北上廣深均已取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

近日，財(cái)政部等三部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確了與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。《公告》為有關(guān)城市正式取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、做好有關(guān)稅收政策銜接提供了條件。在此背景下，近日，上海、北京、深圳、廣州四地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，此前，在北京、上海、廣州及深圳，個(gè)人將購(gòu)買2年以上的非普通住宅對(duì)外銷售時(shí)，需要繳納房?jī)r(jià)差額5%的增值稅。

11月以來(lái)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量延續(xù)顯著回升態(tài)勢(shì)。特別是受近期的政策影響，房地產(chǎn)回暖信號(hào)進(jìn)一步凸現(xiàn)。

除了北京和上海，同為一線城市的深圳和廣州，近期受房地產(chǎn)一攬子政策的持續(xù)影響，二手房交易量穩(wěn)步上升的同時(shí)，新房市場(chǎng)的交易量也在不斷增長(zhǎng)。

近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加快和居民生活水平的提高，房地產(chǎn)行業(yè)在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、改善居民居住條件等方面發(fā)揮了重要作用。

住宅市場(chǎng)調(diào)查分析

據(jù)報(bào)道，自9月26日召開的中共中央政治局會(huì)議首次提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”以來(lái)，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大增，尤其是以北京、上海、廣州、深圳為代表的一線城市表現(xiàn)突出。

10月，全國(guó)新房市場(chǎng)在多輪政策的推動(dòng)下迎來(lái)整體回暖趨勢(shì)，尤其是一線城市的新房市場(chǎng)復(fù)蘇明顯。

10月30日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在政策的拉動(dòng)下，10月典型城市新房市場(chǎng)全面反彈，其中一線城市銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)65%，二線城市環(huán)比增長(zhǎng)19%，三、四線代表城市環(huán)比增長(zhǎng)48%。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求潛力仍然較大。盡管我國(guó)已經(jīng)解決了住房總量不足問(wèn)題，但不平衡不充分問(wèn)題依然突出。住房品質(zhì)與人民群眾對(duì)美好生活的需要仍存在一定差距，差距就是潛力。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國(guó)住宅行業(yè)深度調(diào)研及投資機(jī)會(huì)分析報(bào)告》分析：

“七普”數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已達(dá)38.62平方米，但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國(guó)城鎮(zhèn)常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶數(shù)占2.04%，16平方米以下的家庭戶數(shù)占11.31%，其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達(dá)20%以上。

2024年以來(lái)，房地產(chǎn)政策正式定調(diào)“穩(wěn)市場(chǎng)”和“去庫(kù)存”。需求端，全國(guó)基本進(jìn)入不限購(gòu)時(shí)代，首付比例、房貸利率均調(diào)至歷史低點(diǎn)。供給端，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立并加速推進(jìn)，央行推出再貸款工具支持地方國(guó)資收儲(chǔ)存量商品房。

在10月17日上午國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹提出，通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村和危舊房改造。

據(jù)介紹，這100萬(wàn)套城中村住房和危舊房條件相對(duì)比較成熟，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將通過(guò)加大政策支持力度，提前干、抓緊干。這將帶動(dòng)大約1億平方米的住房銷售數(shù)量，相當(dāng)于去年一二手房交易總量增加6%，必將帶動(dòng)庫(kù)存消化、促進(jìn)四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)。

住宅行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住宅行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析(市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等)、競(jìng)爭(zhēng)分析(行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等)、產(chǎn)品價(jià)格分析、行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及相關(guān)的經(jīng)營(yíng)、投資建議等。報(bào)告研究框架全面、嚴(yán)謹(jǐn)，分析內(nèi)容客觀、公正、系統(tǒng)，真實(shí)準(zhǔn)確地反映了我國(guó)住宅行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

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