格力地產(chǎn)公告退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)并調(diào)整重組方案

一、背景概述

格力地產(chǎn)在2024年7月7日發(fā)布公告，宣布其擬對(duì)原重組方案進(jìn)行重大調(diào)整，這一調(diào)整基于公司逐步退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、實(shí)現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量。格力地產(chǎn)計(jì)劃置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債等，并置入珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“珠海免稅集團(tuán)”)不低于51%的股權(quán)。

二、重組方案調(diào)整內(nèi)容

資產(chǎn)置出：格力地產(chǎn)擬將其在上海、重慶、三亞等地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對(duì)外債務(wù)進(jìn)行置出。這一舉措標(biāo)志著格力地產(chǎn)將正式退出這些地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。

資產(chǎn)置入：作為資產(chǎn)置出的對(duì)價(jià)，格力地產(chǎn)將置入珠海免稅集團(tuán)不低于51%的股權(quán)。如果存在估值差額部分，將以現(xiàn)金方式補(bǔ)足。這意味著格力地產(chǎn)將增加對(duì)免稅業(yè)務(wù)的投資，進(jìn)一步推動(dòng)其主業(yè)向免稅業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

不涉及發(fā)行股份或配套募集資金：值得注意的是，本次交易不涉及上市公司發(fā)行股份或配套募集資金的行為。這意味著格力地產(chǎn)將通過(guò)內(nèi)部資金或融資方式來(lái)完成這一交易。

三、調(diào)整原因及戰(zhàn)略考量

內(nèi)外部環(huán)境變化：格力地產(chǎn)表示，原重組方案推進(jìn)時(shí)間較長(zhǎng)，公司所處內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生較大變化。因此，公司決定對(duì)重組方案進(jìn)行重大調(diào)整，以適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境和發(fā)展需求。

主業(yè)轉(zhuǎn)型需求：格力地產(chǎn)逐步退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)主業(yè)向免稅業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，是出于對(duì)公司未來(lái)發(fā)展的戰(zhàn)略考量。免稅業(yè)務(wù)具有廣闊的發(fā)展前景和盈利能力，有助于提升上市公司的資產(chǎn)質(zhì)量和盈利水平。

保護(hù)中小股東利益：格力地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)，標(biāo)的資產(chǎn)的置入有助于實(shí)現(xiàn)上市公司主業(yè)向以免稅業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的主業(yè)轉(zhuǎn)型，提升上市公司現(xiàn)金分紅能力，更好地保護(hù)中小股東利益。

四、影響與展望

對(duì)公司業(yè)務(wù)的影響：格力地產(chǎn)退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)后，將專注于免稅業(yè)務(wù)的發(fā)展。這將有助于公司優(yōu)化資源配置，提高經(jīng)營(yíng)效率和盈利能力。

對(duì)行業(yè)的影響：格力地產(chǎn)作為知名房企之一，其退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)可能會(huì)對(duì)行業(yè)產(chǎn)生一定的影響。這進(jìn)一步表明了房地產(chǎn)行業(yè)在面臨市場(chǎng)變化和政策調(diào)整時(shí)，企業(yè)需要靈活調(diào)整戰(zhàn)略以應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。

未來(lái)發(fā)展展望：隨著格力地產(chǎn)向免稅業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的推進(jìn)，公司有望在未來(lái)實(shí)現(xiàn)更加穩(wěn)健和可持續(xù)的發(fā)展。免稅業(yè)務(wù)作為公司新的增長(zhǎng)點(diǎn)，將為公司帶來(lái)更加廣闊的發(fā)展空間和盈利能力。

格力地產(chǎn)退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)并調(diào)整重組方案是公司基于內(nèi)外部環(huán)境變化和主業(yè)轉(zhuǎn)型需求所做出的重要決策。這一決策將有助于公司優(yōu)化資源配置、提高經(jīng)營(yíng)效率和盈利能力，并為公司的未來(lái)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)免稅行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資價(jià)值分析研究報(bào)告》顯示：

2022年7月3日，?？诤ｊP(guān)公布的數(shù)據(jù)顯示，自2020年7月1日海南離島免稅政策調(diào)整以來(lái)，截至今年6月底，兩年來(lái)，海南離島免稅商品銷售金額906億元、1.25億件、購(gòu)物旅客1228萬(wàn)人次，日均購(gòu)物金額1.24億元，較政策調(diào)整前增長(zhǎng)257%。

海南離島免稅政策自2011年4月20日實(shí)施以來(lái)，截至2023年4月19日，海口海關(guān)共監(jiān)管離島免稅購(gòu)物金額1850億元，購(gòu)物人數(shù)達(dá)3428萬(wàn)人次。

據(jù)海口海關(guān)統(tǒng)計(jì)，自2011年4月20日離島免稅政策落地實(shí)施至2023年10月16日，海口海關(guān)共監(jiān)管離島免稅購(gòu)物金額2024億元，購(gòu)物人次3722萬(wàn)人次，購(gòu)物件數(shù)2.68億件。

2023年一季度，海口海關(guān)共監(jiān)管離島免稅購(gòu)物金額169億元，同比增長(zhǎng)14.6%。購(gòu)物旅客達(dá)224萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)27.2%，免稅品銷售達(dá)1968萬(wàn)件。

2024年1月1日，?？诤ｊP(guān)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：2023年，?？诤ｊP(guān)共監(jiān)管離島免稅購(gòu)物金額437.6億元，比上年(下同)增長(zhǎng)25.4%。購(gòu)物人數(shù)675.6萬(wàn)人次，增長(zhǎng)59.9%。

購(gòu)物件數(shù)5130萬(wàn)件，增長(zhǎng)3.8%。人均購(gòu)物金額6478元。2024年1月1日，?？诤ｊP(guān)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年，海口海關(guān)共監(jiān)管離島免稅購(gòu)物金額437.6億元，比上年(下同)增長(zhǎng)25.4%。購(gòu)物人數(shù)675.6萬(wàn)人次，增長(zhǎng)59.9%。購(gòu)物件數(shù)5130萬(wàn)件，增長(zhǎng)3.8%。人均購(gòu)物金額6478元。

離島免稅行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀：

一、市場(chǎng)規(guī)模與增長(zhǎng)趨勢(shì)

市場(chǎng)規(guī)模：離島免稅市場(chǎng)在中國(guó)免稅行業(yè)中占據(jù)重要地位。近年來(lái)，隨著海南自貿(mào)港建設(shè)項(xiàng)目的正式啟動(dòng)和離島免稅政策的持續(xù)升級(jí)，海南離島免稅市場(chǎng)快速發(fā)展，為中國(guó)免稅行業(yè)注入了強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年海南省離島免稅店總銷售額為601.7億元，較2020年同比增長(zhǎng)84%。到2023年，海南離島免稅購(gòu)物金額約438億元，同比增長(zhǎng)25.4%。

增長(zhǎng)趨勢(shì)：盡管在疫情期間受到一定影響，但總體來(lái)看，離島免稅市場(chǎng)呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。隨著疫情影響的逐漸消退和市場(chǎng)的逐步恢復(fù)，離島免稅市場(chǎng)有望繼續(xù)保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。

二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局

經(jīng)營(yíng)主體與免稅店數(shù)量：海南離島免稅經(jīng)營(yíng)主體從最初的少數(shù)幾家增加到目前的7家，包括中國(guó)旅游集團(tuán)中免股份有限公司(簡(jiǎn)稱“中免集團(tuán)”)、海南省發(fā)展控股有限公司、深圳市國(guó)有免稅商品(集團(tuán))有限公司等。離島免稅店數(shù)量也由最初的幾家增加到12家，經(jīng)營(yíng)面積不斷擴(kuò)大。

競(jìng)爭(zhēng)格局：離島免稅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。各大免稅企業(yè)紛紛加大在海南的投入力度，通過(guò)提升服務(wù)質(zhì)量、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)品牌建設(shè)等措施來(lái)爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額。同時(shí)，新進(jìn)入者也在不斷涌現(xiàn)，進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

三、政策環(huán)境

政策支持：離島免稅政策是推動(dòng)離島免稅市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵因素之一。海南自貿(mào)港建設(shè)項(xiàng)目的正式啟動(dòng)和離島免稅政策的持續(xù)升級(jí)，為離島免稅市場(chǎng)提供了良好的政策環(huán)境和發(fā)展機(jī)遇。

政策調(diào)整：隨著市場(chǎng)的不斷發(fā)展和政策環(huán)境的變化，離島免稅政策也在不斷調(diào)整和完善。例如，對(duì)免稅商品的種類、購(gòu)買限額、購(gòu)買次數(shù)等進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，以滿足消費(fèi)者的不同需求。

四、消費(fèi)者需求

消費(fèi)者偏好：離島免稅市場(chǎng)的消費(fèi)者主要包括出入境旅客和離島旅客。他們對(duì)免稅商品的需求呈現(xiàn)出多樣化和個(gè)性化的特點(diǎn)。例如，美妝、酒水等商品品類相對(duì)齊全且受歡迎;而奢侈品箱包等品類雖然目前相對(duì)欠缺消費(fèi)氛圍但仍有較大潛力。

購(gòu)買行為：消費(fèi)者的購(gòu)買行為受到多種因素的影響，包括免稅價(jià)格、替代品價(jià)格、消費(fèi)者偏好、消費(fèi)者收入和預(yù)期等。隨著消費(fèi)者收入水平的提高和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，他們對(duì)免稅商品的需求也在不斷增加。

五、未來(lái)展望

市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大：隨著海南自貿(mào)港建設(shè)的深入推進(jìn)和離島免稅政策的持續(xù)升級(jí)，離島免稅市場(chǎng)規(guī)模有望繼續(xù)擴(kuò)大。預(yù)計(jì)未來(lái)幾年內(nèi)將保持快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加?。弘S著新進(jìn)入者的不斷增加和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，離島免稅企業(yè)需要不斷提升自身的競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)占有率。通過(guò)加強(qiáng)品牌建設(shè)、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、提升服務(wù)質(zhì)量等措施來(lái)保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

政策環(huán)境優(yōu)化：未來(lái)政策環(huán)境有望進(jìn)一步優(yōu)化和完善。政府將繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策措施來(lái)支持離島免稅市場(chǎng)的發(fā)展，包括加大稅收優(yōu)惠力度、擴(kuò)大免稅商品種類等。這將為離島免稅市場(chǎng)提供更加廣闊的發(fā)展空間和發(fā)展機(jī)遇。

離島免稅行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀呈現(xiàn)出市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大、競(jìng)爭(zhēng)格局日益激烈、政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化和消費(fèi)者需求不斷增加等特點(diǎn)。未來(lái)隨著海南自貿(mào)港建設(shè)的深入推進(jìn)和離島免稅政策的持續(xù)升級(jí)，離島免稅市場(chǎng)有望繼續(xù)保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。

離島免稅行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

離島免稅政策的實(shí)施對(duì)于離島免稅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。如果政策環(huán)境保持穩(wěn)定，繼續(xù)為離島免稅產(chǎn)業(yè)提供有力的支持，那么離島免稅產(chǎn)業(yè)有望繼續(xù)保持快速發(fā)展。

隨著科技的進(jìn)步，離島免稅產(chǎn)業(yè)有望通過(guò)數(shù)字化和智能化的手段提升服務(wù)質(zhì)量和效率。例如，通過(guò)線上平臺(tái)提供更加便捷的購(gòu)物體驗(yàn)，利用大數(shù)據(jù)和人工智能技術(shù)精準(zhǔn)分析消費(fèi)者需求，提供個(gè)性化的服務(wù)等。

隨著全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對(duì)于高端消費(fèi)品的需求也在不斷增加。離島免稅產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)提供高端消費(fèi)品免稅購(gòu)物的平臺(tái)，有望受益于市場(chǎng)需求的持續(xù)增長(zhǎng)。

離島免稅產(chǎn)業(yè)的未來(lái)前景具有一定的不確定性和挑戰(zhàn)性，但同時(shí)也充滿機(jī)遇和潛力。企業(yè)和政策制定者需要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和消費(fèi)者需求變化，積極應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)和把握機(jī)遇，推動(dòng)離島免稅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

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