提供更加個性化和差異化的商品和服務。

2.商業(yè)街特點

商業(yè)街區(qū)越來越成為促消費的重要載體，馮憲法結(jié)合近期重點考察的南京和北京、成都、廣州等地的商業(yè)街區(qū)，認為中國商業(yè)街區(qū)的發(fā)展呈現(xiàn)幾個顯著特點:

一是街區(qū)和商圈互為成就，城市的商業(yè)“無商圈不強，無街區(qū)不活”，城市的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃和商業(yè)空間規(guī)劃，都把商業(yè)街區(qū)的建設放在重要位置，在創(chuàng)建國際消費中心城市中，商業(yè)街區(qū)地位突出;

二是商業(yè)街區(qū)已經(jīng)成為非標商業(yè)和主理人的創(chuàng)新之地，正受到首店、首展、首發(fā)的青睞;

三是越來越多的商業(yè)街區(qū)聚焦年輕群體，創(chuàng)新消費業(yè)態(tài)，讓街區(qū)好逛、好吃、好玩，激發(fā)年輕人消費潛力。

中國商街委主任韓健徽和來自成都、南京、北京、杭州、西安、蘇州、重慶、合肥等城市的行業(yè)組織負責人，應邀出席成都“新業(yè)態(tài)、新場景、新消費：天府國際動漫城產(chǎn)商旅教發(fā)展大會”，南京商業(yè)地產(chǎn)商會執(zhí)行會長馮憲法在主題演講中，推介南京特色商業(yè)街區(qū)，分享商業(yè)街區(qū)發(fā)展趨勢觀點。

目前各大城市后街市場化改造有兩種典型模式：一是組建平臺企業(yè)統(tǒng)一運營管理，如上海市長寧區(qū)屬國企和城市更新運營商共同設立文化公司，推動愚園路整體更新工作，通過資源置換、市場化租賃等形式破解街區(qū)店鋪產(chǎn)權(quán)分散問題。二是服務外包，引入商業(yè)運管企業(yè)，如重慶市渝北區(qū)賦予企業(yè)在商業(yè)形態(tài)調(diào)整方面的自主權(quán)，推動紫薇路由“汽修一條街”升級為“重慶小曼谷”。

商業(yè)街行業(yè)市場前景趨勢分析

2023年上半年，中國主要商業(yè)街商鋪租金企穩(wěn)，重點商圈(購物中心)商鋪租金水平環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。由100個典型購物中心商鋪為樣本標的構(gòu)成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢復上漲，環(huán)比漲幅為0.29%。隨著更多促消費政策的推出，重點城市將有更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目開業(yè)，為居民帶來優(yōu)質(zhì)消費內(nèi)容，激發(fā)消費潛力。

商業(yè)街的規(guī)劃設計需要充分考慮人流動線、空間布局、建筑風格等因素，以提高商業(yè)街的實用性和美感。同時，也需要考慮商家布局、停車位設置、公共設施等方面的規(guī)劃設計，以滿足消費者的需求和期望。

鼓勵街區(qū)商業(yè)與文化、旅游、休閑、娛樂、體育消費相結(jié)合，發(fā)展地方特色美食、手工藝品、老字號、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等。支持有條件的街區(qū)活化利用歷史建筑，引入創(chuàng)意集市、沉浸式演藝、歷史主題展示等。鼓勵老字號圍繞傳統(tǒng)文化與地方特色，開發(fā)符合現(xiàn)代消費需求的產(chǎn)品和服務，推出限量款、高定款的特色文創(chuàng)產(chǎn)品。

了解更多本行業(yè)研究分析詳見中研普華產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年商業(yè)街行業(yè)市場深度調(diào)研及發(fā)展策略研究報告》。