沒有人會相信，2007年之前手里就有六七十套房的一個資深投資客，現(xiàn)在卻成了個窮光蛋。

這是我曾經(jīng)的一個采訪報道對象阿牛(換個化名)。他死于高杠桿，倒在了黎明前的深夜里。

十年一覺揚州夢，贏得青樓薄幸名，對阿牛而言，這是一段跌宕起伏不堪回首的往事。

十年一個輪回，在投資客涌動的深圳，櫻桃今天回首阿牛的故事，是希望有所啟發(fā)，讓更多投資者借鑒他的血淚教訓。

他是怎么死的?

阿牛從03年開始學習炒房，到06年手里就有60多套房。2007年1-5月的深圳房價增長100%，到07年6月，他也預感要調控而減持過，但調控沒有在預期時間到來，賭徒一樣的瘋狂，忘記了見好就收。

沒想到剛過2個多月，調控卻意外降臨，07年9月27日，加息，首付提高到4成，限貸，全國樓市瞬間熄火了。

深圳樓市在2007年10月后，市場快速回調，新盤價越來越低，寶安西鄉(xiāng)的泰華陽光海最后一批洋房居然以8000元/平米的批發(fā)價賣掉，而1年前高層都賣到1.5萬。

多頭紛紛繳械投降，想起巴菲特的名言，別人恐懼時我貪婪，使阿牛做出大膽預測，底部到了!

2007年12月和2008年1月，他又入手了20套，而其中，從朋友那接手的南山區(qū)蛇口某盤三套房算是埋下了幾顆炸彈，當時市場價只有2萬多一平米，他講究朋友情誼按3萬塊接手了。

結果抄到了半山腰上。為別人接盤，自己套死了。

阿牛具體炒作的手法，仍然是做高貸，轉按揭，從銀行套錢出來，高杠桿的具體玩法，櫻桃小房子在上兩篇中都有詳細寫，可關注公眾號查看，在此就不重復了。

08年A股泡沫破滅，原油價格突破100美元，輸入性通脹明顯，幾乎是一個月加一次息的節(jié)奏，令炒房客苦不堪言，輿論每天都是房價腰斬，斷供潮此起彼伏。

阿牛的炒房團朋友一直都勸他撐著，房價很快到底不用怕，但市場信心逐漸喪失后，開始勸他把房子協(xié)議賣掉，按市場價計算阿牛那一個多億的房子，全賣了要虧去5000萬。

但他們給他算的賬似乎讓他更沒有信心：假如他的資產是兩個億，一個月跌20%，那就是跌4000萬，加上銀行利息和交易成本，一個億一個月就可能虧3000萬。

走投無路之下，08年6月，阿牛只好把他的房子全部協(xié)議轉讓給以前的炒房團朋友，協(xié)議價格就是幫他還剩下的銀行貸款。

為什么不降價套現(xiàn)呢?

很多人以為這是編寫的故事，他隨便賣幾套房也夠撐過去的，怎么可能死呢?，F(xiàn)在深圳樓市雖然在調整，但投資客想拋盤，稍微降價10%都能成功套現(xiàn)。

可是你知道當房子賣不出去時，要回流資金時有多難嗎?大跌時才知道什么叫不動產。

2008年資本市場哀鴻遍野，股市樓市跌的梨花帶雨，新房價格跌幅都在50%以上還賣不出去，更何況二手房，跌的多虧的褲衩都沒了，套出來的錢還不夠還銀行貸款。

那一年有著上百家門店的中介老板都跑路了，過山車式的房市，真是驚心動魄。

08年國慶，美國次貸危機爆發(fā)，引發(fā)全球金融海嘯，市場信心完全崩潰了。

其實當沒有流動性的時候，多少資產都是虛的，只是負資產而已。

深圳是個沒多少人情味的城市，任何東西都可以用金錢來度量，請人辦事，不要跟我談感情，給多少錢辦多少事。

面對各大銀行每個月30多萬的還貸壓力，阿牛想盡了各種挽救的辦法。

他也學過一些炒房朋友，拿信用卡套現(xiàn)融資來還貸，他說一張信用卡最多可貸到10萬，很多炒家手上大都有十多張信用卡。但巨額的月供，信用卡還貸難以支撐太久。

一些炒家用左手倒右手的方式自救，就是將房子賣給親戚或朋友，再出點錢賄賂一下中介和銀行，一套100萬的房子最后可能評估成200萬，炒家再拿著這200萬去還其他房子的貸款，又可以撐一段時間。不過銀行也不是傻子。

最后阿牛熬到了山窮水盡，昔日和他一起看房炒房的朋友，都在想著怎么自救，即使手里有充足的資金，也不會借給他，因為誰也預料不到這場持久戰(zhàn)還要打多久。

他為何沒有東山再起?

次貸危機令中國09年開始恐慌性的救市，降首付、降利息，增加信貸投放，隨著4萬億的到來，深圳房價在09年1季度探底。

很多人好奇的是，像阿牛這樣的骨灰級炒家，為什么沒有東山再起?那時候隨便借個幾萬十幾萬也夠買房的首付。

當新的炒家洶涌而出時，阿牛卻只能眼巴巴的看著曾經(jīng)和他一起在房地產江湖上叱咤風云的炒家發(fā)財。

因為他被列入了銀行的黑名單，沒有收入來源，沒有月供能力，沒有朋友愿意借錢給他，連一份體面的工作都難以找到。

其實這些都不是問題，沒錢可以找0首付的房子，還可以玩空手道，關鍵是買房名額。他很想翻身，但四處找不到名額，沒有人愿意借給他，因為沒人再相信他。

從09年到2013年前，深圳仍有很多機會找到0首付的房子，之后也能找到首付一兩成的房子。

他幾次想拉我入伙，可惜我也是膽小鬼，而且剛入社會，人心險惡，對他畢竟不夠了解，也就不夠信任。而且那幾年深圳樓市一直波瀾不驚，起伏不大，

2009年深圳的累積漲幅在30%左右，2010年4月調控再來，二套利率上浮，改善需求被壓制，隨后的國慶深圳除了限購政策，并且認房認貸，市場重回平靜，并在2011年中出現(xiàn)了小幅回調，2012年上半年樓市重回升勢，每年以10-15%的漲幅上漲，在2013年末后趨于平靜，2014年整個市場穩(wěn)中偏弱。

穩(wěn)定的樓市，讓人覺得并沒有多少利可圖?；仡^來看，誰又能預料到會有2015年后的暴漲呢!

因為一次徹底的失敗，我開始質疑他對樓市的判斷，也害怕房價下跌，承擔不起月供，被套在樓市里。多次拒絕了他的好意，哎，如果有后悔藥吃，現(xiàn)在真愿意吃到昏迷不醒。

好像是在2010年，阿牛跟我說他借了20萬炒股，希望一舉扳回。我沒有問他炒股的盈虧，因為熊市里，一個新韭菜被割的可能性很大，我不想去揭開他的傷疤。

后來朋友投資讓他組織了一個十來人的小團隊，專門找筍盤，賺點小錢。

小團隊的員工，人前尊他是大哥，幕后卻當他是傻子，他們背著他偷偷轉手操作了十幾套房子，他發(fā)現(xiàn)后，頓感心灰意冷，最后解散了這個小團隊。

一無所有，只能離開深圳回老家

非常不幸的是，就在他08年破產時，他的家庭也出現(xiàn)了破裂，妻子逼著離婚，讓他給300萬，那時候，他連拿出3000塊都是問題。一直到今天，他們分居多年，但因為沒錢給，她妻子一直拖著不離婚，各過各的日子。

親人的背離，朋友的冷漠，讓他逐漸失去了信心，他覺得自己永遠也不可能再炒房翻身了。

在深圳奮斗十多年下來，從一個億萬富豪淪落到打工族，昔日炒房風光一去不復返，最終仍是一無所有。

缺乏溫情的生活，讓他開始想要逃離深圳。

就在2015年這一輪房價暴漲前，阿牛無奈的回到了他老家。

我很為他惋惜，可卻無能為力。

很久沒有聯(lián)系，我最近給他打電話，一談到過去幾年完全有機會重頭再來時，他說話的分貝突然就飆升了，顯得十分激動，他何嘗不想呢，可是沒有人愿意借他名額。

他說不怨別人，這都是一個人的命。

我能感覺到，他仍然很留戀深圳這座充滿激情和活力的城市，至今他手機仍是深圳號碼，也許這是深圳帶給他的唯一存在感吧。

后記：

十年一個周期，2016年與2007年，有相似又不同。相似之處表現(xiàn)為：

1. 調控前都經(jīng)歷了大漲，而且泡沫嚴重;

2. 調控出臺前漲勢已經(jīng)乏力;

3. 臨深出現(xiàn)大漲;

不同之處表現(xiàn)為：

1. 基本面完全相反，之前是過熱，這次是實體經(jīng)濟下滑;

2. 上次是加息周期，這次是近10年來的利率低點，大家覺得中國經(jīng)濟差不會加息，但如果美國加息怎么辦，如果原油突破60怎么辦?

3. 人們對房價普遍樂觀，這和上一次完全不同，07年市場其實恐高，但大家都不認為自己是最后一棒。

當自己置身于投資客中，享受著房價暴漲帶來的成就感時，沒有人會去預防不可知的未來。

這一輪用足高杠桿的投資者們，結果又會如何呢，會成為下一個阿牛嗎?