上海加大租賃住房用地供應 已出讓29幅租賃住房用地

• 2017年12月27日 FanTianQing來源：鳳凰房產 320 13
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  2018-2023年中國房地產投資行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

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自今年7月首次公告出讓租賃住房用地以來，上海累計公告出讓7批次29幅租賃住房用地，涉及土地面積約80公頃，可建建筑面積約182萬平方米。

為加快構建租購并舉的住房制度體系，上海加大租賃住房用地供應力度，目前已出讓29幅租賃住房用地。

作為全國首個供應租賃住房用地的城市，上海正加大租賃住房用地供應力度，加快構建上海租購并舉的住房制度體系。昨天，第7批次共5幅租賃住房用地在上海土地交易市場公告出讓，土地面積8.13公頃，可建建筑面積20.54萬平方米。自今年7月首次公告出讓租賃住房用地以來，上海累計公告出讓7批次29幅租賃住房用地，涉及土地面積約80公頃，可建建筑面積約182萬平方米。這些租賃住房用地將在未來建成近3萬套租賃住房。

出讓土地區(qū)位優(yōu)越價格合理

本次出讓的5幅土地和此前24幅土地具有相同特征：地理位置優(yōu)越，體現(xiàn)產城融合導向。本批次土地中，3幅位于靜安區(qū)市北高新園區(qū)、1幅位于松江工業(yè)區(qū)、1幅位于楊浦平涼社區(qū)。

統(tǒng)計顯示，已供應的29幅租賃住房用地分別位于城市中心或副中心、郊區(qū)新城中心、科技研發(fā)聚集區(qū)和產業(yè)板塊先進制造業(yè)聚集區(qū)等，所在區(qū)域公共交通便捷、生產生活便利、租賃住房需求集中。其中，11幅地塊位于中環(huán)以內，17幅地塊距離軌道交通站點不到1公里，12幅地塊位于產業(yè)園區(qū)周邊。

今年供應的29幅土地供應價格合理，政策支持力度大，體現(xiàn)出上海鼓勵租賃住房建設的政策導向。本次出讓的5幅土地中，市北3幅土地的起始樓面價分別為8534元/平方米、8029元/平方米、7485元/平方米；　松江1幅土地為3590元/平方米；　楊浦平涼社區(qū)1幅土地為7299元/平方米。從整體來看，今年供應的29幅土地起始樓面價普遍合理，平均單價約6600元/平方米，主要集中在4500元到8000元/平方米。業(yè)內人士稱，合理的租賃住房用地供應價格，充分體現(xiàn)了政府對培育和發(fā)展住房租賃市場的投入，有利于降低租賃住房建設及后續(xù)持有運營成本，有利于推進租賃住房市場體系建設。

多渠道增加租賃住房供應

短短半年時間，上海已供應29幅土地，部分項目已開工建設。業(yè)內人士認為，這次上海租賃住房用地供應，從規(guī)劃審批、調整，建筑管理要求核提，到土地公告出讓，效率很高。同時，土地出讓合同中明確了租賃住房規(guī)劃公共服務設施和公共空間建設要求，建筑管理要求，物業(yè)整體持有并持續(xù)出租運營要求，租賃對象、租期、租金、租賃使用管理等全生命周期管理要求，進一步加強了租賃住房后續(xù)監(jiān)管。

在當前大幅增加租賃住房供應、規(guī)范租賃市場培育和發(fā)展的階段，上海正積極發(fā)揮國有企業(yè)的引領和帶動作用，特別是在增加供給、穩(wěn)定住房租金和租賃關系等方面，充分發(fā)揮國有企業(yè)對住房租賃市場的“穩(wěn)定器”作用。截至目前，此前供應的24幅土地中大部分已成交，競得主體分別是地產集團、張江集團、陸家嘴集團、嘉定新城發(fā)展公司等國有企業(yè)。

據(jù)悉，明年上海將持續(xù)推進租賃住房用地供應，力度較今年更大。同時多渠道增加租賃住房供應，通過城市更新手段，充分體現(xiàn)規(guī)劃引導，推進存量建設用地轉型為租賃住房用地。

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