近年來，隨著租購并舉政策的深入實施和房地產(chǎn)市場的不斷轉(zhuǎn)型升級，租賃市場將逐漸崛起并成為住房供應體系的重要組成部分。未來，租賃市場將呈現(xiàn)出更加健康、穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展態(tài)勢。

根據(jù)房屋所有權的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租貿(mào)。公有房屋的所有權人是國家，但在租賃關系中，國家并不作為民事法律主體出現(xiàn)，而是采取授權的方式，由授權的單位具體管理。按照目前我國的管理體制，直管公房一般由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權利;自管公房由國家授權的單位管理。私有房屋的所有權人是指持有完全的房屋所有權證的個人。對于持有共有權證書的私房主，只能稱為共有權人，共有權人必須在所有共有權人同意后方可將房屋出租。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責任、轉(zhuǎn)租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

住房租賃行業(yè)市場現(xiàn)狀及相關政策分析

2024年上半年，全國租賃市場景氣度呈現(xiàn)回暖上升的趨勢，但整體表現(xiàn)弱于去年同期。租賃市場供需熱度在春季有所回升，但受宏觀經(jīng)濟運行承壓、居民收入預期下行等因素影響，市場租金整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢。

根據(jù)安居客等機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，全國重點城市住宅平均租金在上半年累計下跌。例如，全國重點50城住宅平均租金累計下跌0.90%，一線城市住宅平均租金累計下跌0.44%，二線城市累計下跌1.14%，三四線代表城市平均租金累計下跌1.06%。不同城市之間的租賃市場表現(xiàn)存在顯著差異。中西部熱點二線城市的價格表現(xiàn)相對較強，而華東及華南城市則相對較弱。此外，二線城市在租賃新增掛牌量和需求熱度方面表現(xiàn)相對好于一線城市。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展風險預測報告》顯示：

2020年11月3日《中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》提出“有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規(guī)劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。”北大光華課題組基于對城鎮(zhèn)化建設、住房問題和公積金制度改革的長期研究認為，啟動“住房公積金制度、租賃住房和REITs三位一體”的新一輪改革，推動新型住房體制建設，以高質(zhì)量供給引領和創(chuàng)造住房新需求，最終實現(xiàn)人的城市化。

中央和地方政府持續(xù)出臺政策，強化租賃金融支持，構(gòu)建“保障+市場”的住房供應體系。這些政策旨在加快保障性租賃住房的建設和供給，滿足新市民、青年人的住房需求。央行支持設立保障性住房再貸款，鼓勵金融機構(gòu)支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃。此外，保障性租賃住房REITs的推出為市場參與者提供了更好的風險管理和資產(chǎn)盤活渠道。各地政府不斷完善租賃市場監(jiān)管，如深圳、武漢等城市出臺相關政策，規(guī)范住房租賃行為，保障租賃當事人的合法權益。

租金下行、競爭加劇導致長租項目運營壓力加大。此外，市場租金波動較大，租客換租意愿增強，給長租公寓企業(yè)帶來一定的挑戰(zhàn)。收儲轉(zhuǎn)租或為長租企業(yè)帶來業(yè)務機遇。隨著保租房市場的不斷擴大和政策的持續(xù)支持，長租公寓企業(yè)可以通過收儲轉(zhuǎn)租等方式擴大市場份額。

住房租賃行業(yè)未來發(fā)展趨勢預測

一線城市由于高基數(shù)影響，租賃市場增長相對放緩;而熱點二線城市和部分三四線城市則表現(xiàn)出較強的增長潛力。未來，中西部熱點二線城市的租賃市場表現(xiàn)有望強于華東及華南城市。租賃市場將逐漸呈現(xiàn)出產(chǎn)品差異化的特點，滿足不同租客的個性化需求。例如，集中式公寓將更加注重提升服務質(zhì)量和居住環(huán)境，以吸引并留住租客。

隨著大數(shù)據(jù)、人工智能等技術的不斷發(fā)展，租賃市場將加速數(shù)字化和智能化轉(zhuǎn)型。通過技術手段優(yōu)化房源管理、提高服務效率、降低運營成本，實現(xiàn)更高效的市場運營。線上租賃平臺將繼續(xù)發(fā)揮重要作用，為租客和房東提供更加便捷、透明的交易環(huán)境。同時，平臺也將通過數(shù)據(jù)分析等手段，為租賃市場提供更加精準的供需匹配服務。

綜上所述，住房租賃行業(yè)市場未來發(fā)展趨勢及前景預測總體向好。在政策環(huán)境、市場需求、市場分化與差異化發(fā)展、數(shù)字化與智能化轉(zhuǎn)型等多方面因素的共同作用下，租賃市場將迎來更加廣闊的發(fā)展空間和機遇。

中研普華通過對市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地幫助客戶降低投資風險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2024-2029年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展風險預測報告》。