樓上漏水樓下遭殃，房東租客都賠錢。去年初，況女士將其位于墊江縣西城雅豪的一套房屋出租給余女士。去年8月，余女士因公出差3天，未將水閘總閥關閉，不料衛(wèi)生間水管堵頭脫落，自來水流出并滲透至樓下，將樓下住房墻體、家具等侵蝕，造成損失萬余元。樓下住戶索賠無果提起訴訟，要求房東況女士、房客余女士賠償損失。

　　近日，經(jīng)墊江縣法院調解，房東況女士因未對自己出租的房屋妥善管理，因衛(wèi)生間漏水致樓下業(yè)主損失嚴重，擔責60%賠償責任。租客未盡相關義務，擔責40%賠償責任。

　　況女士認為，承租人對房屋負有管理職責，因衛(wèi)生間水管堵頭脫落導致樓下住房損失，應由承租人賠償。余女士認為，水龍頭堵頭位置隱秘，自己從未使用該水龍頭。而且，堵頭脫落是因為房東裝修時未固定妥當，承租人不應承擔責任。

　　法院審理認為，況女士作為出租人應當定期對出租房屋的水、電、煤氣和有關設施安全檢查，堵頭脫落系未盡管理職責所致，應承擔主要責任。余女士外出前，未關閉水、電、氣等易引發(fā)安全問題的設施，應承擔次要責任。

　　經(jīng)法院調解，樓下住戶與房東、房客達成賠償協(xié)議，況女士賠償4000元，余女士補償2000元。重慶晚報記者 唐中明

　　租房子要注意什么?

　　房客或房東究竟有哪些責任和義務?昨日，記者采訪了重慶晚報新聞律師團成員、重慶坤源衡泰律師事務所徐興權律師。

　　日常維修

　　對于出租房的維修，如果租賃雙方有合同約定，可按約定辦理。如果沒約定，一般由房東承擔維修責任。

　　如果房東沒按合同約定或法律規(guī)定及時修繕或拒絕維修，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成房客財產(chǎn)損失、人身傷害，要承擔賠償責任。

　　如因房客過錯造成房屋損壞，由房客負責修復或賠償。

　　增設他物

　　房客未經(jīng)房東同意，對租賃物進行改善或者增設他物，房東可以要求房客恢復原狀或者賠償損失。

　　房屋被盜

　　出租房遭遇盜竊，如果租客有證據(jù)證明被盜案與房東提供的設施存在安全隱患(如窗戶可以進人、門鎖損壞或可以用其他鑰匙打開等)，房東需要承擔賠償責任。否則，房東不對租客物品丟失負責。

　　如果發(fā)現(xiàn)出租房存在安全隱患，租客可以在租賃合同中進行相關約定。

　　意外事故

　　把具有安全隱患的房屋出租，造成租客煤氣中毒、觸電等人身傷害事故，房東可能承擔賠償責任，甚至受到處罰或刑罰。

　　租客在出租房內(nèi)從事違法犯罪行為受到處罰甚至承擔刑事責任，房東可能擔責。