高盛：地產(chǎn)熱潮過(guò)后 中國(guó)家裝市場(chǎng)將全面爆發(fā)！

• 2017年9月12日 lihuizhen來(lái)源：華爾街見(jiàn)聞 / 曹澤熙 1354 89
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和美國(guó)、日本、韓國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家不同的是，中國(guó)出售的地產(chǎn)通常是毛坯房，而非已經(jīng)裝修好的房子。高盛預(yù)計(jì)，由于文化的不同，中國(guó)消費(fèi)者在未來(lái)依然傾向于選擇毛坯房，之后按照自己的喜好進(jìn)行裝修。

　　房子買好了，是不是該裝修了?

　　這些年房地產(chǎn)的瘋狂發(fā)展，帶動(dòng)了黑色系、建材等上游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?，F(xiàn)在，房子賣出去了，家裝、家電又將從中受益。

　　高盛最新發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)的家裝家電市場(chǎng)將在2020年超越美國(guó)，成為全球第一，從今年起，年均增長(zhǎng)率可達(dá)12%。

　　中國(guó)的家裝產(chǎn)業(yè)和發(fā)達(dá)國(guó)家的有何不同?哪些領(lǐng)域?qū)⒃谖磥?lái)幾年受益最多?

　　中國(guó)的家裝產(chǎn)業(yè)中哪些已經(jīng)發(fā)展成熟?

　　和美國(guó)、日本、韓國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家不同的是，中國(guó)出售的地產(chǎn)通常是毛坯房，而非已經(jīng)裝修好的房子。高盛預(yù)計(jì)，由于文化的不同，中國(guó)消費(fèi)者在未來(lái)依然傾向于選擇毛坯房，之后按照自己的喜好進(jìn)行裝修。

　　由此，高盛將中國(guó)的家裝市場(chǎng)分為六大門類，并給出了2016年產(chǎn)出的價(jià)值：

　　1.裝修和家具(890億美元)：包括臥室、客廳、書房、廚房、衛(wèi)生間的裝修及家具;

　　2.改造(650億美元)：包括鋪地板(地毯)、墻面粉刷、水槽、墻面瓷磚等;

　　3.家用品(140億美元)：餐具、廚具等;

　　4.大型烹飪?cè)O(shè)備(120億美元)：燃?xì)庠畹?

　　5.白色家電(560億美元)：洗衣機(jī)、冰箱、空調(diào)等;

　　6.其他設(shè)備(280億美元)：如微波爐、洗碗機(jī)等。

　　高盛認(rèn)為，這六大門類中，白色家電市場(chǎng)已經(jīng)趨于成熟，增長(zhǎng)速度相對(duì)較慢，同時(shí)也產(chǎn)生了幾大巨頭共存的局面(如海爾、美的等)，但是裝修、改造和家用品市場(chǎng)依然在快速發(fā)展階段，具有壟斷或寡頭地位的公司尚未出現(xiàn)，排名行業(yè)前五的企業(yè)往往連3%的市場(chǎng)份額都沒(méi)有。

　　為何中國(guó)家裝產(chǎn)業(yè)潛力巨大?

　　中國(guó)的家裝產(chǎn)業(yè)規(guī)模巨大，為何高盛認(rèn)為還有空間可以繼續(xù)增長(zhǎng)呢?

　　高盛認(rèn)為，家裝在零售業(yè)占比過(guò)低和人均家裝消費(fèi)過(guò)低，依然可以支撐中國(guó)家裝業(yè)迅速發(fā)展：

　　雖然，目前中國(guó)的家裝產(chǎn)業(yè)在規(guī)模上已經(jīng)達(dá)到了2640億美元，僅次于美國(guó)，位列全球第二。但是，家裝產(chǎn)業(yè)在整個(gè)中國(guó)零售業(yè)中的占比僅有5%(不包含汽車和能源)。在日本，這一比例為7%，美國(guó)的比例為10%。

　　中國(guó)在家裝上的人均花銷僅為133美元，日本為522美元，美國(guó)則高達(dá)928美元。中國(guó)的家裝改造市場(chǎng)是日本的11倍，但所有家裝市場(chǎng)僅為日本的4倍，裝修和家具市場(chǎng)僅為日本的3倍，顯示出中國(guó)市場(chǎng)潛力巨大。

　　此外，雖然中國(guó)家裝市場(chǎng)已經(jīng)位列全球第二，但是在過(guò)去五年內(nèi)，依然保持著年均8%的增速，遠(yuǎn)高于美國(guó)和韓國(guó)的4%以及日本的1%。

　　基于此，高盛預(yù)計(jì)在2020年前，中國(guó)的家裝市場(chǎng)將比現(xiàn)在擴(kuò)大60%，每年的增速也將超過(guò)兩位數(shù)。

　　中國(guó)家裝市場(chǎng)潛力在哪里?

　　按照高盛的統(tǒng)計(jì)，在家裝支出方面，中國(guó)人均消費(fèi)只有美國(guó)和日本的18%，但在服裝和食品方面，中國(guó)的人均消費(fèi)已經(jīng)達(dá)到了美國(guó)日本的30%。在高盛看來(lái)，這意味著中國(guó)人在家裝消費(fèi)方面潛力巨大：

　　分不同城市來(lái)看，根據(jù)高盛的分析，中國(guó)家裝產(chǎn)業(yè)未來(lái)幾年的主要潛力并非在北上廣深，而是集中在二三線城市以及更低層級(jí)的地區(qū)：

　　我們認(rèn)為，二三線城市在家裝上的人均消費(fèi)將從目前的360美元提高到2020年的560美元，更低層級(jí)城市和鄉(xiāng)村地區(qū)的人均消費(fèi)將從230美元提高到330美元。

　　除了家裝主要市場(chǎng)從一線城市挪出，高盛分析，重新裝修也成為拉動(dòng)中國(guó)家裝市場(chǎng)的重要?jiǎng)恿Α?/p>

　　目前，重新裝修、舊房改造在中國(guó)僅占到家裝市場(chǎng)的21%，遠(yuǎn)低于日本的67%。高盛估計(jì)，中國(guó)的重新裝修市場(chǎng)擴(kuò)張速度將大幅提高，在2020年，將增長(zhǎng)為目前的2.5倍，并占到整個(gè)中國(guó)家裝市場(chǎng)的1/3。

　　在消費(fèi)品門類上，重新裝修也和初次裝修也有不同。高盛認(rèn)為，重新裝修會(huì)更多消費(fèi)一些“軟家裝”，入毛巾、枕頭靠墊、桌布臺(tái)布、浴簾等;但初次裝修則需要購(gòu)置燃?xì)庠?、大型白色家電等“大件”?/p>

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