關(guān)于北京商品房“以舊換新”活動(dòng)的首單成交及報(bào)名情況，以下是根據(jù)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和相關(guān)報(bào)道：

一、首單成交情況

首單成交時(shí)間：根據(jù)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的消息，北京商品房“以舊換新”活動(dòng)在8月5日迎來(lái)了首單成交。

成交進(jìn)度：業(yè)主已與開(kāi)發(fā)商完成了草簽，預(yù)計(jì)將在9月中旬進(jìn)行網(wǎng)簽。這顯示了活動(dòng)的高效性和市場(chǎng)的積極響應(yīng)。

二、報(bào)名參與情況

報(bào)名人數(shù)：截至最新統(tǒng)計(jì)，已有超過(guò)400人報(bào)名參與了北京市的商品房“以舊換新”活動(dòng)。這一數(shù)字表明該活動(dòng)受到了不少購(gòu)房家庭的關(guān)注和參與。

參與項(xiàng)目與房源：活動(dòng)啟動(dòng)之初，首批參與的新建商品房項(xiàng)目共31個(gè)，涉及房源9000余套。隨后，項(xiàng)目數(shù)量不斷增加，目前已有36個(gè)項(xiàng)目參與，共提供10171套房源供選擇。此外，還有14個(gè)項(xiàng)目、1727套房源正在審核中，即將納入活動(dòng)范圍。

三、活動(dòng)背景與特點(diǎn)

活動(dòng)背景：北京市商品住房“以舊換新”活動(dòng)于7月19日正式啟動(dòng)，由北京市住建委等部門(mén)指導(dǎo)支持，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)主辦。該活動(dòng)主要針對(duì)2024年下半年計(jì)劃出售二手住房并購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房居民。

活動(dòng)特點(diǎn)：

全鏈條服務(wù)：在舊房出售、購(gòu)買(mǎi)新房、過(guò)渡居住、家居家電等換房全鏈條過(guò)程中，為購(gòu)房家庭提供服務(wù)和優(yōu)惠。

退房無(wú)憂(yōu)保護(hù)期：開(kāi)發(fā)企業(yè)為賣(mài)舊買(mǎi)新的購(gòu)房人提供90天“退房無(wú)憂(yōu)保護(hù)期”，若舊房未售出，購(gòu)房人可無(wú)條件申請(qǐng)退還訂金。

購(gòu)房?jī)?yōu)惠：鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)讓利，為賣(mài)舊買(mǎi)新購(gòu)房人在原有房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上提供多種形式的專(zhuān)屬優(yōu)惠。

舊房推廣力度：中介機(jī)構(gòu)對(duì)簽訂新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的舊房“全城推，優(yōu)先賣(mài)”，推動(dòng)購(gòu)房人換房交易并提供專(zhuān)屬傭金優(yōu)惠。

四、未來(lái)展望

隨著活動(dòng)的深入推進(jìn)和市場(chǎng)的積極響應(yīng)，預(yù)計(jì)將有更多購(gòu)房家庭參與到“以舊換新”活動(dòng)中來(lái)。

活動(dòng)的持續(xù)開(kāi)展將有助于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，滿(mǎn)足居民改善性住房需求。

北京商品房“以舊換新”活動(dòng)已取得初步成效，并受到了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注和參與。未來(lái)，隨著活動(dòng)的不斷完善和推進(jìn)，相信將為更多購(gòu)房家庭帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的便利和優(yōu)惠。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)二手房市場(chǎng)深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》分析：

二手房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)：

一、二手房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

市場(chǎng)規(guī)模與交易量

近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加快和人口遷移的增加，二手房市場(chǎng)逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。交易量穩(wěn)步增長(zhǎng)，尤其是在一些大城市，二手房市場(chǎng)的活躍度甚至超過(guò)了新房市場(chǎng)。

根據(jù)相關(guān)報(bào)告，近年來(lái)我國(guó)二手房交易規(guī)模不斷擴(kuò)大，但具體數(shù)據(jù)可能因年份和統(tǒng)計(jì)口徑不同而有所差異。

價(jià)格波動(dòng)

二手房市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)較大，這主要是由于其供求關(guān)系較為復(fù)雜。一些熱門(mén)地段的二手房?jī)r(jià)格甚至超過(guò)了新房?jī)r(jià)格，而一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格則相對(duì)較低。

近期數(shù)據(jù)顯示，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“以?xún)r(jià)換量”的態(tài)勢(shì)，部分城市二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌，但改善型樓盤(pán)的入市也帶動(dòng)了部分城市新房?jī)r(jià)格的上漲。

市場(chǎng)供求

從市場(chǎng)供求來(lái)看，二手房市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)充足，但需求受到多種因素影響，包括居民收入預(yù)期、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期、購(gòu)房政策等。

近期，部分城市在政策優(yōu)化和市場(chǎng)需求支撐下，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，但仍面臨一定的調(diào)整壓力。

政策環(huán)境

政府對(duì)二手房市場(chǎng)的政策調(diào)控是影響市場(chǎng)發(fā)展的重要因素。近年來(lái)，各地政府紛紛出臺(tái)措施以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括限購(gòu)、限貸、稅收等政策的調(diào)整。

當(dāng)前，房地產(chǎn)政策主基調(diào)延續(xù)寬松，各地政府繼續(xù)出臺(tái)措施以穩(wěn)定市場(chǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)政策環(huán)境將更加有利于二手房市場(chǎng)的發(fā)展。

二、未來(lái)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)

市場(chǎng)企穩(wěn)回升

隨著房?jī)r(jià)持續(xù)調(diào)整和市場(chǎng)情緒逐步修復(fù)，預(yù)計(jì)未來(lái)二手房市場(chǎng)將先于新房市場(chǎng)企穩(wěn)回升。政策寬松和市場(chǎng)需求支撐將是推動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)的重要因素。

交易量穩(wěn)步增長(zhǎng)

城市化進(jìn)程的加速和人口遷移的增加將繼續(xù)推動(dòng)二手房交易量的穩(wěn)步增長(zhǎng)。同時(shí)，隨著購(gòu)房政策的逐步放寬和居民收入水平的提高，購(gòu)房需求將進(jìn)一步釋放。

價(jià)格波動(dòng)趨于穩(wěn)定

在政策調(diào)控和市場(chǎng)供求關(guān)系的影響下，未來(lái)二手房市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)將趨于穩(wěn)定。部分熱門(mén)地段的房?jī)r(jià)可能仍會(huì)保持較高水平，但整體漲幅將受到控制。

金融科技助力

隨著金融科技的發(fā)展，二手房市場(chǎng)的交易效率和透明度將得到進(jìn)一步提升。這將降低交易成本、提高交易效率，并推動(dòng)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

政策持續(xù)優(yōu)化

預(yù)計(jì)未來(lái)政府將繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，包括限購(gòu)、限貸、稅收等方面的調(diào)整。這些政策將更加注重滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

二手房行業(yè)在經(jīng)歷了一段時(shí)間的調(diào)整后，正逐步企穩(wěn)回升。未來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加速、購(gòu)房政策的放寬和金融科技的發(fā)展，二手房市場(chǎng)將迎來(lái)更加廣闊的發(fā)展前景。然而，也需要注意到市場(chǎng)仍面臨一定的調(diào)整壓力和挑戰(zhàn)，需要政府、企業(yè)和購(gòu)房者共同努力來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

據(jù)悉，2024年4月樓市復(fù)蘇在二手房市場(chǎng)中的表現(xiàn)呈現(xiàn)出一定的積極趨勢(shì)。從成交量來(lái)看，二手房市場(chǎng)顯示出“小陽(yáng)春”趨勢(shì)漸顯的態(tài)勢(shì)。雖然具體的成交量環(huán)比有所下降，但考慮到之前的市場(chǎng)調(diào)整和當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇背景，這一趨勢(shì)可能預(yù)示著市場(chǎng)的逐步穩(wěn)定和復(fù)蘇。特別是在一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市，二手住宅的成交量同比出現(xiàn)了一定程度的增長(zhǎng)，顯示出購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心正在逐漸恢復(fù)。

在政策環(huán)境方面，政府也在積極調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)政策，以促進(jìn)樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。例如，加大對(duì)“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系金融支持力度，有助于增加市場(chǎng)供應(yīng)，滿(mǎn)足不同層次、不同需求購(gòu)房者的住房需求。這些政策的實(shí)施，對(duì)于二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇也起到了積極的推動(dòng)作用。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和政策調(diào)整，樓市和房?jī)r(jià)也有望出現(xiàn)回暖的跡象。

本報(bào)告對(duì)國(guó)內(nèi)外二手房行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對(duì)我國(guó)行業(yè)市場(chǎng)情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢(shì)作了詳盡研究，重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)以及行業(yè)投資情況，報(bào)告還對(duì)二手房下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討。

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