受新一輪地產調控出爐沖擊，地產股周一逆勢下跌，板塊個股跌多漲少。截至收盤，萬科A下跌1.9%，金地集團、萬通地產等跌幅均超過2%，新城控股下跌近5%。上漲個股中，廣宇發(fā)展上漲逾4%，萬業(yè)企業(yè)上漲3.7%。

　　消息面上，新一輪樓市調控再起。上周末，北京出臺房地產調控新政，實施“認房又認貸”，二套房首付比例提至60%。廣州、石家莊、鄭州、長沙、保定相繼跟進收緊。 17日，北京發(fā)布房地產調控新政，開始執(zhí)行“認房又認貸”政策。首套房方面，購買普通住房首付比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%。二套房方面，普通自住房最低首付款比例為60%，若為非普通自住房，首付提高至80%。

　　18日，國家統(tǒng)計局對外公布了“2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數據顯示，與1月份相比，2月份70個城市新建商品房價格漲幅趨緩，尤其是在國家重點監(jiān)控的15個一線城市及熱點城市中，有10個城市房價有所下降，占比近七成。

　　對于地產股，華融證券高級分析師徐廣福對記者表示，“多地再次出臺房地產調控，更多是服務三四線房地產去庫存的戰(zhàn)略，無論如何，房地產行業(yè)高速發(fā)展的時期都將成為過去時，地產板塊的估值后市還將隨著貨幣趨緊的壓力而進一步承壓，建議投資者短期回避地產板塊。”

　　前海開源首席經濟學家楊德龍對記者分析稱，“去年國慶期間各地出臺了地產調控政策，上周末的政策是調控的延續(xù)，預計樓市后期將量價齊跌，樓市的調控對股市是有利的，不排除部分資金流入股市。調控對地產股會帶來短暫的影響，但由于估值較低，預計整體調整幅度有限?！?/p>

　　廣發(fā)證券地產行業(yè)分析師樂家棟認為，本輪限購主要根據房價漲幅和庫存變化，部分三四線價格漲幅過大的城市加入到限購行列。在限購限貸政策升級后，全國的房價上漲趨勢都將被有效遏制，地產政策的變化也是預示周期變化的最有效指標。需求限制政策和信貸政策通過影響量價表現，從而影響股價的表現，隨著周期下行逐步加大，地產缺乏估值彈性，板塊以及個股走勢受到較大的壓制。

　　招商地產認為，地產股短期已經接近估值修復的中樞，未來要理性看待地產股的分化，藍籌白馬的超額收益會逐漸體現。從去年底到今年上半年地產股不具備指數性的超額收益，超額收益機會可能出現在今年下半年往后。