房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)。2023年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%;其中，住宅投資83820億元，下降9.3%?；赝?023年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展格局有一些新變化，即新房銷售規(guī)模下行、二手房成交放量，總成交量保持平穩(wěn)。整個(gè)市場(chǎng)仍有較大的現(xiàn)實(shí)需求作支撐，也反映出當(dāng)前新房市場(chǎng)存在不少制約因素。

房地產(chǎn)行業(yè)涵蓋了土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、銷售、租賃以及物業(yè)管理等多個(gè)環(huán)節(jié)。在政策的調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)過(guò)渡。這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展將更加注重存量資產(chǎn)的盤活和運(yùn)營(yíng)，以及通過(guò)提升服務(wù)質(zhì)量和管理水平來(lái)提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)和價(jià)值。根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測(cè)算，2024年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模仍有下行壓力，新開(kāi)工面積、開(kāi)發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點(diǎn)。

2024年1—5月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)具有開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、投入資金大、涉及合作方多的行業(yè)特征。從市場(chǎng)研究到土地獲得、投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場(chǎng)營(yíng)銷、建設(shè)施工、銷售服務(wù)和物業(yè)管理的開(kāi)發(fā)流程中，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)涉及到多個(gè)領(lǐng)域。1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%;其中，住宅投資30824億元，下降10.6%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積688896萬(wàn)平方米，同比下降11.6%。其中，住宅施工面積481557萬(wàn)平方米，下降12.2%。房屋新開(kāi)工面積30090萬(wàn)平方米，下降24.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積21760萬(wàn)平方米，下降25.0%。房屋竣工面積22245萬(wàn)平方米，下降20.1%。其中，住宅竣工面積16199萬(wàn)平方米，下降19.8%。

圖表：全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速

1—5月份，新建商品房銷售面積36642萬(wàn)平方米，同比下降20.3%，其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.5%。5月末，商品房待售面積74256萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.8%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)24.6%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報(bào)告》顯示：

1—5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金42571億元，同比下降24.3%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6810億元，下降6.2%;利用外資11億元，下降20.3%;自籌資金14816億元，下降9.8%;定金及預(yù)收款12584億元，下降36.7%;個(gè)人按揭貸款6191億元，下降40.2%。

下半年樓市走勢(shì)如何?

我國(guó)仍處在城鎮(zhèn)化發(fā)展階段，新市民規(guī)模大，新增房地產(chǎn)需求依然龐大。今年以來(lái)，樓市頻繁釋放重大政策利好。4月30日，中共中央政治局會(huì)議為樓市明確政策方向后，多地放松或取消限購(gòu)政策。5月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局、住建部、自然資源部等多部委針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布政策“組合拳”，在擴(kuò)大“保交房”救助范圍的同時(shí)，通過(guò)下調(diào)全國(guó)最低首付比例、公積金貸款利率，取消住房商貸利率下限，購(gòu)買存量房用作保障房等各類措施刺激住房需求釋放，加快去庫(kù)存。6月7日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確未來(lái)政策方向?yàn)槿?kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)，釋放了更加積極有力的信號(hào)，助力市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步修復(fù)。

新政出臺(tái)后，低首付、低利率的政策效果持續(xù)釋放，不僅帶動(dòng)部分剛需客戶入市，同時(shí)也提高了改善性住房交易的活躍度。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月18日到6月17日，深圳新房住宅成交2286套，比新政前一個(gè)月上漲3.96%;二手住宅共成交4136套，比新政前一個(gè)月上漲2.86%。

業(yè)內(nèi)專家表示，從最近出爐的數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市信心正在加速重建，進(jìn)入下半年，更多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng)，牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報(bào)告》。