北京(樓盤(pán))區(qū)域2017年3月6日-3月12日：新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽783套，環(huán)比增長(zhǎng)136.6%，交易量逐步回升，但較去年同期有所下降。

　　觀點(diǎn)指數(shù) 經(jīng)歷過(guò)1-2月的低迷，北京終于在被稱(chēng)為樓市“黃金月”的3月迎來(lái)回暖。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家(博客,微博)集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，3月6日-3月12日，北京市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽783套，環(huán)比增長(zhǎng)136.6%，交易量逐步回升，但較去年同期有所下降。

　　需要注意的是，由于北京自住房供應(yīng)主要集中在下半年，目前并無(wú)新項(xiàng)目入市，所以自住房交易量非常少，自住型商品房網(wǎng)簽只有98套。

　　總體來(lái)看，雖然今年3月的市場(chǎng)熱度較2月有所提高，但明顯不及去年。隨著信貸逐步收緊的威力逐步顯現(xiàn)，與2016年相比，2017年北京樓市整體降溫將是大趨勢(shì)。

　　市場(chǎng)觀察

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，3月6日-3月12日，北京市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽783套，環(huán)比增長(zhǎng)136.6%，其中自住型商品房網(wǎng)簽98套，較上周多出87套;別墅網(wǎng)簽102套，較上周多出6套;其它新建商品住宅網(wǎng)簽583套，比上周多出359套。

　　二手房方面，3月6日-3月12日，北京二手住宅共網(wǎng)簽4255套，環(huán)比增長(zhǎng)9.2%，連續(xù)四周上漲，同時(shí)也是春節(jié)以來(lái)單周網(wǎng)簽量首次突破4000套。

　　從節(jié)后每日網(wǎng)簽量、每周網(wǎng)簽量來(lái)看，北京二手市場(chǎng)交易量正逐步回升。但與去年3月相比，二手住宅市場(chǎng)熱度明顯下降，“金三月”表現(xiàn)欠佳。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入以存量房交易為主的后開(kāi)發(fā)時(shí)代，新房市場(chǎng)規(guī)模的逐步萎縮將成為未來(lái)樓市的“新常態(tài)”。

　　隨著春節(jié)的遠(yuǎn)去，開(kāi)放商推盤(pán)力度將逐步加大，市場(chǎng)還有一定回升空間，但在新房市場(chǎng)整體規(guī)模萎縮、樓市調(diào)控從嚴(yán)趨緊的市場(chǎng)情況下，市場(chǎng)回暖的空間有限。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　3月6日-3月12日，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交52套，成交面積1.85萬(wàn)平方米，成交均價(jià)2.08萬(wàn)元/平方米，成交金額3.85億元。

　　商業(yè)市場(chǎng)方面，成交397套，成交面積7.95萬(wàn)平方米，成交均價(jià)1.76萬(wàn)元/平方米，成交金額14.11億元。

　　土地市場(chǎng)

　　3月6日-3月12日，北京無(wú)地塊成交記錄，但是新掛牌朝陽(yáng)1宗商業(yè)用地、平谷2宗養(yǎng)老設(shè)施用地和豐臺(tái)1宗綜合用地。

　　3月6日，北京掛出位于平谷、豐臺(tái)的兩宗地，面積合共約25.06萬(wàn)平方米，起始價(jià)合計(jì)50.73億元。其中，豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)青龍湖地區(qū)FT00-0503-0053等地塊位于豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)青龍湖地區(qū)，土地面積約23.04萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模約為25萬(wàn)平方米;掛牌出讓起始價(jià)為50億元。

　　而平谷區(qū)夏各莊新城2-11-1地塊位于平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)，土地面積約2.02萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模約為2.43萬(wàn)平方米，掛牌出讓起始價(jià)為7300萬(wàn)元，為A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地。

　　僅過(guò)4日，北京又掛出位于朝陽(yáng)和平谷的兩宗地塊，面積合約5.5萬(wàn)平方米，起始價(jià)合計(jì)23.26億元。其中，朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村1113-602地塊為B1商業(yè)用地，位于朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村，土地面積3.97萬(wàn)平方米，掛牌出讓起始價(jià)為22.7億元。

　　另一地塊為平谷區(qū)夏各莊新城2-01地塊，面積相對(duì)較小，位于平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)，是A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地。土地面積1.53萬(wàn)平方米，掛牌出讓起始價(jià)為5600萬(wàn)元。

　　宏觀政策

　　3月7日，河北張家口(樓盤(pán))市崇禮區(qū)人民政府發(fā)布了發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》的補(bǔ)充意見(jiàn)，指出本區(qū)戶籍居民家庭已有2套以上(含2套)普通住房的，不允許購(gòu)買(mǎi)第三套普通住房(含二手房);非本區(qū)戶籍居民家庭，可以購(gòu)買(mǎi)1套普通住房，首付比例不低于40%。

　　至此，環(huán)京地區(qū)已有9市縣出臺(tái)了限購(gòu)政策，未限購(gòu)區(qū)縣僅剩永清。有業(yè)內(nèi)人士表示，

　　在需求難以減弱的情況下，供應(yīng)短缺將成為北京樓市調(diào)控難題。目前來(lái)看，北京市除了房山、密云和懷柔還存在些剛需樓盤(pán)，其他區(qū)域已經(jīng)普遍豪宅化。這也直接導(dǎo)致環(huán)京區(qū)域剛需樓盤(pán)火熱。

　　兩會(huì)期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高在談到如何看待房地產(chǎn)走勢(shì)時(shí)指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒(méi)有改變，這個(gè)基本面和房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密相關(guān)。他表示，當(dāng)前已經(jīng)出臺(tái)了若干的調(diào)控政策，還儲(chǔ)備了若干個(gè)調(diào)控政策，“這些政策足夠我們調(diào)控市場(chǎng)所用”。

　　與此同時(shí)，陳政高稱(chēng)正在根據(jù)中央要求制定房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，這個(gè)基礎(chǔ)性制度長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)以后，對(duì)房地產(chǎn)會(huì)起到一個(gè)保障作用。