在全球范圍內(nèi)，房地產(chǎn)基金作為一種重要的房地產(chǎn)投資工具，正在持續(xù)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)基金是一種主要投資于房地產(chǎn)或房地產(chǎn)抵押有關(guān)公司發(fā)行的股票的投資基金。它可以通過(guò)發(fā)行基金證券的方式，募集投資者的資金，然后委托給專業(yè)人員專門(mén)從事房地產(chǎn)或泛地產(chǎn)抵押貸款的投資。這些資金會(huì)被用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)或相關(guān)投資活動(dòng)。

按照是否直接投資于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)基金可分為兩類：一類是直接投資于房地產(chǎn)公司發(fā)行的股票上;另一類是間接投資房地產(chǎn)業(yè)的基金，即房地產(chǎn)抵押基金，該基金主要是通過(guò)投資房屋抵押市場(chǎng)而間接投資房地產(chǎn)。根據(jù)投資目標(biāo)和策略的不同，房地產(chǎn)基金還可進(jìn)一步細(xì)分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基金、房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)、房地產(chǎn)指數(shù)基金和房地產(chǎn)股票基金等。

2024年房地產(chǎn)基金行業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)市場(chǎng)前景展望分析

一系列綜合金融措施與政治局會(huì)議的決策為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了強(qiáng)大的穩(wěn)定力量，旨在促進(jìn)其止跌回升。各部委之間的緊密協(xié)作預(yù)計(jì)將加速市場(chǎng)預(yù)期的恢復(fù)和基本面的穩(wěn)定。城中村改造計(jì)劃的啟動(dòng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了新的發(fā)展方向和機(jī)遇。在政策的積極支持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的修復(fù)和基本面的企穩(wěn)進(jìn)程有望顯著加快。1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78680億元，同比下降10.1%;其中，住宅投資59701億元，下降10.5%。

1—9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積715968萬(wàn)平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面積501051萬(wàn)平方米，下降12.7%。房屋新開(kāi)工面積56051萬(wàn)平方米，下降22.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積40745萬(wàn)平方米，下降22.4%。房屋竣工面積36816萬(wàn)平方米，下降24.4%。其中，住宅竣工面積26871萬(wàn)平方米，下降23.9%。

隨著城市化進(jìn)程的加速和房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，房地產(chǎn)基金作為一種集合資金投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資工具，其市場(chǎng)需求和規(guī)模受到多種因素的影響，但整體趨勢(shì)是積極的。在投資策略方面，房地產(chǎn)基金行業(yè)呈現(xiàn)出多樣化的趨勢(shì)。隨著市場(chǎng)成熟度的提高，房地產(chǎn)基金將采用更多元化的投資策略，包括核心資產(chǎn)、增值型投資和機(jī)會(huì)型投資等，以滿足不同投資者的需求。這種多樣化的投資策略有助于降低投資風(fēng)險(xiǎn)，提高投資回報(bào)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)基金行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示：

目前，房地產(chǎn)基金行業(yè)還面臨著一些挑戰(zhàn)和機(jī)遇。一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性、金融市場(chǎng)波動(dòng)以及投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好的變化等因素影響了基金的需求。另一方面，城中村改造、保障房建設(shè)等政策的推進(jìn)為房企提供了新的發(fā)展機(jī)遇，也為房地產(chǎn)基金提供了更多的投資機(jī)會(huì)。

大型資產(chǎn)管理公司和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商憑借其雄厚的資金實(shí)力、豐富的經(jīng)驗(yàn)和品牌影響力，在市場(chǎng)上占據(jù)主導(dǎo)地位。同時(shí)，中小型房地產(chǎn)基金公司通過(guò)提供定制化的投資方案和服務(wù)，也在特定領(lǐng)域或區(qū)域形成了自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。此外，隨著金融科技的發(fā)展，一些創(chuàng)新型基金利用數(shù)據(jù)分析和人工智能技術(shù)優(yōu)化投資決策，逐漸嶄露頭角。隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資模式的創(chuàng)新與商品房預(yù)售制度的革新，以及行業(yè)專業(yè)化水平的不斷提升，房地產(chǎn)基金行業(yè)有望迎來(lái)一系列新的發(fā)展契機(jī)和增長(zhǎng)動(dòng)力。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng)，牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。

本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)基金行業(yè)協(xié)會(huì)、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志以及專業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)基金行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。