麓城外國語學校和天譽實驗學校是龍崗區(qū)2015年新開學的兩所學校，它們有個共同點，都有年薪百萬的名校長。不少業(yè)主就是沖著“名校長”的噱頭買了萬科麓城和萬科天譽的房子。然而，最近是小一報名季，兩個校區(qū)都有不少業(yè)主內心很煎熬：一邊是麓城的業(yè)主發(fā)現(xiàn)因為房子太新積分不夠，學位難兌現(xiàn);另一邊是購買了萬科天譽項目商務公寓的業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己買的是“公寓”，房子壓根沒學位。

　　案例一

　　學區(qū)房≠學位房 積分不夠難兌現(xiàn)

　　最近是小一報名季，地處布吉的萬科麓城和一路之隔的麗湖家園、怡翠花園的業(yè)主內心都不太平靜，論壇里、微信群里，萬科麓城的業(yè)主們和麗湖花園、怡翠花園等小區(qū)的業(yè)主關系勢同水火，原因都是因為“學位”。

　　時間回到2015年4月，龍崗區(qū)推出“政府資助學校試點改革項目”，為了給麓城小學(當時的暫定名，現(xiàn)在的麓城外國語小學)和天譽實驗學校請校長，龍崗區(qū)教育局和萬科教育基金會共同出資，面向全國海選名師，并開出年薪百萬元的高薪。最終，來到麓城實驗學校的是曾榮獲“全國名校長”、原福田區(qū)荔園小學校長鄔麗萍。

　　不少麓城的業(yè)主當初買房是沖著小區(qū)宣傳的麓城外國語小學“學位”、“名校長”的噱頭買了房，但如今，業(yè)主陸續(xù)入住、孩子面臨上學的時候，問題出現(xiàn)了，麓城外國語小學雖然是由萬科全資建設，但卻是一所地地道道的公立小學。麓城作為新小區(qū)，業(yè)主的入住年限明顯不能和周圍麗湖花園、中海怡翠等老小區(qū)的業(yè)主相比，一旦嚴格按照積分制入學，麓城小區(qū)業(yè)主的孩子可能面臨上不了麓城外國語小學的尷尬事實。因此，麓城小區(qū)的業(yè)主認為麓城外國語小學應該優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主小孩的入學需求，而周邊小區(qū)業(yè)主則認為都是公立學校，憑啥不能按照規(guī)矩積分上。兩派業(yè)主吵得不可開交。

　　事實上，2016年4月，萬科麓城小區(qū)就上演了第一輪“學位保護戰(zhàn)”。麓城業(yè)主經(jīng)過努力談判，最后官方以麓城外國語學校擴班解決了問題。

　　今年3月，隨著麓城陸續(xù)交房業(yè)主入住率提升，學位問題更加緊迫，新一輪學位大戰(zhàn)上演，就如何解決學校學位緊張、麓城小區(qū)業(yè)主孩子“就近入學”的問題，龍崗教育局表示正在研究麓城業(yè)主的訴求。

　　提醒

　　很多樓盤在銷售時都宣傳是“學位”房，小區(qū)配套有什么優(yōu)質學校。但如果是公立學校，你購買的是“學區(qū)房”而不是“學位房”?！皩W位”房是買房就有學位，而“學區(qū)房”則存在變數(shù)。由于全市范圍內絕大部分范圍都存在公立學校學位緊缺問題，因此，深圳各區(qū)小學都采取的是積分入學政策，如按房產證發(fā)證日期每滿1個月加0.1分，累計不超過10分等。在這種情況下，新小區(qū)的業(yè)主們如果孩子趕著入學，可能存在面臨學區(qū)積分低于第一志愿學校(居住地段內學校)的尷尬事實。

　　案例二

　　商務公寓不帶學位

　　和麓城外國語學校一樣，天譽實驗學校是龍崗區(qū)教育局、萬科教育發(fā)展基金會合辦的九年一貫制公立學校。天譽實驗學校年薪百萬元請來的名校長是曾在深圳中學、深圳高級中學和深圳市實驗學校都擔任過副校長等重要管理職位的著名教師王飛。

　　萬科天譽是一個綜合體項目、有住宅、公寓、寫字樓和商業(yè)等各種業(yè)態(tài)，其中商務公寓位于萬科廣場(商場)樓上，名叫天譽中央廣場，而住宅則稱為天譽花園。

　　“買房的時候銷售都說小區(qū)配建有九年一貫制學校，但沒有提醒商務公寓不帶學位，孩子根本上不了該學校?！弊蛉?，買了萬科天譽中央廣場商務公寓的一名業(yè)主對記者說，他直到孩子面臨上學問題才發(fā)現(xiàn)因為買的是商業(yè)公寓、孩子不能就近在天譽學校上學的。

　　根據(jù)萬科天譽中央廣場商務公寓的業(yè)主小孩上學需求，龍崗區(qū)教育部門表示能保證業(yè)主小孩能上公立學校，但上周邊什么學校，必須服從調劑。

　　提醒

　　根據(jù)2014年頒布的《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》：商務公寓的用途范圍是“為商務人士提供中短期商務與住宿服務，不提供學校、幼兒園等居住配套的辦公類建筑”。商務公寓不帶學位是基本的買房常識。