商鋪地產(chǎn)，也稱為商業(yè)地產(chǎn)，是指專門用于商業(yè)活動(dòng)的房地產(chǎn)形式。它涵蓋了廣泛的商業(yè)用途，包括但不限于零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途。商鋪地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等相比，在功能設(shè)計(jì)、地段要求、目標(biāo)客戶等方面存在較大差異。

商鋪地產(chǎn)通常位于繁華的商業(yè)區(qū)域，以吸引大量的人流和滿足商業(yè)活動(dòng)的需求。它的主要特點(diǎn)是作為商品流通的基礎(chǔ)設(shè)施，滿足人們的購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等需求。商鋪地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限一般為40年，到期后需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行續(xù)期或重新規(guī)劃。

在2023年，中央政府和各地政府持續(xù)推動(dòng)擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)的政策措施，這些政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，促使消費(fèi)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)溫和而穩(wěn)健的復(fù)蘇。服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)也在這種積極的政策導(dǎo)向下，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步的恢復(fù)。部分優(yōu)質(zhì)的零售商業(yè)項(xiàng)目表現(xiàn)尤為亮眼，不僅客流量顯著增加，營(yíng)業(yè)額也實(shí)現(xiàn)了雙位數(shù)的增長(zhǎng)，同時(shí)，寫字樓的租賃需求也呈現(xiàn)出積極的釋放態(tài)勢(shì)。

當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已步入存量時(shí)代，這意味著市場(chǎng)的增長(zhǎng)已不再單純依賴新建項(xiàng)目，而是更多地通過(guò)優(yōu)化現(xiàn)有資源的配置與運(yùn)營(yíng)來(lái)實(shí)現(xiàn)。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的最新數(shù)據(jù)，截至2023年12月，全國(guó)范圍內(nèi)建筑面積超過(guò)3萬(wàn)平方米并已開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心數(shù)量已超過(guò)6100個(gè)，總建筑面積超過(guò)了5.3億平方米。

2024中國(guó)商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析

2024年“兩會(huì)”政府工作報(bào)告提出要大力推進(jìn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。隨著國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，尤其是服務(wù)業(yè)營(yíng)商環(huán)境改善，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有望在大城市率先轉(zhuǎn)好，物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)收將穩(wěn)步增長(zhǎng)。

一季度，上海經(jīng)濟(jì)保持增長(zhǎng)，多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)繼續(xù)向好，帶動(dòng)上海消費(fèi)品市場(chǎng)及零售商業(yè)市場(chǎng)保持活躍。2024年上海零售商業(yè)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有超180萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目入市，其中包括宜家薈聚、超級(jí)合生匯和龍光藍(lán)鯨世界等標(biāo)桿項(xiàng)目。

隨著新興區(qū)域的持續(xù)發(fā)展，預(yù)計(jì)全市平均租金將被進(jìn)一步拉低。若干現(xiàn)有零售商業(yè)將通過(guò)翻新物業(yè)設(shè)施、優(yōu)化租戶組合，以及設(shè)置體驗(yàn)式零售空間來(lái)保持差異化競(jìng)爭(zhēng)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

在經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)的宏觀背景下，部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)成功實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)的修復(fù)，并展現(xiàn)出以下三個(gè)顯著特點(diǎn)：

首先，這些企業(yè)在布局策略上采取了收縮戰(zhàn)線的方針，將重心回歸至一二線城市的核心區(qū)域。這一策略有助于企業(yè)集中資源，提升在優(yōu)勢(shì)區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)一步鞏固市場(chǎng)地位。

其次，在經(jīng)營(yíng)策略方面，這些企業(yè)轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，通過(guò)優(yōu)化資產(chǎn)配置，實(shí)現(xiàn)了規(guī)模的穩(wěn)步增長(zhǎng)，并改善了利潤(rùn)結(jié)構(gòu)。這種策略有助于降低企業(yè)成本，提高運(yùn)營(yíng)效率，為未來(lái)的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

最后，在運(yùn)營(yíng)策略上，這些企業(yè)不斷完善多業(yè)態(tài)布局，積極探索新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。通過(guò)拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，企業(yè)能夠更好地滿足市場(chǎng)需求，提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力，為未來(lái)的發(fā)展注入新的活力。

長(zhǎng)期來(lái)看，新技術(shù)與新消費(fèi)理念引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)變革的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，零售商業(yè)的智慧運(yùn)營(yíng)與綜合服務(wù)水平也將不斷提升。

《2024中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值報(bào)告》揭示，在這個(gè)新的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展時(shí)代，品牌已經(jīng)成為了衡量企業(yè)綜合實(shí)力的重要標(biāo)志，它凝聚了開(kāi)發(fā)商、投資者、運(yùn)營(yíng)商和消費(fèi)者的共同期望。十四五期間，商業(yè)地產(chǎn)整體發(fā)展或?qū)⒊尸F(xiàn)商業(yè)智能化轉(zhuǎn)型升級(jí)、消費(fèi)客群主力軍巨變、商業(yè)零售經(jīng)營(yíng)模式更新等的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng)，牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。