昨天，國家統(tǒng)計局公布了2016年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，2016年12月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有20個，上漲的城市有46個，分別比上月增減9個。其中，京滬深一線城市新建商品住宅價格環(huán)比止?jié)q，二三線城市房價漲幅也現(xiàn)回落。業(yè)內(nèi)人士認為，2017年樓市交易量價下調(diào)將是大概率事件。

　　京滬深由“領(lǐng)漲”變“領(lǐng)跌”

　　一線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。北京、上海和深圳新房價格環(huán)比已連續(xù)2個月停止上漲。其中，深圳已經(jīng)連續(xù)3個月出現(xiàn)下跌，由2015年以來的房價“領(lǐng)頭羊”變成跌幅第一的城市;上海連續(xù)2個月下跌，北京則現(xiàn)2016年內(nèi)首跌。

　　二三線城市房價環(huán)比漲幅也進一步回落：二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。三亞和重慶分別以1.2%和1.1%的漲幅領(lǐng)漲全國。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，在中央及地方因地制宜、因城施策實施樓市調(diào)控政策以來，全國15個一線和熱點二線城市房價快速趨穩(wěn)回落。其中，2016年12個城市12月份新建商品住宅價格環(huán)比下降;2個城市環(huán)比持平;廣州雖環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)3個月漲幅回落。

　　整體房價漲幅開始“觸頂”

　　市場分析人士認為，在經(jīng)歷了2016年的“一路狂飆”之后，房價已開始回歸理性。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2016年年初以來，“恐慌式搶房”更在多個城市蔓延，全國樓市成交量價齊升。據(jù)監(jiān)測，2016年1-11月份，在熱點城市的帶動下，全國房價一路上揚，且增幅不斷擴大。截至2016年11月份，70大中城市房價累計上漲10.8%，達到峰值。2016年12月份，整體房價漲幅開始“觸頂”，與上月基本持平。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，2016年樓市與以往不同之處在于，投資客不僅僅局限于在本城市投資，而是緊抓各城市間樓市復(fù)蘇進程不一的套利機會，讓投機資金在不同城市間輪動，逐次推動全國樓市升溫，各城市房價也形成輪動上漲的局面。當年四季度開始，調(diào)控政策升級加碼，房價過快上漲態(tài)勢遭遏制。

　　2017年樓市交易量價或下調(diào)

　　綠地控股董事長、總裁張玉良認為，中央出臺樓市調(diào)控政策及時、有效。目前，遏制熱點城市房價過快上漲態(tài)勢的目標已“初戰(zhàn)告捷”，2017年樓市交易量價下調(diào)將是大概率事件。

　　瑞銀證券首席經(jīng)濟學家汪濤認為，全國房地產(chǎn)市場分化依然明顯。“部分熱點城市的房價今年以來已經(jīng)上漲30%-50%，但許多三四線城市還在著力去庫存?！?/p>

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，“控一線、穩(wěn)二線、激活三四線”將是2017年樓市調(diào)控政策的重要目標。