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　　新版北京市商品房預(yù)售合同、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本在1月1日起開始生效。新的示范文本細(xì)化了商品房的交付條件,要求出賣人對(duì)房屋權(quán)屬的合法性、不存在一房?jī)少u、不存在司法查封和限制轉(zhuǎn)讓三種情形進(jìn)行承諾。

　　新增多項(xiàng)提示性條款的新版《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本將從今天起生效。新的示范文本中，進(jìn)一步細(xì)化合同中對(duì)于擬購(gòu)商品房所在項(xiàng)目?jī)?nèi)的相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的約定，提示雙方當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)明確約定交付時(shí)間、交付條件和違約責(zé)任。

　　為保證出賣人對(duì)所售房屋享有合法權(quán)利，避免出現(xiàn)“一房?jī)少u”的情況，新示范文本將“房屋權(quán)利狀況承諾”單獨(dú)列為一條，要求出賣人對(duì)房屋權(quán)屬的合法性、不存在一房?jī)少u、不存在司法查封和限制轉(zhuǎn)讓三種情形進(jìn)行承諾，并增加了對(duì)出賣人原因?qū)е虏荒芡瓿傻怯泜浒富虿粍?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同的條款。

　　另外，新的合同示范文本加強(qiáng)買受人信息保護(hù)力度。很多開發(fā)商或銷售人員將買受人的信息泄露，買受人經(jīng)常遭遇電話騷擾。因此在合同中明確規(guī)定保護(hù)買受人的信息非常重要。新示范文本增加買受人信息保護(hù)條款，明確出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。這將利于有效保護(hù)買受人個(gè)人隱私不受披露或者非法使用，最大限度保護(hù)買受人的合法權(quán)益。