一線城市密集發(fā)布樓市新政

據(jù)報(bào)道，近日，上海、廣州、深圳三大一線城市集體發(fā)布房地產(chǎn)新政，全面優(yōu)化限購(gòu)、信貸和稅收政策。廣州更是一舉取消全市范圍內(nèi)的住房限購(gòu)，深圳也取消了商品住房和商務(wù)公寓的轉(zhuǎn)讓限制。

據(jù)中國(guó)商報(bào)報(bào)道，今年以來(lái)，四大一線城市及部分核心城市紛紛出臺(tái)樓市新政，鼓勵(lì)大戶(hù)型房產(chǎn)的交易或者鼓勵(lì)房企開(kāi)發(fā)更大面積的住房產(chǎn)品。

部分城市大戶(hù)型交易熱度上升

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海總價(jià)超過(guò)3000萬(wàn)元的大戶(hù)型高端住宅共成交1544套，規(guī)模達(dá)到近10年來(lái)最高。房天下數(shù)據(jù)也顯示，全國(guó)24個(gè)城市120平方米以上房源成交占比明顯上升。

廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉預(yù)計(jì)，國(guó)家層面將繼續(xù)通過(guò)降低貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)來(lái)引導(dǎo)按揭利率下行，繼續(xù)降低房屋交易的稅費(fèi)成本，降低住房消費(fèi)的門(mén)檻，地方層面一攬子需求紓困政策的效果漸次顯現(xiàn)，促進(jìn)剛需和改善型需求的效果將進(jìn)一步體現(xiàn)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國(guó)住宅行業(yè)深度調(diào)研及投資機(jī)會(huì)分析報(bào)告》分析：

隨著政策紅利的逐步釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)一波小陽(yáng)春。

房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，其產(chǎn)業(yè)鏈涵蓋了土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、銷(xiāo)售策劃及物業(yè)管理等多個(gè)環(huán)節(jié)。這一產(chǎn)業(yè)鏈具有長(zhǎng)鏈條、高關(guān)聯(lián)度的特點(diǎn)，各環(huán)節(jié)之間相互依存、相互影響。

房地產(chǎn)市場(chǎng)可以從供給端細(xì)化為土地市場(chǎng)、新房市場(chǎng)(一手房市場(chǎng))、二手房市場(chǎng)(存量房市場(chǎng))、租賃市場(chǎng)、法拍市場(chǎng)等多個(gè)細(xì)分領(lǐng)域。每個(gè)市場(chǎng)都有其獨(dú)特的運(yùn)行機(jī)制和影響因素。

進(jìn)入2024年以來(lái)，整體市場(chǎng)面臨調(diào)整壓力。新房市場(chǎng)銷(xiāo)售表現(xiàn)較弱，重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售面積同比下降顯著。二手房市場(chǎng)在“以?xún)r(jià)換量”的帶動(dòng)下，成交保持一定規(guī)模，部分城市二手房成交率先好轉(zhuǎn)。然而，整體市場(chǎng)尚未明顯改善，房企銷(xiāo)售壓力較大。

住宅行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月新建商品房銷(xiāo)售額同比下降23.6%。其中，8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比均轉(zhuǎn)漲;新建商品房銷(xiāo)售額同比下降17.06%，環(huán)比增長(zhǎng)3.16%。

我們的報(bào)告《2024-2029年中國(guó)住宅行業(yè)深度調(diào)研及投資機(jī)會(huì)分析報(bào)告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專(zhuān)業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

8月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

8月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

住宅行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住宅行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析、競(jìng)爭(zhēng)分析、產(chǎn)品價(jià)格分析、用戶(hù)分析、替代品和互補(bǔ)品分析、行業(yè)主導(dǎo)驅(qū)動(dòng)因素、行業(yè)渠道分析、行業(yè)贏利能力、行業(yè)成長(zhǎng)性、行業(yè)償債能力、行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力、住宅行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析、子行業(yè)分析、區(qū)域市場(chǎng)分析、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析、行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及相關(guān)的經(jīng)營(yíng)、投資建議等。

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