任志強：房價不會跌 回落并不可怕 要看其長期走勢

• 2017年12月27日 lihuizhen來源：泡泡的房 544 30
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  2018-2023年中國房地產投資行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產投資行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

任志強表示，當前房地產行業(yè)各項指標的確在回落，比如投資增速、利潤率、新開工面積、景氣指數等。但這些指標的回落并不可怕，判斷一個指標是否出現(xiàn)問題，要看其長期走勢，而不能僅僅看短期走勢。

任志強(1951年3月8日-)，籍貫山東萊州，地產商。北京市政協(xié)委員，北京市華遠地產股份有限公司董事長，同時兼任北京市商業(yè)銀行監(jiān)事、新華人壽保險公司董事。自1993年起改組成立北京市華遠房地產股份有限公司，并擔任董事長兼總經理，創(chuàng)建”華遠”品牌，在房地產界具有極高的知名度。

任志強得言論一直都是購房者的關注熱點，這么多年他始終堅持看漲樓市，發(fā)表了許多引人熱議的 “看漲言論”。近日，華遠地產股份有限公司原董事長任志強出席《財經》年會并演講，拋出幾大觀點，繼續(xù)唱高房價，稱房價不會跌。

任志強表示，當前房地產行業(yè)各項指標的確在回落，比如投資增速、利潤率、新開工面積、景氣指數等。但這些指標的回落并不可怕，判斷一個指標是否出現(xiàn)問題，要看其長期走勢，而不能僅僅看短期走勢，如果這個指標回落是緩慢的而不是斷崖式回落，那么它是相對理性的，并不能簡單解讀為房地產市場出了問題。

另外，近期房地產市場出現(xiàn)了一些比較突出的現(xiàn)象，比如地王潮，這些主要集中在一些城市和熱點二線城市，根本原因仍然是優(yōu)質土地的稀缺。比如北京，已經連續(xù)三四個月沒有一宗地塊成交，再有土地肯定也是地王，這些對房價也是有刺激作用的。

但是從全國房地產整體來看，庫存狀況是在好轉的，不能因為個別城市的特殊情況就否定房地產去庫存已經取得階段性成果這一事實。

任志強特別強調，現(xiàn)在的房地產仍然是支柱性產業(yè)，并沒到下半場，甚至可以說上半場還沒結束。不能斷然否定房地產對穩(wěn)增長的作用。

他稱，房價上漲，賺得更多的是購房者，而非開發(fā)商?！叭绻覀兯匈I過房子的人，按98年計算，30萬的現(xiàn)在是500萬，他們賺的一定比開發(fā)商賺的多，因為開發(fā)商賣那房子就賣了30萬塊錢，全是利潤也就30萬。從30萬變成500萬利潤空間很大，特別是買30萬的房子，他只付了6萬塊錢，把6萬塊錢變成500萬是多少倍?

現(xiàn)在年輕人越來越推崇獨居，北歐很多國家年輕人獨居率達到40%，父母有房子也不住，自己要單獨住，中國現(xiàn)在大概最少有7700萬戶，獨居的增加和過去的傳統(tǒng)計算是完全兩個概念。任志強表示如果要把獨居的加進來，預計中國未來城市最少有1億5千萬戶，也就是說，僅僅滿足獨居人口的家庭需求大概要再干25年，還不算結婚的、生孩子。因此還需要建很多房子。

任志強稱現(xiàn)在房價超過2萬元的不到10個城市，超過1萬的不到20個城市，這里還含上了2萬的城市。根據去年年底的統(tǒng)計數字，全國所有地級市平均房價不到4千元，到今年為止10月份的統(tǒng)計數字，全國的平均房價也就7千多塊錢。以全國平均房價來看，我們的房價離合理水平還差的很遠。

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