跨越700年，英國的房價(jià)走勢如何?Global Financial Data近期的一項(xiàng)研究表明，歷史上英國房價(jià)大幅跑贏通脹。而在過去600年間，英國房價(jià)一直穩(wěn)步上漲。唯一一次房價(jià)急劇下跌，并且觸及低位的是在14世紀(jì)40年代。

　　因1290-1894年英國沒有房價(jià)數(shù)據(jù)，Global Financial Data用房租成本來代替房價(jià)數(shù)據(jù)，1895年之后的數(shù)據(jù)則是由英國央行和全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)提供的實(shí)際房價(jià)數(shù)據(jù)。

　　如圖所示，過去600年間，英國房價(jià)一直穩(wěn)步上漲。唯一一次房價(jià)急劇下跌，并且觸及低位的是在14世紀(jì)40年代。這是為什么呢?因?yàn)楫?dāng)時(shí)黑死病爆發(fā)，導(dǎo)致英國人口減少了1/3。人口少了，但房屋庫存仍未削減，房價(jià)和房租暴跌，跌幅超過歷史上的任何時(shí)期。

　　據(jù)上述的英國全國房價(jià)指數(shù)，2016年英國平均房價(jià)為20萬英鎊，1290年和1360年英國平均房價(jià)分別為50英鎊和16英鎊。根據(jù)Global Financial Data的分析，在16世紀(jì)末期和17世紀(jì)初期，通貨膨脹導(dǎo)致房價(jià)整體上漲，當(dāng)時(shí)來自美洲的黃金和白銀涌向歐洲和全球其他地區(qū)，導(dǎo)致貨幣供給增加，價(jià)格攀升。

　　Global Financial Data表示，在黑死病爆發(fā)之前，英國人均工資約每年2英鎊，但在黑死病之后，14世紀(jì)70年代(1370s)，英國工人每年平均掙4英鎊。在13世紀(jì)90年代(1290s)，英國人要工作20年才能買下一棟房子，但在14世紀(jì)70年代(1370s)，英國人只需工作四年就可以買房了。當(dāng)前來看，英國人需要花費(fèi)5年的工資來買房。

　　拿破侖戰(zhàn)爭(1803-1815年)期間，英國迎來了又一輪通貨膨脹。不過，第二次世界大戰(zhàn)之后，英國陷入了史上最糟糕的通脹，房價(jià)漲幅創(chuàng)紀(jì)錄之最。

　　然而，問題在于，整體來看，英國房價(jià)漲勢是否快于通脹?

　　Global Financial Data通過下圖顯示了經(jīng)通脹調(diào)整后的英國房價(jià)走勢圖。與上圖相比，該圖確實(shí)有所不同。同樣地，在黑死病爆發(fā)時(shí)期(1340s)，仍然看得出來，房價(jià)是暴跌的。不過隨后，經(jīng)通脹調(diào)整后的房價(jià)走勢保持相對(duì)平穩(wěn)。在1940年，英國平均房價(jià)比600年前黑死病爆發(fā)前的房價(jià)還要低。然而，二戰(zhàn)之后，房價(jià)開始飆升，漲幅比通脹快多了。按名義價(jià)格計(jì)算，英國平均房價(jià)從1940年的500英鎊攀升至2016年的20萬英鎊。經(jīng)通脹調(diào)整后，當(dāng)前的房價(jià)較76年前上漲了8倍。

　　Global Financial Data認(rèn)為，盡管房價(jià)沒有股價(jià)上漲得那么快，但在過去75年房子仍是一項(xiàng)很好的投資，未來數(shù)年可能還是如此。世界其他地區(qū)的房地產(chǎn)市場似乎與英國相似，限制房屋供應(yīng)的增加已經(jīng)導(dǎo)致英國房子稀缺，從而推高房價(jià)，但這樣的狀況似乎在未來短期內(nèi)難以改變。

　　除非有一波僵尸帶來的新瘟疫襲擊英國，否則未來數(shù)年房價(jià)仍將有可能繼續(xù)跑贏通脹，Global Financial Data嘲諷道。